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金九銀十對(duì)于莆田開(kāi)發(fā)商的重要性不言而喻，商家炒作金九銀十也不無(wú)道理！在早前，九月份和十月份進(jìn)入秋收時(shí)令，是農(nóng)業(yè)收獲的季節(jié)，按照人的收支消費(fèi)心理，在消費(fèi)、投資等費(fèi)用支出方面由心情帶動(dòng)，在秋冬兩季，特別是兩個(gè)季節(jié)交接的時(shí)候，家庭消費(fèi)明顯增加。在如今莆田樓市普遍低迷的情況下，開(kāi)發(fā)商對(duì)于金九銀十的依賴性將有增無(wú)減。
莆田多個(gè)新盤將在國(guó)慶前后推出
每一年的金九銀十對(duì)于各行業(yè)來(lái)說(shuō)都是一個(gè)促銷期，年底時(shí)節(jié)的到來(lái)，為了趕在新年前給自己的生活增添一些新氣息，很多人都會(huì)選擇在年底的時(shí)候購(gòu)置大件商品。不管市場(chǎng)行情好壞，金九銀十總會(huì)客觀存在。
對(duì)于莆田樓市來(lái)說(shuō)，每年金九銀十向來(lái)都是各大樓盤的集中發(fā)售期，即使由于交通便利性的提升，返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮逐漸被分流到一整年各個(gè)時(shí)間點(diǎn)，但是瘦死的駱駝比馬大，國(guó)慶前后莆田樓市推盤量和看房量依然會(huì)有所增長(zhǎng)。
據(jù)悉，包括聯(lián)發(fā)君領(lǐng)天璽、正榮白棠云麓、萬(wàn)嘉白塘湖、建工綬溪里等多個(gè)新盤都將在國(guó)慶前后推出。其中，聯(lián)發(fā)君領(lǐng)天璽營(yíng)銷中心已經(jīng)開(kāi)放，建筑面積約123-142㎡山景四房正式公開(kāi)，正榮白棠云麓108-142㎡瞰景高層發(fā)售在即。而融創(chuàng)蘭溪大觀、正榮木蘭紫闕、保利林語(yǔ)溪、世茂云璟等已開(kāi)盤項(xiàng)目也將在國(guó)慶前后加推。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年金九銀十期間，莆田推盤項(xiàng)目將超過(guò)10個(gè)以上，開(kāi)發(fā)商對(duì)于金九銀十的重視程度可見(jiàn)一斑。
價(jià)格戰(zhàn)將成為開(kāi)發(fā)商吸客最后的希望
上半年，受到市場(chǎng)環(huán)境和調(diào)控政策的雙重影響，莆田樓市1-6月份備案7814套，同比下降35%，創(chuàng)下7年來(lái)第二低。在上半年去化不甚理想的情況下，品牌開(kāi)發(fā)商為了完成全年的銷售目標(biāo)，金九銀十期間必將有所行動(dòng)。抓住國(guó)慶前后這一波返鄉(xiāng)置業(yè)潮，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。只有取得銷售規(guī)模上的排名優(yōu)勢(shì)，他們才能取得更大的銀行授信，為自身擴(kuò)張積蓄補(bǔ)充彈藥。
不過(guò)，由于事關(guān)品牌聲譽(yù)，也為了照顧老業(yè)主的心理，直接赤裸裸的降價(jià)不會(huì)出現(xiàn)在市場(chǎng)上，但會(huì)有相應(yīng)的促銷和優(yōu)惠方式推出，這也是價(jià)格戰(zhàn)的另一種表現(xiàn)方式。9月1日，金九銀十第一天，莆田城北就足夠吸引眼球。其中，保利中央公園打出13999元/㎡起價(jià)，陽(yáng)光城檀悅置業(yè)顧問(wèn)在發(fā)給網(wǎng)友的信息里打出了15000元/㎡ 的起價(jià)概念，此次也是推出莆田購(gòu)房特惠季，而恒大御龍?zhí)旆鍎t是每天推出10套特價(jià)房。在8月28日恒大悅府開(kāi)盤時(shí)，也打出了“分期付款、首期5萬(wàn)”的概念。在九月剛剛來(lái)臨之際，莆田樓市已經(jīng)初現(xiàn)硝煙。
全力去化、提高資金回籠速度，爭(zhēng)取在年底有一個(gè)理想的排名，這是品牌房企最為看重的，而且他們還要面臨今年以來(lái)信貸緊縮的壓力。為了完成這一終極目標(biāo)，各大樓盤在營(yíng)銷方式上“各顯神通”，目的都是為了把房子盡快的賣掉。今年的金九銀十，莆田樓市競(jìng)爭(zhēng)將空前慘烈。
莆田高價(jià)地塊已經(jīng)全部入市
隨著聯(lián)發(fā)君領(lǐng)天璽（洋西地塊六、地塊八）和正榮白棠云麓將在國(guó)慶前后推出，去年開(kāi)始到今年初，莆田所拍出的高地價(jià)項(xiàng)目已經(jīng)全部入市，購(gòu)房者一眼望去面對(duì)的將全部都是高價(jià)項(xiàng)目，在市區(qū)置業(yè)的大門已經(jīng)越關(guān)越緊。
不過(guò)，不僅是購(gòu)房者日子不好過(guò)，在高拿地成本已成現(xiàn)實(shí)、市場(chǎng)又相對(duì)冷淡的情況下，開(kāi)發(fā)商的日子也并不好過(guò)。近期，莆田土地市場(chǎng)拍地溢價(jià)率持續(xù)走低、甚至沒(méi)有觸碰到最高限價(jià)，這些都已經(jīng)說(shuō)明了土地市場(chǎng)正在急速降溫。
7月31日，中央政治局會(huì)議提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，緊隨其后，住建部也是多次表示將問(wèn)責(zé)地方樓市調(diào)控不力。寄希望于調(diào)控力度放松并不現(xiàn)實(shí)，開(kāi)發(fā)商也要做好政策長(zhǎng)期高壓、市場(chǎng)低迷的準(zhǔn)備。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，金九銀十推盤增多、優(yōu)惠加大，如果有需求又有資金實(shí)力，這不失為一個(gè)出手的機(jī)會(huì)。
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