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“金九銀十”向來(lái)被當(dāng)做一年中莆田樓市銷售的主要黃金期，尤其是在黃金周節(jié)點(diǎn)，各大樓盤更是卯足了勁，趁機(jī)加快推貨，爭(zhēng)取在年終到來(lái)之前沖刺一波業(yè)績(jī)。那么，在剛剛過(guò)去的2019年10月長(zhǎng)假，莆田樓市表現(xiàn)如何呢？
各大房企瘋狂推貨促銷 成效差異大
今年10月長(zhǎng)假，莆田樓市瘋狂推貨，更有多個(gè)樓盤積極促銷。城北的海西公館、保利中央公園、融信府、恒大御龍?zhí)旆?，高鐵片區(qū)的云悅壹號(hào)，涵江的正榮白棠云麓、融創(chuàng)玖溪大觀等多個(gè)樓盤紛紛推出特價(jià)房，融信府的優(yōu)惠力度更是高達(dá)66萬(wàn)，而且低首付、買房送車位等營(yíng)銷方式也輪番上陣。另外，興安名城、富祥家園、大地商業(yè)城等老盤也趁此重新包裝促銷。
相較往年，今年10月長(zhǎng)假開(kāi)發(fā)商促銷攬客的誠(chéng)意顯得更為誠(chéng)懇、迫切。畢竟目前融資環(huán)境收緊、莆田樓市競(jìng)爭(zhēng)又激烈，誰(shuí)能搶先一步，能夠快速的回籠資金對(duì)他們來(lái)說(shuō)是最重要的。趁著國(guó)慶節(jié)期間低價(jià)銷售，而對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一套房能夠優(yōu)惠幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)，也是非常優(yōu)惠的。
然而由于樓市的分化，不是所有的促銷市場(chǎng)都會(huì)買單的。有的樓盤促銷后到訪量、成交量雙雙暴增，有的樓盤則還是門可羅雀，沒(méi)有一點(diǎn)水花。業(yè)內(nèi)人士鄭經(jīng)理告訴筆者，雖然今年長(zhǎng)假莆田樓市大量推貨促銷，但是也就個(gè)別品牌房企還有點(diǎn)成效。保利中央公園推出特價(jià)房第一晚，便成交了幾十套，融信府等項(xiàng)目整個(gè)假期的成交量相較于平時(shí)也有明顯翻番。不過(guò)，目前市區(qū)在售樓盤中，多數(shù)是尾盤在售，且很多品牌房企從上半年就已經(jīng)開(kāi)始促銷了，購(gòu)房者如今都已經(jīng)麻木無(wú)感，所以長(zhǎng)假優(yōu)惠對(duì)那些無(wú)房可選、資質(zhì)較差的樓盤并沒(méi)有起到實(shí)質(zhì)性的作用。
二手房看房熱情高漲 盤整狀態(tài)概率依然較大
當(dāng)前調(diào)控高壓下，輿論環(huán)境復(fù)雜多樣，但是莆田購(gòu)房者的購(gòu)房需求及看房熱情依舊高漲。據(jù)中意房產(chǎn)方店長(zhǎng)介紹，長(zhǎng)假期間，二手房的帶看量持續(xù)升溫，成交較為迅速，只要房源能匹配客戶的需求，雙方就能很快達(dá)成交易協(xié)議。尤其是在建發(fā)央譽(yù)開(kāi)盤之后，整個(gè)二手房市場(chǎng)的活躍程度提高了40%左右。
另外，由于10月8日房貸利率將換錨，不少房產(chǎn)銷售紛紛在朋友圈販賣焦慮情緒。對(duì)此方店長(zhǎng)表示，房貸利率將徹底從“政策利率上浮”轉(zhuǎn)向“5年期LPR+加點(diǎn)”模式，樓市利率將與實(shí)體利率完全脫鉤，但是對(duì)樓市的影響有限。9月五年期LPR報(bào)價(jià)為4.85%和原始的基準(zhǔn)利率4.9%，看的就是這個(gè)0.05%的差距，影響有一點(diǎn)的，但是完全可以忽略不計(jì)。以貸款100萬(wàn)30年期為例，利息減少1萬(wàn)元，月供減少30元。所以總的來(lái)說(shuō)，利率中小幅上下，對(duì)于購(gòu)房者而言，看自己的需求置業(yè)即可。
在樓市調(diào)控下，莆田樓市正在逐步調(diào)整，從市場(chǎng)的成交情況來(lái)看，15000元/㎡是市場(chǎng)的心理價(jià)位。多個(gè)樓盤降價(jià)促銷是明智的，市區(qū)的樓盤促銷讓利，遠(yuǎn)郊區(qū)剛需樓盤越來(lái)越多，競(jìng)爭(zhēng)壓力變大，因此，下一階段，莆田房?jī)r(jià)保持當(dāng)下的盤整狀態(tài)概率依然較大。
