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無情！莆田“報(bào)復(fù)性”土拍 殺死最后一批剛需

　　報(bào)復(fù)性的消費(fèi)沒來，報(bào)復(fù)性的土拍已到。3月26日，三盛鐘潭地塊樓面價(jià)7775元/㎡。而2個(gè)月后，正榮鐘潭拿地樓面價(jià)大漲至8968元/㎡。說好的疫情后市場(chǎng)下行，說好的“限價(jià)”，一通分析猛如虎，結(jié)果磚家全都二百五……

　　當(dāng)網(wǎng)友驚詫于市場(chǎng)形勢(shì)變化如此之快，卻沒有想到，2020年莆田土拍市場(chǎng)的火爆，三月只是序幕，高潮則是在年中。

　　莆田樓市最難時(shí)期過去了

　　莆田土拍市場(chǎng)恢復(fù)后，火光四濺，時(shí)不時(shí)就讓人虎軀一震。回顧3月底土拍重啟至今，鐘潭、玉湖板塊最為火爆。其中，莆田西價(jià)格洼地已經(jīng)“全線失守”，正榮鐘潭地塊樓面價(jià)8968.42元/㎡，溢價(jià)率75%，仿佛是市場(chǎng)一次心靈的敲打，不斷被刷新的樓面價(jià)，都在告知大眾，莆田房?jī)r(jià)已再次進(jìn)入了上升通道。

　　盡管目前配套尚不完善、環(huán)境尚不入眼的莆田西，你可以質(zhì)疑你買房的眼光，但你絕對(duì)不要質(zhì)疑開發(fā)商拿地的眼光。事實(shí)上，房?jī)r(jià)就這么殘酷，隨著時(shí)間的推移，一點(diǎn)一點(diǎn)侵蝕購(gòu)房者的心理底線，抬高大家的心理價(jià)位。回顧這些年，土地和房?jī)r(jià)的走向，步調(diào)出奇一致？

　　事實(shí)上也是如此。土地市場(chǎng)總不缺頭條，就像油窩加水，瞬間刷屏全莆田房產(chǎn)中介、銷售朋友圈，多少人因此提前沖進(jìn)了售樓部。原本屬于3月陽春的購(gòu)買力，在4、5月份得到釋放，一掃疫情陰霾行情。不少業(yè)內(nèi)認(rèn)為，莆田樓市最難時(shí)期已經(jīng)過去。

　　土地市場(chǎng)僅?！昂诵耐婕摇?/strong>

　　土地意味著市場(chǎng)，有市場(chǎng)就有江湖！近年來，莆田城區(qū)土地稀缺、舊改困難，近郊競(jìng)爭(zhēng)激烈，相比新區(qū)開發(fā)比“城改”要容易的多，而且只有這些近郊新區(qū)，才拿得出這么大塊的凈地，這也導(dǎo)致這些近郊新區(qū)成為開發(fā)商激烈競(jìng)爭(zhēng)的又一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)，建發(fā)搶占玉湖、大學(xué)城；融創(chuàng)入主坂頭；正榮進(jìn)軍玉湖、萬達(dá)片區(qū)...

　　適者生存，優(yōu)勝劣汰。如果大家關(guān)注莆田在售樓盤，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，市區(qū)僅剩幾個(gè)“核心玩家”。未來能繼續(xù)“留在牌桌上”，開發(fā)商“餓著肚子”也要拿地的心態(tài)明顯。如鐘潭地塊上，正榮、衡資以突破價(jià)格上限拼搶拿地，爭(zhēng)搶“冤大頭”，實(shí)則本身也并不輕松，保本不難，暴利很難。

　　逼瘋房企 殺死最后一批剛需！

　　莆田買房最難的一定不是土豪，因?yàn)橹灰獛еX沖著木蘭溪去就行了，也不是改善，很多人說改善買房難，核心原因是可選擇項(xiàng)太少。真正最難的一定是剛需，莆田西、高鐵、涵江、秀嶼選哪里？如果去年說莆田西漲價(jià)那肯定被不少人錘，但現(xiàn)在不一樣了。

　　莆田土地的嚴(yán)控供給，對(duì)于房企而言，時(shí)局唯艱，而對(duì)于普通購(gòu)房者而言，同樣身心俱疲。未來房?jī)r(jià)必定受限價(jià)影響，加上精裝的攀升幾乎是跳躍式的，對(duì)于改善客戶來說，市場(chǎng)改善盤供應(yīng)充足，可以精挑細(xì)選，擇機(jī)出手；而剛需門檻可能更遙不可及，面臨人為刀俎，我為魚肉的感嘆。