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超10個樓盤供應(yīng) 2018年莆田樓市聚焦城北

　　城北片區(qū)一直以來都莆田宜居的代名詞，雖然片區(qū)發(fā)展成熟度不如城東城南，但是城北片區(qū)依靠地理環(huán)境與品牌房企扎堆，高端樓盤的數(shù)量卻不亞于其他片區(qū)。去年溪白多幅地塊以萬元樓面價成交，更讓城北“一夜走紅”，各大房企競相舉牌叫價的瘋狂場面仿佛就在昨日。今年，城北將有超過10個樓盤亮相，注定將成為市場焦點。

　　城北樓盤動作頻頻 新盤難避高房價

　　如今，城北樓市無論是在售樓盤還是未售新盤，每個樓盤的風吹草動都會引來眾人關(guān)注。臨近農(nóng)歷年底，城北多個項目動作頻頻。在新盤方面，上周融信府舉辦合作伙伴致謝會，項目89—141㎡海派府邸即將亮相。陽光城檀悅樣板房正式揭開神秘面紗，100—140㎡裝修美宅首開在即。而保利溪白項目近期也在招兵買馬，項目產(chǎn)品細節(jié)不久也將面世。此外，新盤豐潤世家在上周五舉行營銷中心開放儀式，107-143㎡全裝修高擴容神戶型/復式產(chǎn)品正式公開。除了新盤以外，城北在售樓盤也繼續(xù)發(fā)力，聯(lián)發(fā)君領(lǐng)綬溪項目8#樓126-175㎡瞰溪頭排將在1月28日開盤，恒大御龍?zhí)旆?3-136㎡景觀高層新春鉅惠首付7萬起，三和觀山悅和正鼎北戴河相應(yīng)產(chǎn)品也火熱在售。再加上恒大御景半島尾盤在售和聯(lián)發(fā)洋西地塊預計下半年亮相，城北在2018年占據(jù)著莆田樓市供應(yīng)端的半壁江山。

　　當然，最讓各方關(guān)注的莫過于城北樓盤開盤定價方面，溪白“三劍客”未來開盤價更是引起網(wǎng)友們諸多猜測。不過，就目前各界預期來看，城北新盤房價接下來也難逃高價洗禮。首先多個品牌新盤拿地成本高昂，如陽光城融信保利樓面價皆在萬元以上，聯(lián)發(fā)在洋西兩個新地塊樓面價也在9千多，高地價最直接的影響就是帶來高房價。其次，城北新盤產(chǎn)品整體定位較高，部分樓盤產(chǎn)品已經(jīng)確定為精裝修產(chǎn)品，或者定為高端改善產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)張先生表示，在高地價、大品牌、高端系的三重作用下，城北高房價勢在必行，如今的城北片區(qū)再也不是剛需購房者的“避價港灣”。

　　樓市聚焦溪白，2018年買房“城北選項”繞不開

　　除了希望置業(yè)城北的購房者緊盯城北樓盤以外，就連莆田其他片區(qū)樓盤如今也在觀望城北行情，特別是高地價新盤未來房價與銷售情況最受關(guān)注。最近，筆者在走訪莆田城南某樓盤時，現(xiàn)場樓盤銷售經(jīng)理透露：“由于去年房價暴漲，當前莆田房價已經(jīng)處于高位，在各種樓市調(diào)控政策影響之下，高地價新盤將會成為影響今年房價走勢的關(guān)鍵所在，如果新盤受調(diào)控壓力影響較大，開盤價格無法創(chuàng)新高，或者銷售情況不理想，那么市場預期也將會隨之下降，這對于莆田其他樓盤或多或少會受到影響?！笨梢娤兹P接下來的一舉一動，都會牽動各方神經(jīng)。

　　從目前莆田樓市2018年房源供應(yīng)來看，城北無論是在售樓盤還是新盤數(shù)量都是莆田各大片區(qū)最多的。對于今年想要買房的購房者來說，城北樓盤將是買房選擇題里繞不開的選項。隨著新房市場的逐漸火熱，城北二手房房價也是水漲船高，今年新盤開盤之后，預計幾塊高地價樓盤周邊的二手房還有一波上漲。雖然城北片區(qū)仍然飽受無商業(yè)的詬病，但業(yè)內(nèi)人士仍普遍表示看好城北片區(qū)未來3—5年的發(fā)展，畢竟在大房企相繼入駐開發(fā)與近些年城涵一體化快速發(fā)展的情況下，城北片區(qū)樓市整體的居住與投資價值將慢慢凸顯。

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