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在剛剛過去的2017年，很多的史無前例，發(fā)生在了莆田的土地市場上。溪白到涵江商貿(mào)城土拍集中爆發(fā)，莆田土地調(diào)控也接連升級，限價、限自持、限均價、搖號等“多樣式”出讓方式不斷出臺。對于很多房企而言，拿不到地的恐懼已然高于一切。
莆田開發(fā)商正在上演樓市“合伙人”
近日，莆房網(wǎng)論壇有網(wǎng)友爆料，莆田世茂置業(yè)公司正式成立，從公司注冊信息印證，世茂將與大唐合作開發(fā)笏石地塊，項目命名世茂云璽。近一兩個月，2017年成功出讓的幾宗熱門地塊陸續(xù)亮相，雖然一些還未正式公布案名，但已有部分項目傳出要合作的風聲。就如關(guān)注度頗高的保利城五期地塊，網(wǎng)友爆料保利將攜手聯(lián)發(fā)、碧桂園打造高端作品。倘若真的如此，聯(lián)發(fā)、碧桂園，就將通過合作的模式“曲線”進入涵江市場。
曾幾何時，房企聯(lián)合開發(fā)還是新鮮事物。不過，近年來各大房企之間合作開發(fā)項目已成為越來越常見的現(xiàn)象。據(jù)筆者了解，莆田就有不下5個項目同時擁有好幾個開發(fā)商“抱團開發(fā)”。如駿歐龍盤、駿乘億發(fā)城、保利香檳國際、保利城四期、保利拉菲公館等。早在2014年，莆田保利地產(chǎn)便與凱天、歐氏地產(chǎn)合作開發(fā)保利香檳國際，打造莆田香檳系列。越來越多的房企，從競爭對手，搖身一變成了“盟友”，合力開發(fā)一個項目儼然已成為當下的新常態(tài)。
土地調(diào)控不斷出臺 合作成新常態(tài)
眼下，莆田房地產(chǎn)市場上一些樓盤就正在上演著“合伙人”。究其根源，自2016年以來莆田土地市場持續(xù)火熱，各區(qū)域地價不斷刷新，開發(fā)商如今要在土地市場拿地顯得愈加困難，且隨著各大房企之間的競爭日益激烈，任何一家房企很難在市場上單打獨斗取得絕對市場優(yōu)勢。而與以往所不同的是，過去兩家房企之間的合作，大多是強弱合作，大家尋求互補，而新的一波合作潮流，則是強強合作，如聯(lián)發(fā)、碧桂園與保利等。
據(jù)了解，近幾年莆田新增土地集中在部分大型房企手中，隨著調(diào)控的“降火”作用，必然會使得一些高價地入市風險增大，顯然合作開發(fā)的模式就成為了房企新的選擇。莆田樓盤的開發(fā)從拿地到銷售過程，資金的需求相當巨大，而聯(lián)合開發(fā)樓盤就能實現(xiàn)風險共擔。同時，成熟開發(fā)能力的房企相互合作，可以發(fā)揮自身優(yōu)勢，而大品牌開發(fā)商選擇多種方式合作，主要就是為了增加拿地、開發(fā)的籌碼。
莆田越來越多知名房企的強強聯(lián)合，優(yōu)勢疊加，可以打造出更多高品質(zhì)的樓盤，給購房者帶來更好的居住體驗，也使得購房者們對未來莆田房地產(chǎn)市場更加充滿期待?？梢钥隙ㄊ牵?a href="http://www.edu-boya.com/list-37-1.html" target="_blank" class="keylink">莆田樓市“合作”、聯(lián)合”、“牽手”的大戲也才剛剛啟幕，未來，房企合作開發(fā)項目或?qū)⒊蔀橐环N不可阻擋的趨勢。
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