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這兩年莆田新房價格水漲船高，對購房者來說壓力確實頗大，一些人不得不把眼光轉向二手房市場。相比單價動輒上20000元/㎡的新房，莆田部分二手房不僅僅在價格上擁有優(yōu)勢，區(qū)位便捷度也是更勝一籌。春節(jié)假期一過，莆田不少購房者便開始了看房選房，展開新一年的購房計劃，一向反應迅速的二手房市場近期也迎來了旺盛的置業(yè)客流。
節(jié)后成交火熱 辦公租賃市場需求旺盛
近日，筆者走訪了莆田多家二手房門店了解到，節(jié)后總體行情比較火熱。中意二手房方店長告訴筆者，一些返鄉(xiāng)客著急外出工作，春節(jié)假期就開始約看房。年后正式上班第一天，門店便成交了3套房子。這些客戶意向比較明確，成交迅速。此外，還有一部分是結婚需求，一些去年底結婚的客戶，年初的時候就會趁熱打鐵買房，開始進入人生新階段。
上述方店長表示，去年下半年幾個高地價樓盤入市，莆田多個樓盤的均價在20000元/㎡上下，因此很多二手房也跟風漲價了。雖然市場已有一些觀望情緒，但是剛、改需求量依舊旺盛，價位沒有超過15000元/㎡的房源，客戶接受程度比較高。尤其是城東、城南等片區(qū)的新房市場供應不足，大批需求紛紛轉入二手房市場，性價比高的房源很快便能成交。一套萬輝國際城14700元/㎡的房子，客戶在看房后第二天便與房東簽合同了。
此外，莆田租賃市場也迎來年后首個高峰期。二手房林總監(jiān)表示，隨著務工人員的陸續(xù)返回，不少人因工作變動，面臨著租房問題。且狗年伊始，很多客戶有新的事業(yè)計劃，需要租房創(chuàng)業(yè)。市民陳先生因有創(chuàng)業(yè)需求，春節(jié)假期未過，便向中介咨詢莆田市區(qū)140㎡左右、交通便利的房源。因此，年后正榮財富中心、萬達、安福等幾個商務中心的房源，因地段突出、交通便利等優(yōu)勢比較吃香。
二手房行情將持續(xù) 今年買房最好趁早
面對已經到來的傳統(tǒng)“金三銀四”，上述方店長表示，莆田二手房節(jié)后這一波火熱的行情還將持續(xù)。首先，莆田部分房東相對比較迷信，正月或者是元宵之前不愿意出售房屋，因此部分成交被房東拖后簽約。還有，很多中介經紀人剛剛返工不久，年后成交周期相比其他時間段要稍微長一些。雖然說今年的二手房市場不會像去年那么瘋狂，但3月成交量穩(wěn)定是可以預見的。
對于今年有計劃買房的購房者，業(yè)內人士建議：若是資金差距不大，最好及早出手。一方面，今年信貸仍將繼續(xù)收緊。目前莆田首套房貸利率已普遍上浮10%-20%，將來上調房貸利率的概率較大，而且個別銀行已經開始認房又認貸，因此購房者須充分考慮時間成本。另外，時間是最好的銷售員，隨著社會的發(fā)展，周邊的生活配套、教育配套、交通配套也會逐漸完善，那么房源也隨之升值。尤其是涵江塘北片區(qū)一些樓盤，現在價格還被低估，是入手的好時機。一些價格較低、優(yōu)質小區(qū)的房源先被人搶到，那么最后你就只能選擇剩下的高價房了。
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