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農(nóng)歷春節(jié)只剩不到最后10天時(shí)間，莆田樓市開始進(jìn)入沖刺階段。在新房市場(chǎng)方面，近期許多樓盤紛紛扎堆開盤。上周六，溪白的陽(yáng)光城檀悅與市區(qū)世全城璽兩大新盤開盤。本周，豐潤(rùn)世家、融信府、七星匯等新盤也將組團(tuán)入市銷售，新房年底時(shí)節(jié)可謂熱鬧非凡。當(dāng)然，每年年底對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)同樣也將迎來(lái)一波成交小高潮。筆者走訪莆田城區(qū)多家中介門店了解到，近期莆田二手房回暖明顯，許多從業(yè)人員都看好市場(chǎng)年底表現(xiàn)。
二手房買賣雙方開始回歸理性
去年開始，受高價(jià)土拍與高價(jià)新盤開盤的影響，莆田二手房?jī)r(jià)格水漲船高，甚至出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象。伴隨著購(gòu)買二手房的壓力不斷上升，許多原本有意二手房的購(gòu)房者，開始重新游走在各大樓盤營(yíng)銷中心，使得前段時(shí)間二手房在成交上出現(xiàn)小幅遇冷情況。
不過(guò)，年底旺季一到，莆田二手房市場(chǎng)又開始出現(xiàn)陣陣暖意。據(jù)多家中介門店反應(yīng)，近期問(wèn)房看房的人明顯增多，且成交量開始恢復(fù)。對(duì)此，中意房產(chǎn)機(jī)構(gòu)方經(jīng)理表示：“每年春節(jié)前后莆田二手房都會(huì)迎來(lái)熱潮，年底資金充裕的返鄉(xiāng)客回家置業(yè)，買賣雙方的意愿也有所增強(qiáng)”。
隨著春節(jié)的臨近，返鄉(xiāng)客開始陸陸續(xù)續(xù)回來(lái)，而縱觀今年各地樓市政策，緊縮的調(diào)控依舊是許多城市死守的“底線”。受此影響，今年部分返鄉(xiāng)客會(huì)將置業(yè)莆田放在優(yōu)先考慮方向，返鄉(xiāng)客群都比較優(yōu)質(zhì)，回來(lái)時(shí)間較短下手也比較干脆。此外，對(duì)于許多此前還未置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，年底也是最后的上車機(jī)會(huì)，隨著莆田新房二手房?jī)r(jià)格不斷穩(wěn)步上漲，購(gòu)房者對(duì)于高價(jià)房也只好無(wú)奈接受。方經(jīng)理也表示：與此前跟風(fēng)買房相比，如今購(gòu)房者買房則更加理性，畢竟高房?jī)r(jià)下大家買房都想優(yōu)中選優(yōu)。
一個(gè)巴掌拍不響！據(jù)悉，年底也是許多房東“出貨”的集中時(shí)刻。方經(jīng)理告訴筆者，當(dāng)前賣房的房東增加不少，部分急售的房東捂了一年高價(jià)舍不得出手，到了年底終于舍得降價(jià)出售促進(jìn)成交。莆田樓市從去年下半年開始勢(shì)頭有所下降，希望隨著房?jī)r(jià)再大漲獲利已經(jīng)不大現(xiàn)實(shí)。
買房還要多考慮家庭實(shí)際需求
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，莆田二手房回暖趨勢(shì)將會(huì)一直持續(xù)到3月份，因?yàn)榉掂l(xiāng)客多在元宵節(jié)后才回到各自?shī)^斗的城市，而且莆田元宵節(jié)時(shí)間較長(zhǎng)，許多人買房進(jìn)程可能會(huì)留在過(guò)年后或回程前入手。按往年行情，過(guò)年后的一個(gè)月同樣也是二手房旺季。而對(duì)于明年二手房整體行情，業(yè)內(nèi)人士劉經(jīng)理則表示，這要看即將到來(lái)的莆田學(xué)院北區(qū)地塊成交情況而定。不過(guò)，在嚴(yán)苛的樓市調(diào)控之下，莆田二手房明年或?qū)⒁云椒€(wěn)為主，價(jià)格保持穩(wěn)中有升。
如今，無(wú)論是購(gòu)買新房還是二手房，都要面臨高首付的壓力。近期有想要購(gòu)房、資金實(shí)力又不錯(cuò)的人群，置業(yè)建議多考慮學(xué)區(qū)與房源品質(zhì)。如果是家里有小孩要上學(xué)，置業(yè)買房就考慮學(xué)區(qū)房的選擇，以免臨近升學(xué)又要換房。而對(duì)于純改需的群體，樓盤小區(qū)物業(yè)品質(zhì)需要多關(guān)注。新房方面如今可選擇性多，但是畢竟還是以期房為主，且單價(jià)較高！二手房在房源學(xué)區(qū)品質(zhì)方面可以一目了然，讓購(gòu)房者少了不少擔(dān)憂。總之，除了按能力買房以外，還要從自己家庭整體需求方面多多考慮。
