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新年買新房！隨著狗年春節(jié)的日益臨近，在春節(jié)之前買上房，能在新年的親朋團(tuán)聚中成為“有房一族”是不少人的愿望。一年之計(jì)在于春，1月份保利金香檳、世全城璽、陽光城憻悅、祥和木蘭外灘、鑫和名門華府、豐潤世家等樓盤“抱團(tuán)”發(fā)力，莆田樓市供需雙方活躍度不斷提高。
莆田樓市“面粉”、“面包”齊漲
近日，《莆田2017年房地產(chǎn)市場運(yùn)行形勢分析報(bào)告》出爐。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年莆田商品房銷售價(jià)位創(chuàng)出新高，全市商品房銷售均價(jià)為8638元/㎡，比增17.00%；各縣區(qū)都呈比增態(tài)勢。城廂區(qū)12223元/㎡、比增24.43％；荔城區(qū)11003元/㎡、比增31.46％；涵江區(qū)8123元/㎡、比增31.48％；秀嶼區(qū)5393元/㎡、比增4.15％；仙游縣6088元/㎡、比增7.35％。其中，莆田中心城區(qū)高房價(jià)樓盤入市，明顯抬高了全市商品房銷售均價(jià)，房價(jià)漲幅明顯。
去年莆田房價(jià)飆漲與賣地火熱是分不開的，其中溪白密集的“地王潮”令人咋舌，土地出讓逢拍必漲，購房者經(jīng)歷了一波又一波的房價(jià)上漲“搶房”焦慮。在房地產(chǎn)市場中，“地王”一定程度上代表了莆田未來房價(jià)的趨勢，很多之前主打剛需的區(qū)域，地價(jià)也相繼突破新高。隨著融創(chuàng)、陽光城、融信等新品牌房企參與開發(fā)，再加上庫存見底，各片區(qū)房價(jià)屢屢被刷新。
據(jù)了解，2017年11月，保利金香檳開盤復(fù)式均價(jià)達(dá)到1.9萬/㎡，12月，融創(chuàng)蘭溪大觀6#開盤均價(jià)2萬/㎡，正榮木蘭紫闕均價(jià)也是達(dá)到了1.9萬/㎡。伴隨著莆田高樓面價(jià)地塊的相繼入市，莆田城區(qū)樓市不斷朝著高端化發(fā)展，之前改善產(chǎn)品的價(jià)格“天花板”，或成為整體房價(jià)的“起價(jià)”。
高價(jià)樓盤成為調(diào)控重心
莆田房價(jià)的不斷攀升，對于普通人來說，房價(jià)已經(jīng)是高不可攀，未來新上市的商品房定價(jià)會出現(xiàn)高端化趨勢？近日，莆田市出臺五條完善房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知，從嚴(yán)控商品房售價(jià)、限制精裝價(jià)、商品房合同網(wǎng)簽統(tǒng)籌安排、規(guī)范商品房銷售行為等進(jìn)一點(diǎn)完善樓市政策。因此，有不少人認(rèn)為莆田今年房價(jià)上漲有“保險(xiǎn)絲”了。
記者通過調(diào)查了解到，為了避免地王導(dǎo)致房價(jià)過快上漲，目前莆田城區(qū)范圍內(nèi)新增商品住房預(yù)售審批，都會對新預(yù)售申請定價(jià)進(jìn)行干預(yù)，否則將不予進(jìn)行登記備案，以避免出現(xiàn)房價(jià)過快上漲的狀況，其中年底一些開盤樓盤已經(jīng)“被緩簽”。有知情人士推測，通過預(yù)售許可和合同網(wǎng)簽時序及數(shù)量控制，可以在一定程度上可以抑制快速上漲的全市均價(jià)。
莆田業(yè)內(nèi)人士陳經(jīng)理認(rèn)為，莆田今年調(diào)控政策的重心已由買方轉(zhuǎn)向賣方，莆田高價(jià)樓盤會成為未來調(diào)控重心。目前莆田樓盤在拿預(yù)售許可證的同時，還要上報(bào)一個預(yù)售價(jià)格備案，這份價(jià)格必須以周邊在售指標(biāo)樓盤為參照，如果定價(jià)偏高，就要說明具體理由，否則很有可能會被駁回，這也是很多項(xiàng)目開盤屢屢爽約原因。不過莆田不少新項(xiàng)目定價(jià)參照周邊樓盤，同時通過精裝修拉開差距，品質(zhì)定位更高，依靠更高的性價(jià)比贏得客戶。
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