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今年以來，盡管莆田樓市仍深受調(diào)控影響，但是相比去年已有明顯回暖跡象。除了住宅市場回暖以外，不受限制的商住產(chǎn)品銷售也迎來“小高潮”。莆田多家商住樓盤問市后，不僅引起市場關(guān)注，部分樓盤甚至銷售火熱。作為樓市“配角”的商住產(chǎn)品，如今卻“反客為主”。
熱度上升，購房者逐步接受商住產(chǎn)品
近期，京都壹品營銷中心&樣板房開放可謂人氣爆棚，優(yōu)質(zhì)的地段、親民的價格以及百變的復(fù)式戶型，吸引著眾多購房者前往咨詢，項目將于9月28日啟動認籌。而位于正榮財富中心旁，喜來登酒店同地塊的正榮財富中心|天樾，首開也引來瘋搶，受到許多進階購房者的追捧，目前建筑面積約179-233㎡天際大平層新品已加推。另外，玉湖片區(qū)的濱溪正榮府與富力壹號半島，還有城北板塊的榮華大樂城、海西公館，以及涵江的保利城時光里與華永天瀾城三期商住項目，均取得不俗的銷售成績，可見現(xiàn)今購房者對商住產(chǎn)品，早已不再排斥，并且已逐步接受。
俗話說“存在及合理”，商住近兩年再次火熱并非沒有道理。首先在調(diào)控限購當前，商住產(chǎn)品的不限購不限貸，使得它成為許多投資客以及剛需客青睞的對象。另外，商住在經(jīng)過多年的演變，已經(jīng)逐步向居住功能靠攏。比如，商住“類住宅”大平層不但可做到與住宅擁有同樣戶型格局，甚至在層高上還高出一籌。而挑高復(fù)式產(chǎn)品，也更多的考慮到通風采光問題，部分樓盤甚至做到南北通透與三房設(shè)計。此外，民用水電可通燃氣，甚至可落戶后，都讓眾多購房者開始關(guān)注商住。當然，商住最大的優(yōu)勢還在于，無論是復(fù)式產(chǎn)品，還是類住宅“大平層”產(chǎn)品，房價相比與住宅的單身公寓與大平層要低的多，商住產(chǎn)品也成為許多剛需購房者“避價之所”。
三類人群熱衷商住產(chǎn)品
筆者在走訪市場發(fā)現(xiàn)，目前對商住有意向的客戶大致有三類群體。首先是追求個性地段的年輕人，由于商住產(chǎn)品大多位于商場熱鬧區(qū)域附近，地段優(yōu)勢是年輕人十分看重的。而多變的上下層復(fù)式空間，可住可商的公寓，又成為他們可以自由發(fā)揮的空間。買來開工作室，當過渡房，甚至一家三口蝸居房，靈動的復(fù)式給予年輕人更多的想象空間。
其次，資金緊缺的剛需客，如今也開始關(guān)注起商住產(chǎn)品，過高的住宅房價，讓部分剛需望而卻步，而商住產(chǎn)品的出現(xiàn)，卻解決了他們資金不多的難題。而對比住宅同樣的小戶型面積，商住利用空間則更大。當然，對于投資客來說，商住項目一般地段優(yōu)越，商場周邊租客也眾多，商住整體出租價值與市場也比較不錯。
不過，對于目前商住熱潮，有業(yè)內(nèi)人士也提醒到：“購買商住還需多了解主要產(chǎn)品情況，特別是房源結(jié)構(gòu)情況，有樣板房可以親身體驗參觀一下，感受下層高與戶型格局是否自己可以接受，以防后期交付后悔。另外，商住盡管性價比高，但是升值潛力還有待提升，投資需謹慎?！?/p>
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