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臨水而居是城市上層建筑的黃金法則。近期莆田制定重點(diǎn)建設(shè)三大片區(qū)思路，以莆陽新城、木蘭溪兩岸、高鐵新城三大片區(qū)城市規(guī)劃，其中，木蘭溪板塊擁溪發(fā)展，可謂是站在了風(fēng)頭浪尖上，尤其是伴隨著近兩年來區(qū)域開發(fā)、土地出讓價(jià)格的飛漲，說是“C位出道”也毫不為過。
莆田剛需買房“選擇困難癥”
長久以來，在市區(qū)買房一直是莆田人追逐的目標(biāo)，買房就意味著成“城里人”教育、生活生活升級(jí)。隨著“三大片區(qū)”城市發(fā)展規(guī)劃制定、莆田一中搬遷決策中，最大受益者是高鐵新城片區(qū)買房概念越發(fā)紅火，其中建工ECO城“三開三罄”、保利香檳公館首開“日光盤”，云悅壹號(hào)持續(xù)熱銷售，眾多剛需選擇“跑步上車”，高鐵片區(qū)買房也成網(wǎng)友爭論的話題。
房價(jià)永遠(yuǎn)是購房考慮的第一要素！對(duì)于很多剛需來說，買得起才是要考慮的主要因素。從莆田市區(qū)房價(jià)攀升，對(duì)于剛需尤其是資金不足的購房者來說，留在市區(qū)還是外圍的樓盤成為“選擇困難癥”。而近期市場上看，不論是市區(qū)的商住樓盤呈現(xiàn)火爆，還是外圍保利香檳公館、云悅壹號(hào)開盤熱銷看，不同購房需求也讓走向兩極分化。
在莆房網(wǎng)論壇中，《莆田大擂臺(tái)：圍城效應(yīng)，莆田剛需買房市區(qū)VS外圍如何選？》網(wǎng)友互動(dòng)話題討論中，網(wǎng)友5i5house認(rèn)為，莆田那里規(guī)劃好往那里買房！這幾年看，市區(qū)現(xiàn)在拆遷改造太難了，以后木蘭溪才是城市中心，莆田一中外遷，821路打通火車站連成一片才是趨勢(shì)，未來外圍的投資潛力比市區(qū)更大！也有網(wǎng)友犀利點(diǎn)評(píng)認(rèn)為，首付壓力山大，木蘭溪成莆田房價(jià)剛需切割線。
木蘭溪成莆田房價(jià)“水山嶺”
土地是市場的試金石！資料顯示，2018年以來，玉湖板塊的土地價(jià)格持續(xù)“升溫”的階段，期間荔浦地塊一樓面地價(jià)5289元/平方米，而到了2019年，區(qū)域樓面地價(jià)卻突然飆升至7039元/平方米，到了8月底，樓面地價(jià)竟然飆升至8519元/平方米。而從板塊規(guī)劃情況來看，玉湖環(huán)湖公園、六條道路規(guī)劃上馬，市場熱度持續(xù)攀升，雖然受到“限價(jià)”政策影響，但仍是樓市銷售“黑馬”，可謂是眾多板塊里最為引人關(guān)注的了。
在市場中，需求決定市場供給。如今，莆田市區(qū)房價(jià)集中在1.5萬/㎡-1.8萬/㎡之間，涵江多個(gè)樓盤均價(jià)也是攀升到萬元線。而在莆田市區(qū)拿地成本和購房成本的提升下，高鐵新區(qū)注定更多承擔(dān)莆田樓市剛需購買力轉(zhuǎn)移的重任。其中，云悅壹號(hào)、保利香檳公館、綠地映像最高限制均價(jià)都為8500元/㎡，相對(duì)于市區(qū)和涵江樓盤來說，這幾個(gè)項(xiàng)目在區(qū)位、價(jià)格上的心理優(yōu)勢(shì)明顯。
莆田業(yè)內(nèi)人士陳先生認(rèn)為：未來莆田木蘭溪版塊的土地價(jià)格來看，已經(jīng)可以預(yù)見板塊未來地價(jià)“萬字頭”將成為常態(tài)，市場需求將發(fā)揮“擠出效應(yīng)”。而隨著板塊開發(fā)啟動(dòng)，區(qū)域房價(jià)勢(shì)必再次迎來一次波動(dòng)，屆時(shí)，板塊價(jià)值也勢(shì)必隨著新品亮相而再次飆升。
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