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金秋九月即將到來，又是一年開學季！近期，莆田各個學校秋季新學年招生報名陸續(xù)啟動，不少幼兒園、小學大門口被連夜排隊報名的家長“攻陷”，為孩子選擇一所好學校，對很多家庭來說是頭等大事。隨著莆田小學、初中招生按“就近入學”原則，在學校劃片區(qū)內(nèi)是否擁有房產(chǎn)成為入學重要指標，學區(qū)房熱潮再度升溫。不過，在今年眾多學區(qū)房樓盤中，一部分“偽學區(qū)房”也引發(fā)業(yè)主吐槽。
學區(qū)房成全民焦慮的民生問題
近年來，莆田“就近入學”讓房產(chǎn)與教育資源掛鉤的當下，不少購房者買房的首要目的就是為了孩子的教育。在莆田樓市需求群體中，二胎、年輕未婚或者新婚人群占據(jù)了置業(yè)的很大比例，這部分人群在未來幾年，最需要考慮的就是孩子的“教育”問題。為孩子選擇一所好學校，對很多家長來說是頭等大事，“名?！弊匀怀蔀殛P(guān)注的焦點之一。因此，在市中心擁有名校資源的學位房，其價格扶搖直上，像正榮御品世家、金鼎廣場等二手房堪稱天價。
據(jù)了解，莆田每年的招生方案多在六月初正式公布，每年學校劃片范圍都有一定的調(diào)整，政策不是一成不變的。按照今年小學、初中招生“就近入學”原則，房產(chǎn)、戶籍仍將是入學重要指標。不過，由于名校光環(huán)效應，今年市區(qū)中小學門檻越來越高，落戶時間要求不同往年，劃片樓盤須落戶才可就讀學校。如市第二實小、南門中學、荔城第一實小等要求也有相應變化。同時莆田城區(qū)新校不斷新建落成，可能存在“多校劃片政策”，如興安小學，莆田二中等，未來市區(qū)的教育門檻將進一步提升。
隨著莆田“學區(qū)房”置業(yè)觀念蔚然興起，目前老城區(qū)一些名校也不堪重負，有些一個班級擠進去50多人，一位難求的局面紛紛涌現(xiàn)。在學區(qū)房剛性需求下，莆田誕生不少“第X實驗小學”更名風潮，讓購房趨之若鶩。在不少莆田售樓盤中，項目配套成為購房者關(guān)注焦點，買房能否滿足日常生活的商業(yè)配套和小區(qū)園林環(huán)境倒是其次，關(guān)鍵是教育配套能否足夠吸引買家。特別是就近入學政策出臺，捆綁在房屋產(chǎn)權(quán)、戶籍等更為嚴苛的條件之上，小學、中學近入學的政策，一時間引發(fā)市民對學區(qū)房漲價的擔憂。
莆田補齊教育短板，學區(qū)房變數(shù)幾大區(qū)域
近年來，莆田城市空間擴展延伸，越來越多新建小區(qū)人口遷入居住，原有的教育資源已遠遠無法滿足購房者的需求。自去年伊始，莆田一中、莆田八中新校址搬遷消息一度引發(fā)廣泛關(guān)注。筆者了解，莆田今年多地補齊教育短板發(fā)力，新增學校接連“上馬”，城北九華學校（九年制）、泗華小學；城南坂頭學校（九年制）、頂墩學校（九年制）、下黃小學；玉湖新城荔浦中山中學分校、荔浦小學；涵江保利城國際學校、第四實驗小學?！敖逃痹煅寴鞘谐尸F(xiàn)逆生長，目前各個區(qū)域都有規(guī)劃新學校陸續(xù)開工，未來幾大區(qū)域?qū)W校劃片存在變數(shù)。
莆田業(yè)內(nèi)人士陳經(jīng)理認為，莆田學區(qū)房是影響一個片區(qū)房價的重要因素，具有普遍抗跌性，開發(fā)商往往會在宣傳過程中向購房者作出各種各樣的承諾或者誘導。他建議，莆田學校劃片往往是動態(tài)的，重疊的劃片區(qū)域調(diào)整往往變數(shù)多，買房提前了解周邊教育規(guī)劃，尤其在銷售期房時，開發(fā)商宣傳的學區(qū)房概念，可能只是反映當時的現(xiàn)狀。學區(qū)房并不是“終身制”，教育部門每年會根據(jù)學校或周邊居民入住情況調(diào)整劃片，政策也有變化可能，都有可能會造成學區(qū)房投資的“失敗”。
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