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2017年是莆田樓市發(fā)展最熱鬧的一年。從4月份起，一場(chǎng)場(chǎng)瘋狂土拍暴風(fēng)雨般席卷莆田，融創(chuàng)、陽光城、保利、正榮等品牌開發(fā)商集體搶地，各板塊熱度上升，購房者對(duì)板塊認(rèn)知不斷刷新。而開發(fā)商一手導(dǎo)演“破萬”樓面地價(jià)，也讓“面粉價(jià)趕上面包價(jià)”多次上演，樓盤漲價(jià)不絕以耳，市場(chǎng)處于一片恐慌之中。
莆田買房門檻“水漲船高”
土地拍賣對(duì)房?jī)r(jià)的影響往往“立桿見影”。上周，正榮9.8億元拿下西湖地塊，涵江各大房企紛紛借勢(shì)營銷。當(dāng)天晚上，消息一出便轟動(dòng)莆田房產(chǎn)的微信群、朋友圈等。眼下最開心的恐怕要數(shù)“地王”周邊的樓盤，有些已經(jīng)在朋友圈里打出了涵江樓面價(jià)格破萬，意味著涵江房?jī)r(jià)萬元時(shí)代來臨信息，不少開發(fā)商借“地王”拿來當(dāng)賣點(diǎn)，以證明自身的“價(jià)廉物美”。據(jù)了解，涵江塘北一樓盤通知漲價(jià)前，當(dāng)晚被購房者搶購40多套房子。
“房子，是一定要買的！羊毛出在羊身上，地王最終也是要由購房者買單”，今年打算買房的林先生認(rèn)為。由于春節(jié)后生意周轉(zhuǎn)問題沒有及時(shí)出手，五一后現(xiàn)在房?jī)r(jià)一平方漲了三四千，已經(jīng)白白損失40多萬！他認(rèn)為當(dāng)前莆田房?jī)r(jià)漲的很不一般，跟過去真的不一樣。一方面，莆田房?jī)r(jià)是全面上漲，而非個(gè)別樓盤提價(jià)；另外一方面，莆田房地產(chǎn)去庫存基本完成，現(xiàn)在賣方市場(chǎng)房?jī)r(jià)漲上去了，就很難跌了，剛需購房買房不能再等了，越等越買不起。
面粉貴了，面包價(jià)格肯定水漲船高。從去年開始，莆田土拍高地價(jià)成一種新常態(tài)，在一定程度上帶動(dòng)了莆田及周邊樓盤價(jià)格的上漲，也造成了一些樓盤項(xiàng)目定位高端，地價(jià)的不斷拔高意味著房?jī)r(jià)會(huì)越來越高，只有做好產(chǎn)品加完善配套，才能贏得購房者青睞。這對(duì)于莆田很多剛需買房者而言，未來在莆田市區(qū)買套新房門檻又變高了。
莆田房?jī)r(jià)上漲成“市場(chǎng)共識(shí)”
4、5月，一場(chǎng)場(chǎng)瘋狂土拍席卷莆田樓市，讓人猝不及防。沒有人能料得到，短短不到一、二個(gè)月時(shí)間，莆田市區(qū)的房?jī)r(jià)如洪水般猛烈上涌，漲價(jià)的信息不絕以耳。不少網(wǎng)友爆料，莆田二手房單價(jià)原本一萬出頭的，現(xiàn)在一萬七八，原本八、九千的，現(xiàn)在一萬三四。莆田一手房、二手房聯(lián)動(dòng)漲價(jià)進(jìn)一步凸現(xiàn)，漸漸成為“市場(chǎng)共識(shí)”，街頭巷尾三五句不離房?jī)r(jià)，對(duì)于那些今年沒有及時(shí)出手的剛需族，望房興嘆“一年又白干了”。
業(yè)內(nèi)人士黃先生認(rèn)為，莆田開發(fā)商漲價(jià)是有底氣的。對(duì)莆田開發(fā)商來說，價(jià)格再高，只要有人接盤就行了，至于是不是剛需根本無所謂。從當(dāng)前莆田市區(qū)新盤房?jī)r(jià)看，購房主體的顯然不是真正的剛需，至少大部分人都以投資改善型為主導(dǎo)，即使真的是自住，有著強(qiáng)烈的資產(chǎn)保值增值需求，房?jī)r(jià)仍然在上漲，買房仍然是當(dāng)前最安全的投資方式。預(yù)計(jì)未來兩三年，莆田市區(qū)版塊樓盤“脫剛”將進(jìn)一步加速，從今年融創(chuàng)坂頭地塊7、陽光城、融信、保利溪白地塊高價(jià)拿地就是最好的證明。
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