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正月十五元宵節(jié)過去，莆田熱鬧的返鄉(xiāng)潮大軍又告別家鄉(xiāng)，繼續(xù)為了生活和理想外出打拼。對于莆田等三四線城市來說，春節(jié)大規(guī)模“季節(jié)性”返鄉(xiāng)潮，已成樓市的一個(gè)重要契機(jī)。過年不打烊、開盤加推成了開發(fā)商營銷的法寶，加上婚房、教育各類需求集中爆發(fā)，看房客戶絡(luò)繹不絕。
強(qiáng)勢熱銷 莆田鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤也瘋狂
從春節(jié)假期表現(xiàn)看，莆田今年絕大部分樓盤“春節(jié)不打烊”，不少樓盤更是選擇春節(jié)期間強(qiáng)勢加推，七星匯、豐潤世家、融信府、正榮木蘭紫闕、融創(chuàng)蘭溪大觀、鑫和名門華府、碧桂園天瀾、利通塘北壹號星街等紛紛亮相。不過，雖然同樣動作頻頻，莆田開發(fā)商之間還是出現(xiàn)了分化，市區(qū)樓盤由于價(jià)格高昂去化受阻，周邊區(qū)域鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤卻一路暢銷。其中，鑫和名門華府住宅和商鋪多次開盤即售罄，碧桂園天瀾開盤當(dāng)天勁銷近9成，江口樓盤江港豪苑亦保持著熱銷勢頭。另外，巨岸幸福里位于華亭鎮(zhèn)華僑醫(yī)院對面的臨時(shí)接待中心也已開放。與莆田主城區(qū)樓盤相比，鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤受益于返鄉(xiāng)置業(yè)潮效果更加突出，淡旺季界線明顯，成為莆田春節(jié)樓市一匹“黑馬”。
筆者從莆田鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)的樓盤了解到，這些項(xiàng)目普遍定位在中高檔層次。碧桂園、鑫和都是深耕鄉(xiāng)鎮(zhèn)老將，開發(fā)商自覺或不自覺地在復(fù)制自家前期樓盤開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。特別是碧桂園天瀾高起點(diǎn)，從媽祖城超前規(guī)劃、星級酒店、商業(yè)街以及游樂場設(shè)計(jì)上均以城市綜合體理念來開發(fā)。這是房企進(jìn)入鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場時(shí)與農(nóng)村自建房相比突出的競爭優(yōu)勢，大品牌房企開發(fā)，加上相對市區(qū)較低的房價(jià)，長期沒有挖掘的市場一時(shí)間被調(diào)動了起來。
在莆房網(wǎng)論壇，今年返鄉(xiāng)置業(yè)成為了莆田樓市熱詞。網(wǎng)友“Locy8888”認(rèn)為，土拍太瘋狂，莆田市區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)消滅了萬元以下新房，在這種變化下，鄉(xiāng)鎮(zhèn)房價(jià)針對剛需的優(yōu)勢逐漸被放大。網(wǎng)友“控泥尚哇007”表示，外圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)的樓盤突然火起來，房價(jià)當(dāng)然是最大的一個(gè)驅(qū)動，只不過消費(fèi)群體還只是以當(dāng)?shù)厝藶橹鳌?/p>
開發(fā)商開始布局莆田鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓市
2017年是莆田房地產(chǎn)市場跌宕起伏的一年，莆田市區(qū)域頻刷地王，樓面價(jià)屢創(chuàng)新高，就連鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊也偶有冒尖。隨著恒大入駐北高、巨岸入駐華亭，莆田鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊開始引起關(guān)注，不少業(yè)內(nèi)人士感嘆莆田鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓市要迎來一波高潮。誠然，一方面莆田市區(qū)土地寸土寸金，在規(guī)模增長需求面前，不拿地只能等死，不少房企便將目光轉(zhuǎn)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)等價(jià)格洼地。而另一方面，莆田樓市房價(jià)飆漲，也帶動了鄉(xiāng)鎮(zhèn)的全方面發(fā)展，越來越多的購房者也開始考慮鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤項(xiàng)目。
此外，莆田政府也致力于提升眾多鄉(xiāng)鎮(zhèn)的整體實(shí)力，北高金銀谷小鎮(zhèn)、上塘銀飾小鎮(zhèn)、東莊冰雪小鎮(zhèn)、三江口雪津啤酒小鎮(zhèn)等14個(gè)小鎮(zhèn)被列為市級小城市培育試點(diǎn)鎮(zhèn)。良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，加上資源和區(qū)位優(yōu)勢，都使其具有承接城市功能需求的條件。隨著小鎮(zhèn)開發(fā)持續(xù)帶動，加上合理的房價(jià)和較低的房貸，本地市場投資意愿更高，特別是類似莆田界外這樣民間財(cái)富雄厚的地區(qū)。
莆田業(yè)內(nèi)人士林經(jīng)理認(rèn)為，返鄉(xiāng)置業(yè)是莆田鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場的一大消費(fèi)特點(diǎn)。在目前莆田房地產(chǎn)市場大環(huán)境的烘托下，開發(fā)商對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊的熱情不低，土地市場的硝煙從莆田市區(qū)蔓延到了鄉(xiāng)鎮(zhèn)。未來莆田市區(qū)外，涵江、西天尾、北高其中的鄉(xiāng)鎮(zhèn)用地也備受青睞，呈現(xiàn)不同熱點(diǎn)區(qū)域，鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展空間值得期待。隨著購房者需求一步步釋放的過程，鄉(xiāng)鎮(zhèn)房價(jià)會有一定的上漲，未來洼地逐漸被填平，這個(gè)過程是需要時(shí)間的。
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