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近幾年來，保利、正榮、世茂、富力等全國性開發(fā)商布局下沉，雞蛋不能只放在一個(gè)籃子上，這些開發(fā)商已經(jīng)不再死死緊盯著莆田市區(qū)，而是向涵江、秀嶼、仙游等周邊區(qū)域全線出擊。和七年前萬科、萬達(dá)在市區(qū)割韭菜一樣，全國大鱷房企憑借著品牌和品質(zhì)上的雙重優(yōu)勢，正在改變著莆田購房者傳統(tǒng)的買房觀念。
品牌房企全面進(jìn)入周邊區(qū)域收割韭菜
2011年，萬科、萬達(dá)分別進(jìn)駐玉湖新城和莆田西板塊，市區(qū)樓市也迎來了第一波品牌房企的進(jìn)駐高潮。兩萬對于莆田樓市的影響顯而易見，包括精裝、物業(yè)、綜合體等都給莆田購房者帶來了全新體驗(yàn)。而后，雅頌居、恒大、富力、聯(lián)發(fā)等全國性大鱷房企掀起了第二波進(jìn)駐高潮。再加上從本土崛起的正榮，品牌房企已經(jīng)全面掌握了市區(qū)樓市的話語權(quán)，莆田本土中小開發(fā)商徹底失勢。
而這一幕也在涵江、秀嶼、仙游等周邊區(qū)域漸漸上演。2014年底，保利進(jìn)駐涵江興涵水都，彼時(shí)，涵江樓市還是駿乘、景隆、大地、飛旋等中小開發(fā)商的天下。依靠著品牌、規(guī)劃、戶型等諸多優(yōu)勢，保利城瞬間成為涵江樓市一霸。不僅每一期開盤都備受熱捧，涵江房價(jià)在其帶動(dòng)下，也漸漸突破了7000元/㎡、9000元/㎡甚至是萬元大關(guān)。從去年開始，涵江樓市再次迎來品牌房企的進(jìn)駐高潮，正榮、聯(lián)發(fā)、融創(chuàng)、世茂等全國一線房企齊聚涵江。包括正榮白棠云麓、保利林語溪、保利城天境等項(xiàng)目都在不斷的提升著涵江人民的居住品質(zhì)。
另外，此前被人戲虐為“付不起阿斗”的秀嶼樓市，在今年也是迎來了世茂、華鴻等品牌房企的關(guān)注。世茂云璽開盤熱銷，華鴻君悅府也是成為秀嶼樓市當(dāng)紅炸子雞。2018年1月，富力進(jìn)軍仙游，3.08億成功拿下鯉南百畝住宅用地，案名確定為富力院士廷，其也是進(jìn)駐仙游樓市的第一個(gè)品牌房企。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，品牌房企布局下沉到涵江、秀嶼、仙游等周邊區(qū)域樓市有其必然性。和大城市一樣，在地價(jià)推動(dòng)下，莆田市區(qū)房價(jià)也是一路高漲，不僅購房者難以承受，開發(fā)商也需另尋價(jià)值洼地。品牌房企對于一個(gè)區(qū)域人居環(huán)境的改善十分明顯，在小區(qū)品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)等也是更上一層。
地段不再是購房者選房唯一標(biāo)準(zhǔn)
曾幾何時(shí)，買房看地段是莆田購房者在選房時(shí)候的金科玉律。不過，由于莆田舊城改造推進(jìn)受阻，傳統(tǒng)的市中心如今已經(jīng)變成了臟亂差代表，反而是城東、城北、城南、玉湖等新區(qū)因?yàn)橐?guī)劃上的優(yōu)勢成為莆田人置業(yè)的首選之地。城東馨宜新天地、荔城區(qū)第一實(shí)小、莆田學(xué)院附屬醫(yī)院等各項(xiàng)配套成熟，城南也是匯聚了正榮財(cái)富中心、喜盈門等大型商業(yè)，城北憑借著生態(tài)宜居，成為莆田高端小區(qū)聚集地。現(xiàn)在，地段已經(jīng)不再是購房者選房唯一標(biāo)準(zhǔn)，品質(zhì)、品牌更為他們所看重，早前拿下市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的部分本土樓盤，在去化上也是碰到各種問題。
如今莆田樓市已經(jīng)進(jìn)入品質(zhì)競爭時(shí)代，小區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)等早已是基本門檻，莆田本土開發(fā)商在這些方面都顯得相當(dāng)欠缺。甚至是，品牌房企已經(jīng)過了硬件競爭時(shí)代，反而是紛紛比拼物業(yè)服務(wù)等軟性價(jià)值。綜合對比下，莆田本土開發(fā)商樓盤優(yōu)勢全無。雖然現(xiàn)在價(jià)格依然是購房者置業(yè)過程中最敏感要素，但一分錢一分貨，購房者也不會(huì)再隨意盲目。
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