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看著臺歷上的日期，眼見著新年的氣息越來越逼近，許多莆田購房者卻又陷入了一個難題：出手還是觀望？如果是在去年房價大漲的情況下，這根本不是一個問題，但是下半年來，由于土地流拍、利空輿論不斷升級，莆田樓市乃至全國樓市都蒙上了一層迷霧，而且房價似乎也安靜不少，于是出手和等待再次成了讓購房者很糾結的問題。
莆田土地迎來“融冰模式”
12月18日，在莆田今年收官一場土地拍賣中，融創(chuàng)地產、聯發(fā)地產喜提坂頭東的三宗住宅地塊。當日上午，聯發(fā)2.97億首提城南版塊地塊，融創(chuàng)斥資55.78億元在坂頭東獲取兩宗（地塊九、地塊十）土地。雖然樓面價并不比此前成交的高，但三宗地塊的競爭之激烈分別舉牌達到54、102和65車輪大戰(zhàn)。一天之內斥資10.88億元拿地，對于今年拿地一貫謹慎的開發(fā)商來說，顯得頗不尋常。
同樣值得一提，在坂頭東土地拍賣之際，荔浦地塊二由原來限價1.2萬/㎡到限價1.4萬/㎡，這對莆田樓市調控了一年“緊箍咒”意味深長。不少網友認為，荔浦還傳來了限價松動的消息，無疑是在給市場投放利好信號彈。但在這背后，是一個更大的時代背景，特別是在今年莆田多項重大城建工程上馬、拍地收入又腰斬的背景下，“土地財政”的作用將顯得更加重要，房地產在地方經濟發(fā)展中的支撐作用也凸顯無疑。
一半海水一半火焰的表象之下，今年土地市場拍賣，底價、流拍時有出現，嚴然被視為莆田樓市小年的2018年，同時買方市場也讓行業(yè)競爭愈加激烈，部分房企正陷入“不進則退”的焦慮中。也有一些房企獨劈蹊徑，與成本相對較高的招拍掛市場相比，他們更青睞以并購方式獲取項目，這種情況在未來還會延續(xù)，并購的金額和頻次都將呈現上升趨勢。因此，與相對平淡的土地交易市場相比，并購市場的動向也值得關注。
莆田年底是買房時機？
莆田返鄉(xiāng)潮置業(yè)潮由來已久，今年也不例外。為應對即將到來的返鄉(xiāng)置業(yè)人群，“冬至”前后莆田樓市正式步入加熱模式。對于等待一年開發(fā)商來說，更是鉚足精神打響“收官大戰(zhàn)”，多家房企火力全開，開盤、或加推，一些樓盤頻頻打出特惠，有些略高于“成本價”引爆市場。如12月16日盈龍壹號府首開“日光”；秀嶼國企新盤國湄領秀6188元/㎡燃爆價，僅冬至開放就成功定存400組；華永天瀾城三期MINI神復式12月23日開盤售罄，再創(chuàng)銷售奇。多個樓盤都交出了“溫暖”的答案，一場由品牌房企主演的年度“賀歲片”正在上演。
莆田業(yè)內人士陳經理認為，在房價問題上，不要低估政府，也不要高估政府。無論什么商品，價格上漲總是與需求以及消費能力直接掛鉤，房地產也是一樣，莆田人的住房需求遠遠未得到滿足，長期來看，房價還有一定的上漲空間。目前年底市場主流情緒仍然是，等著政府放松調控，迎接下一輪房價上漲。但我們不會活在過去，房價也不會停在過去，往往是政府定下基調，由購房者來檢驗是否合理。
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