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隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來，今年眾多新盤也已紛紛亮相。從目前各大項目宣傳來看，今年樓市產品除了增加智能設施、強調社區(qū)配套以外，還有另外一大亮點，那就是“精裝修改毛坯”成風。在調控新政頻繁“點名”下，是選擇精裝房還是毛坯話題再次成為樓市關注的熱點。
莆田精裝修遭遇市場“退票”
進入“金九銀十”旺季，莆田新盤供應量逐漸增多，不少開發(fā)商推出優(yōu)惠價、特價房或者精裝改毛坯的促銷方式。一些項目原本宣傳統(tǒng)一口徑精裝銷售，無奈報價近2萬元/㎡成為“寡人”。為了促進銷售，讓老業(yè)主也能接受降價的事實，精裝改毛坯房無疑是一種出路。其中，去年溪白高價拿地的陽光城檀悅及保利中央公園項目，都已改為毛坯宣傳；新開盤的融僑碧桂園鉑玥府，同樣也是毛坯交房。據知情人透露，不少項目拿地樓面地價已經超萬元，1.6萬~1.8均價可以說開發(fā)商已無利潤，取消精裝改毛坯賣房，從而把價格降下來，一來節(jié)約成本，二來能在同區(qū)域價格競爭中不至于掉隊。
據了解，莆田“精裝改毛坯”項目的情況并非孤例，眾多限價樓盤都由之前的精裝修改毛坯賣，放在市場好的時候完全不可想象，畢竟在樓盤品牌競爭激烈下，賣得好壞除了地段因素，只有在精裝修上下功夫。房子好賣了，開發(fā)商想多賺錢，那就精裝修；房子難賣了，開發(fā)商想特價，那就取消精裝修。總之，精裝修猶如一面鏡子，總能有意無意中照出樓市的起起伏伏。
不過，隨著莆田精裝樓盤交付增多，精裝修參差不齊也引發(fā)網友關注，其中最容易扯皮的是原材料部分，投訴問題也層出不窮。筆者了解到，與毛坯房相比，精裝房意味著更復雜的管理要求。有開發(fā)商在精裝房報批過程中，動起了“小腦筋”，精裝修部分與業(yè)主私下簽訂合同，將裝修外包給其他公司。如此一來，缺乏監(jiān)管的精裝房淪為家裝房，裝修材料和施工質量堪憂。在莆房網論壇，網友爆料“40萬精裝修全砸”話題，引發(fā)集體吐槽。
解鈴還須系鈴人 精裝頻繁“調控”
今年以來，為全面貫徹落實“房住不炒”的定位，“精準”調控政策成為樓市不確定因素，如火如荼的精裝樓市也遇到新規(guī)。隨著今年莆田“精準”調控落地，嚴格預售審批條件、指導價也存在較大差異，實際供應量可能還有一定程度的萎縮。其中，受精準調控政策的影響，精裝價不超2500元/㎡，原本精裝作為規(guī)避政策操作手法，不再是品牌開發(fā)商殺手锏。除此之外，精裝清單需在購房合同中公示，尤其精裝價格未計備案價、另行簽訂裝修協(xié)議等，以防變相漲價，這也堵死了開發(fā)商向裝修要利潤的想法，毛坯交付成為絕大多數限房價項目的選擇。
莆田業(yè)內人士林經理認為，出來混遲早要還！莆田樓市有太多需要解套的地王項目，不少板塊此前漲幅過猛，此輪回調符合情理。按照政府限定的價格精裝出售，那么鐵定要賠錢，如果捂盤不開等待回暖，那么將面臨著資金使用成本及負面輿論的壓力。不過，“精裝改毛坯”本質上房價并沒有太大下調，進一步拉低心理價促進銷售。未來精裝市場發(fā)展看，解鈴還須系鈴人，政策倡導的全裝修時代很可能將會無限期地推遲。
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