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封盤、漲價(jià) 西湖土拍之后涵江樓市徹底瘋了

　　5月12日，正榮地產(chǎn)以9.8億奪得涵江商貿(mào)城西湖片區(qū)地塊，溢價(jià)率292%，樓面價(jià)10250.39元/㎡。此前涵江樓面價(jià)最高的地塊是去年年底出讓的保利駿乘拉菲公館，樓面價(jià)為3357元/㎡。雖然在出讓之前，西湖地塊就吸引了諸多關(guān)注，但爭(zhēng)奪激烈的土拍現(xiàn)場(chǎng)及高額的樓面價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出很多涵江開發(fā)商及購(gòu)房者的預(yù)期。因此土拍之后整個(gè)莆田樓市徹底沸騰，尤其是涵江樓市更是亢奮不已。

　　涵江購(gòu)房者連夜搶房 涵江樓盤集體漲價(jià)

　　“5.12涵江土拍”之后，涵江業(yè)內(nèi)人士都感嘆涵江樓市“瘋了”。涵江主要樓盤全部漲價(jià)，據(jù)網(wǎng)友爆料，周末去利通塘北壹號(hào)看房居然被保安攔在門外，被告知工作人員在培訓(xùn)沒有上班。華永天瀾城現(xiàn)在尾盤在售，土拍當(dāng)天限賣10套，周末時(shí)便收回了部分折扣，并搭配車位銷售，一次性付款只有9.5折優(yōu)惠，而此前一次性折扣可以享9折優(yōu)惠。萬嘉盛景花園、中茵蔚藍(lán)國(guó)際雖然是尾盤在售，但是分別漲了200元/㎡、500元/㎡。

　　涵江市民陳先生吐槽道，沒想到西湖地塊樓面價(jià)這么高，原先以為涵江樓市不會(huì)有太大影響最多只是小漲而已，但是沒想到瘋狂到讓人傻眼。周末去保利城看房，被告知價(jià)格也預(yù)計(jì)上漲1000元/㎡，之前中意的房子已經(jīng)出售了，而且一二期之前剩余的尾盤在12日當(dāng)晚全部售罄，不少跟他一樣此前猶豫不絕的客戶都出手了。

　　業(yè)內(nèi)人士王先生告訴筆者，如今的樓市已經(jīng)是群體狂歡，品牌房企積極拿地在很大程度上影響著其他開發(fā)商對(duì)后市的預(yù)期。4月底市區(qū)溪白土拍之后，涵江樓市已經(jīng)上漲一波了，萬嘉在溪白之后就漲了200元/㎡，保利城、華永等多家房企也都已經(jīng)上調(diào)過價(jià)格。這次涵江商貿(mào)城地塊高樓面價(jià)對(duì)涵江樓市影響更兇猛，涵江開發(fā)商更有了漲價(jià)的底氣，涵江購(gòu)房者也慌了。在土拍結(jié)束當(dāng)天，涵江各個(gè)售樓部在22點(diǎn)30分之后還在加班賣房，有的售樓部當(dāng)天的成交量相當(dāng)于一個(gè)月的銷售量。原先涵江商品房（除了保利城）整體均價(jià)在6200元/㎡，經(jīng)過商貿(mào)城地塊之后，涵江主要樓盤均價(jià)都漲到6500-7000元/㎡之間。

　　留給剛需時(shí)間不多 大鱷之間面臨新的博弈

　　由于正榮商貿(mào)城地塊為別墅項(xiàng)目，高樓面價(jià)地塊面向的是金字塔頂端的高端客戶群體，而涵江樓市向來就是剛需市場(chǎng)，因此部分涵江市民認(rèn)為涵江房?jī)r(jià)未來不會(huì)大漲。對(duì)此，涵江某項(xiàng)目經(jīng)理陳先生表示，涵江樓市每年去化量在5000套左右，如今涵江庫(kù)存只有4300套，存銷比只有8個(gè)月左右了。未來涵江樓市留給剛需客戶的時(shí)間不多了，由于華永、中茵、華僑等一些剛需房源都進(jìn)入銷售中后期了，而這兩年出讓的地塊都是保利駿乘拉菲公館、正榮西湖地塊等高端項(xiàng)目，這些新項(xiàng)目主要為別墅產(chǎn)品，且均是標(biāo)桿房企項(xiàng)目，對(duì)片區(qū)的發(fā)展及房?jī)r(jià)的漲勢(shì)都有一定指向性。

　　商貿(mào)城片區(qū)是涵江“一核四翼”的城市發(fā)展格局中重要部分，但是由于這幾年配套尚未跟進(jìn)，發(fā)展時(shí)機(jī)一直不成熟，因此前幾年商貿(mào)城土地出讓頻頻出現(xiàn)流拍。此次商貿(mào)城西湖地塊熱拍，首要?dú)w功于白塘路的修建，盤活了整個(gè)片區(qū)，積極推進(jìn)城涵一體化的進(jìn)程。正榮進(jìn)入涵江也將影響保利在涵江樓市霸主地位，更人涵江人民欣慰的是萬科、五礦、陽(yáng)光城、碧桂園等一線房企都看好涵江的發(fā)展。商貿(mào)城、興涵水都等240畝土地即將出讓，大鱷間的如何博弈、涵江樓市如何發(fā)展都讓涵江人民充滿期待。

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