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進入11月，今年莆田樓市“金九銀十”已經(jīng)“不溫不火”的畫上了句號?！敖鹁陪y十”一直以來被認(rèn)為是樓市的銷售旺季，今年卻在一系列樓市調(diào)控政策壓力下，褪色不少。樓市調(diào)控層層加碼，銀行貸款收緊更是誤傷了剛需購房群體。盡管莆田房價上漲趨勢放緩，但對于購房者來說仍然是亞歷山大，年底莆田樓市又將走向何方？
金九銀十成樓市“分水嶺”
“金九銀十”作為樓市傳統(tǒng)銷售旺季，一直以來受到不少業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。在今年調(diào)控政策頻出的背景下，2017年莆田樓市“金九銀十”整體表現(xiàn)略顯暗淡。9月份，莆田開盤樓盤較少，市場成交也盡顯疲軟；10月，雖然有國慶開盤小高潮刺激，莆田樓市成交仍顯平淡。據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9、10月份莆田住宅網(wǎng)簽備案2762套，日均備案46套，與去年同比下滑41%。事實上，不管是業(yè)界還是購房者，對今年的“金九銀十”均不抱樂觀的態(tài)度，“金九銀十”饕餮盛宴早已被提前透支。
今年莆田土地市場火爆，一天天飆漲的房價，一次次地刺激著人們的感官和神經(jīng)。土地集中上市，莆田樓市供不應(yīng)求的局面并沒有得到緩解，以至于9、10月份整體供應(yīng)量并不突出。一方面，土地推高市場，開發(fā)商也在觀望或者死扛樓市，特別是部分完成今年銷售任務(wù)的樓盤，為了規(guī)避調(diào)控放慢進度拖延開盤時間。另一方面，隨著樓市調(diào)控的逐漸深入，不管是樓市政策還是金融政策，對市場均產(chǎn)生較大影響。
土地降溫 開發(fā)商打響心理“博弈戰(zhàn)”
在剛剛閉幕的19大報告中，再次釋放“房住不炒”的信號，新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴不斷孕育。特別是今年以來，莆田房地產(chǎn)政策走向不斷趨緊，新版“閩八條”、“莆十條”接連發(fā)布，包括公積金門檻提高、銀行信貸收緊等措施目的都在于給市場降溫。除此之外，今年房價“發(fā)動機”土地市場，更是直接熄火。從7月19日興涵水都地塊出讓，到9月29日洋西六期八期、富立工廠地塊出讓，土拍已不再像上半年那般火爆。包括福州廈門等全國其他城市來看，土地市場降溫的信號也是較為明顯。
隨著政策不斷加碼，購房成本增大，市場心理預(yù)期變化，莆田開發(fā)商顯然嗅到了政策的變化。據(jù)莆房網(wǎng)網(wǎng)友發(fā)帖爆料，包括融創(chuàng)蘭溪大觀、保利金香檳、陽光城檀悅、融信府在內(nèi)的多個新盤都蓄勢待發(fā)。上半年拍地的幾大新盤都躍躍欲試，不斷有高價地先行“試水”入市，放快了推貨搶客步伐。同時，近期不少開盤項目，開發(fā)商也注重“去化率”，壓縮開盤量，制造樓市“日光”熱銷氛圍。
業(yè)內(nèi)人士陳經(jīng)理認(rèn)為，盡管目前莆田樓市整體較好，但目前的市場行情只僅限于一段時期內(nèi)，畢竟房價短期上漲如此之快是不正常的，市場格局可能會發(fā)生變化。隨著政策調(diào)整深入，預(yù)計年底莆田樓市將迎來推盤高峰，對于想要置業(yè)的購房者而言，無疑是一波上車機會。同時，年底的返鄉(xiāng)潮也依然是各開發(fā)商不容錯過的，在新盤集中放量期，樓市依然會延續(xù)當(dāng)前樓市現(xiàn)狀，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。
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