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說到步行街，在每個(gè)莆田人的童年記憶里都留下了深刻印象，第一次進(jìn)城、第一次吃漢堡……不過，伴隨著莆田城市發(fā)展，莆田步行街一帶也慢慢消沉，退出了莆田人日常生活的中心舞臺(tái)。莆田萬達(dá)廣場(chǎng)、正榮財(cái)富中心等滿足一條龍休閑購物綜合體的崛起，更是讓莆田步行街店面人氣慘淡！2020年初發(fā)生的的肺炎疫情，或?qū)⒊蔀閴旱蛊翁镌?jīng)“商業(yè)中心”的最后稻草。
租金腰斬！步行街一半商鋪在轉(zhuǎn)讓招租
一場(chǎng)突如其來的新冠肺炎疫情，讓莆田各行各業(yè)都按下了暫停鍵，工廠停工、商業(yè)停業(yè)、學(xué)校停課。雖然如今國內(nèi)肺炎疫情得到了控制，封村、封閉社區(qū)、交通管制等措施已經(jīng)取消，但是肺炎疫情這場(chǎng)黑天鵝，對(duì)消費(fèi)者心理造成的影響還未完全消散離去。受到肺炎沖擊，大家紛紛選擇閉門不出，到店人流的突然消失，對(duì)于原本就苦不堪的實(shí)體門店，沖擊尤為嚴(yán)重。
在肺炎疫情發(fā)生后，莆田也發(fā)出號(hào)召，租用國有店鋪的給與減租免租，同時(shí)鼓勵(lì)個(gè)體房東減免租金。擁有莆田大唐廣場(chǎng)多個(gè)店面的莆房網(wǎng)某網(wǎng)友就表示，大唐廣場(chǎng)這幾年人氣日益衰退，特別是家樂福撤出去之后，更是門廳冷若。疫情發(fā)生后他主動(dòng)給租客免了一個(gè)月房租，在經(jīng)過協(xié)商之后，對(duì)第二個(gè)月的房租也給予減半?，F(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不好做，還是想通過免租減租留住租客。據(jù)悉，作為莆田曾經(jīng)的商業(yè)中心，莆田大唐廣場(chǎng)店面租金已經(jīng)從最高峰的15000-18000元/坎降到了目前的6500-9000元/坎，直接攔腰斬?cái)?！而?duì)面中山中學(xué)的店面租金，也是從高峰期的8000-10000元/坎降到了目前的5000-6000元/坎。
近日，筆者在現(xiàn)場(chǎng)看到，曾經(jīng)熙熙攘攘繁華的莆田“新街口”，十家店面有五家貼著招租轉(zhuǎn)讓。原本春節(jié)是消費(fèi)娛樂的高峰期，不少店家還希望趁著春節(jié)期間賺一波，一場(chǎng)肺炎疫情讓他們的希望全部落空。
莆田商業(yè)呈現(xiàn)出多中心趨勢(shì)
十年前，莆田人到步行街消費(fèi)，十年后的現(xiàn)在，莆田萬達(dá)廣場(chǎng)、正榮財(cái)富中心、馨宜新天地才是莆田人集中消費(fèi)的地方。逆城市化，指的是城市中高端人口開始向周邊區(qū)域聚集流動(dòng)，市中心出現(xiàn)“空心化”。眼下，莆田周邊多個(gè)區(qū)域發(fā)展風(fēng)生水起，傳統(tǒng)市中心卻由于拆遷成本大、舊城改造受阻，漸漸成為臟亂差的代表。
伴隨著城市版圖的擴(kuò)大，莆田商業(yè)也經(jīng)歷過一段蠻荒發(fā)展粗狂擴(kuò)張的階段，最多的時(shí)候整個(gè)城市多達(dá)20個(gè)綜合體并存。不過，大浪淘沙，退潮之后我們才知道誰在裸泳。在時(shí)間洗禮之后，莆田商業(yè)已經(jīng)呈現(xiàn)出多中心化趨勢(shì)，城南、老城區(qū)、木蘭溪南北岸居民到莆田萬達(dá)廣場(chǎng)和正榮財(cái)富中心消費(fèi)，城東片區(qū)一般到馨宜新天地，而涵江涵城水韻城和隆恒財(cái)富廣場(chǎng)的崛起，也滿足了涵江人民日益增長的生活消費(fèi)需求。現(xiàn)在，秀嶼第一個(gè)綜合體銅鑼灣中心也正式啟動(dòng)。
相比各大綜合體的如火如荼，莆田傳統(tǒng)市中心的商業(yè)則有點(diǎn)顯得落寞。文獻(xiàn)步行街、大唐廣場(chǎng)、地一大道，短短一條步行街，成為了莆田商業(yè)發(fā)展的反面代表。如今，不管是生活消費(fèi)還是安家置業(yè)，唯中心論在莆田已經(jīng)徹底失效，外圍區(qū)域的崛起和傳統(tǒng)市中心的坍塌，正在交替上演。
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