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在莆田樓市發(fā)展早期，為了刺激住宅的銷售，不少房地產(chǎn)項目都一窩蜂的規(guī)劃了商業(yè)，但不少購房者發(fā)現(xiàn)，在住宅交房入住許久之后，當初開發(fā)商規(guī)劃的商場卻遲遲不見蹤影。商業(yè)運營對于莆田大多數(shù)開發(fā)商都是一種負擔，應(yīng)對策略往往是能拖就拖、能改規(guī)劃就改規(guī)劃。2020年，一場新冠肺炎對莆田各行各業(yè)都造成了巨大的影響。而莆田商業(yè)格局也在重新洗牌！
商業(yè)往往成為開發(fā)商甜蜜的負擔
上周，根據(jù)莆房網(wǎng)網(wǎng)友爆料，駿乘億發(fā)城三期四期（商業(yè)部分）終于要開始動工，而這距離項目住宅部分交房已經(jīng)過去3年時間！而在隔街相望的華永天瀾城三期商業(yè)部分，也是在二期住宅交房許久之后，才開始動工建設(shè)。這并不是特例，莆田多個項目在住宅交房之后，商業(yè)部分才開始動工，至于開業(yè)更是需要時間等待。
房地產(chǎn)的發(fā)展往往和城市版圖的擴張同步！在莆田樓市發(fā)展早期，開發(fā)商大多在新開發(fā)地區(qū)拿地，為了吸引購房者，他們大多會搭配部分商業(yè)。但和能夠迅速脫手的住宅不同，商業(yè)運營對于開發(fā)商操盤團隊有著極強的專業(yè)能力要求，不管是前期定位、業(yè)態(tài)布局還是后期管理，一步走錯就會馬失前蹄。在經(jīng)歷了早期一窩蜂的上馬之后，莆田曾經(jīng)出現(xiàn)過多達15個以上的商業(yè)綜合體。在電商沖擊、消費習慣改變等影響下，莆田開發(fā)商對于商業(yè)的態(tài)度越來越投鼠忌器。
今年疫情發(fā)生之后，莆田實體經(jīng)濟被按下了暫停鍵，不少原本人氣一般的商圈更是門庭冷落。作為莆田早期商圈代表的正榮時代廣場和金鼎廣場，受制于交通和業(yè)態(tài)，這幾年人氣一直都被正榮財富中心、莆田萬達廣場、馨宜新天地等商圈分流，疫情的發(fā)生對其更是打擊巨大，不少店面至今仍未開門。此外，梅園路、大唐廣場等市區(qū)老商圈都出現(xiàn)了房東主動降租的現(xiàn)象。
莆田品牌商圈布局正在下沉
近幾年來，保利、正榮、世茂、富力等全國性開發(fā)商布局下沉，雞蛋不能只放在一個籃子上，這些開發(fā)商已經(jīng)不再死死緊盯著莆田市區(qū)，而是向涵江、秀嶼、仙游等周邊區(qū)域全線出擊。在外圍板塊樓盤和人口逐漸密集之后，不少品牌商圈也緊跟步伐，把布局下沉到涵江、仙游、秀嶼等莆田外圍區(qū)域。
如今，正榮財富中心以26.2萬方的體量在莆田各大商場中遙遙領(lǐng)先，莆田萬達廣場以18.5萬的體量緊隨其后，而這也是莆田為數(shù)不多能夠有市級影響力的大型商超。另外，體量6萬方的馨宜新天地對于城東片區(qū)居民的日常消費也能夠有很好的補充。此前外圍區(qū)域一直被詬病的商業(yè)不足，這兩三年也慢慢得到了補充。涵江有6萬方體量的隆恒財富廣場和8.4萬方體量的天虹水韻城，仙游有5萬方體量的天博城市廣場和9.5萬方體量的中駿世界城，秀嶼則有8.7萬方體量的銅鑼灣萬達廣場。
品牌商圈布局的下沉，這也只是中國商業(yè)地產(chǎn)布局下沉的一個縮影。在早前，隨著北上廣深甚至是福州廈門等一二線城市商業(yè)的飽和，更多運營商把目光瞄準了城鎮(zhèn)化剛起步的三四線城市。而在三四線城市核心區(qū)商業(yè)也飽和之后，五六線縣城則成為各大開發(fā)商新的爭奪地盤。特別是人群廣泛的小鎮(zhèn)青年，將是未來各大商圈消費的主力。
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