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二手房作為樓市關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一直以來(lái)都是行情風(fēng)向標(biāo)之一，二手房銷售與房?jī)r(jià)變動(dòng)牽動(dòng)著樓市神經(jīng)。然而，受調(diào)控政策的影響，2018年以來(lái)莆田二手房也算坎坷。房?jī)r(jià)預(yù)期降低，買賣雙方皆不斷觀望市場(chǎng)，導(dǎo)致房源匹配度不高。2018年最后一周到來(lái)，莆田二手房年底表現(xiàn)到底如何？
購(gòu)房者買房不上不下太糾結(jié)
近期，坂頭東三塊地成功拍出，為原本萎靡不振的樓市注入動(dòng)力。盡管莆田樓市仍未走出低潮，但隨著坂頭東出讓與荔浦地塊二銷售限價(jià)上漲，以及全國(guó)多個(gè)城市忽隱忽現(xiàn)的政策放松，都讓購(gòu)房者重新緊張。
筆者在走訪莆田城區(qū)多家中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，受土拍變化的刺激，確實(shí)讓二手中介又開(kāi)始忙碌起來(lái)。據(jù)中意機(jī)構(gòu)黃店長(zhǎng)表示：“年底到來(lái)，此前觀望的客戶，又重新聯(lián)系中介幫忙尋找合適房源，其中以學(xué)區(qū)房與婚房類型居多。在置業(yè)群體里面，既有急買的剛需客戶群體，也有部分外地返鄉(xiāng)客。而觸動(dòng)買方重新考慮買房的最大誘因，大多是看到最近出現(xiàn)的樓市變動(dòng)，擔(dān)心當(dāng)前穩(wěn)定的房?jī)r(jià)又會(huì)出現(xiàn)上漲。
不過(guò)，筆者也從多家中介了解到，當(dāng)前購(gòu)房者買房仍面臨兩大問(wèn)題，一個(gè)是能力問(wèn)題，一個(gè)是買房心態(tài)問(wèn)題。今年樓市遇冷，購(gòu)房者買房皆理性對(duì)待，對(duì)比觀望情緒濃厚，可在不斷對(duì)比過(guò)后，雖然市場(chǎng)積攢大量的客源，但是大多是不上不下的客源居多。購(gòu)房者對(duì)房源的過(guò)分挑剔，讓二手房的匹配變得越來(lái)越難。購(gòu)房者小吳就是眾多買房人群中糾結(jié)的一員，他告訴筆者，自己一直想買城東的品質(zhì)二手小區(qū)，但因?yàn)槭赘恫蛔?，能讓他選擇的樓盤僅有老小區(qū)樓盤，買上不足買下有余的情況，讓他一直遲遲等待不想下手。當(dāng)前，像小吳這樣首付承受能力較低的二手房買家比比皆是，致使二手房不缺看房量，但是真正有能力買房的人寥寥無(wú)幾。
此外，購(gòu)房者對(duì)行情的遲疑心理仍比較重，畢竟今年土拍和新房銷售情況都不太樂(lè)觀，二手房市場(chǎng)也受到影響，近期樓市出現(xiàn)部分轉(zhuǎn)好跡象，然而行情依然不夠穩(wěn)定，在買漲不買跌的心態(tài)之下，購(gòu)房者買房大多猶豫不決。
部分房東房源價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)
受市場(chǎng)持續(xù)冷淡的刺激，今年部分房東也選擇降價(jià)。筆者走訪了解，今年以來(lái)，部分房東單價(jià)已降1000-2000元左右。比如城東可以劃片荔城區(qū)第一實(shí)小的二手小區(qū)，東城一號(hào)、祥榮荔樹(shù)灣等二手房小區(qū)當(dāng)前均價(jià)穩(wěn)定在1.6萬(wàn)/㎡，而去年這些小區(qū)均價(jià)差不多都在1.7-1.8萬(wàn)的水平線上。急售的房東也已經(jīng)拿出足夠誠(chéng)意，希望促成交易成功。然而，今年多個(gè)限價(jià)樓盤出現(xiàn)的沖擊，購(gòu)房者似乎對(duì)房東降價(jià)并不買賬，討價(jià)還價(jià)幅度過(guò)大。由于心理落差較大，許多房東也開(kāi)始觀望市場(chǎng)，寧愿等待市場(chǎng)也不愿低價(jià)出手。
隨著2019年即將來(lái)臨，無(wú)論是新房也好，還是二手房也好，業(yè)界都在期待今年返鄉(xiāng)客的到來(lái)，以及年底是否可以激發(fā)出潛在客戶的買房需求。此外，有部分業(yè)內(nèi)人士也表示：“行情是否會(huì)轉(zhuǎn)暖，還需看明年金三銀四，因?yàn)榉掂l(xiāng)客多在元宵過(guò)后發(fā)力”。
至于近期外面城市出現(xiàn)的政策松動(dòng)，業(yè)內(nèi)方先生表示，莆田是三四線城市受政策影響較慢，就算有影響傳來(lái)莆田也需要大半年，何況當(dāng)前“住房不炒”嚴(yán)控樓市政策變動(dòng)可能性不大。對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)，急需買房的話，還是應(yīng)該早做打算，當(dāng)前房?jī)r(jià)基本已來(lái)到低位，抄底炒房不可取，但是買房自住，給孩子買學(xué)區(qū)房，有能力時(shí)皆是好時(shí)機(jī)。
