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經(jīng)歷了2017年密集房產(chǎn)政策調(diào)控，今年莆田樓市顯得更加穩(wěn)健。從3月份起，莆田開發(fā)商按兵不動、購房者持幣觀望的僵局正逐漸被打破。五一過后，莆田多家樓盤率先發(fā)力，都通過精準(zhǔn)鎖定客戶一擊即中、快速實現(xiàn)銷售。近期開盤的正榮府、世茂天璽、融創(chuàng)蘭溪大觀、富力尚悅居等開盤日光火爆態(tài)勢，整體市場已經(jīng)較春節(jié)后出現(xiàn)了一股強力回彈之勢。
各方備戰(zhàn) 莆田高端改善樓盤先聲奪人
2018年無疑是莆田樓市高端改善樓盤“元年”，一系列高端改善產(chǎn)品相繼被推出。據(jù)不完全統(tǒng)計，2018年莆田市區(qū)（含近郊）近10多個純新盤面市，其中濱溪正榮府、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)天璽、融僑碧桂園鉑鑰府、保利中央公園、融信府、陽光城檀悅等為代表的高端改善樓盤就已經(jīng)開始率先發(fā)力，力爭搶占高端改善先機。在受市場關(guān)注的城南區(qū)域，融創(chuàng)蘭溪大觀、正榮木蘭紫闕項目都進(jìn)行了多次加推，并持續(xù)熱銷。從多數(shù)改善樓盤看，普遍是“高低配”高層+別墅產(chǎn)品的圈層社區(qū)，也側(cè)面證明了2018年莆田樓市焦點和方向在高端改善上。
改善型項目受捧的原因是多樣的。有業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)歷2017年瘋狂的房價上漲以來，莆田的改善型產(chǎn)品迅速發(fā)力，市場結(jié)構(gòu)向著中高端轉(zhuǎn)型，另外，莆田人的追求不再停留于“有地方住”，更多人追求住得方便、住得舒心；其次，目前莆田的地價越來越貴，剛需項目做不出來，加之調(diào)控之下市場更為理性，客戶對樓盤品質(zhì)更為看重，改善產(chǎn)品成為市場的主流需求；尤其是在莆田相比福州廈門房價還算非常溫柔的情況下，更多人會選擇一步到位。
不過，市場總會帶來驚喜。莆田“限價令”多次升級嚴(yán)控，市場取得了比較明顯的成效。近兩個月入市的正榮府、富力尚悅居開盤價格，對于莆田購房者而言，顯然是一個莫大的驚喜。隨著不少改善型房源開始解凍、放量，尤其不少“被限價”樓盤開盤往往用“日光”熱銷來形容，嚴(yán)格“限價令”以及對后市的看漲態(tài)度讓開發(fā)商和購房者共同制造了“供需兩旺”的局面。
水到渠成 改善型發(fā)力自信源于市場
上半年，莆田整體樓市出現(xiàn)階段性回暖，市場依舊熱度不減。從莆田前五月住宅備案數(shù)據(jù)顯示，住宅總成交5611套，日均成交37套。其中，2月份春節(jié)期間簽約1568套，達(dá)到年內(nèi)新高，5月開始市場整體回暖。不過，在第一季度剛需供應(yīng)潮中，剛需樓盤占據(jù)成交主流，改善樓盤的供應(yīng)明顯萎縮。從預(yù)售開盤備案信息來看，三、四月正榮府、保利金香檳開盤，幾乎一掃而空；在五月的銷售十強榜單僅融創(chuàng)蘭溪大觀、保利金香檳兩家，改善市場供應(yīng)“僧多粥少”整體偏緊，但仍擋不住市場的購房熱情。
對于莆田改善樓盤集體發(fā)力，房價會否迎來上行？莆田一樓盤營銷總監(jiān)張經(jīng)理分析認(rèn)為，當(dāng)前改善盤的集中釋放，是水到渠成的事情。由于上半年市場“限價令”影響，不少開發(fā)商不愿低價銷售，因此取得銷售證難度加大，開發(fā)商也借機合理“捂盤”，新盤供應(yīng)量明顯降低。而另一方面樓盤蓄客時間拉長，積攢大量需求，供需更加不平衡，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)火熱。伴隨著融創(chuàng)、正榮、聯(lián)發(fā)、融僑等多個高端項目的放量，將促使改善性需求開始集中釋放。從目前多家樓盤工程進(jìn)度和前期客戶積累看，6月份起，莆田樓市又將是一片紅?！鞍偌覡庿Q”。
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