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每一場土拍，總能讓我們看認清一些事！因為每一場土拍就是一次房價“推演”，房企拼搶廝殺越激烈，越是房價上漲的直接信號。
7月2日，龍湖地產(chǎn)在碧掛園、藍光、保利、中梁、正榮等11家品牌房企中脫穎而出，摘得莆田大學(xué)城紫霄大道地塊。限價8500元+龍湖品牌雙重價值，讓經(jīng)?！氨硶眲傂?，嘴角上揚微微一笑...
莆田房價“擠出效應(yīng)”
上半年，莆田樓市火力全開，用“神仙打架”來形容并不為過。今年從玉湖到鐘潭土拍，開發(fā)商舉牌的熱情爆棚，按限價14900元/㎡，加上“精裝修”，開發(fā)商振臂高呼2萬房價來了。不過，在疫情經(jīng)濟下行當下，市場無疑面臨新一輪“透支”危機。
據(jù)莆田統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年商品住房銷售均價10201元/㎡，比同期漲了78元/㎡，為近年來首次增幅在1%以內(nèi)。不過，市區(qū)不少新盤均價已經(jīng)突破15000元/㎡，這是不爭的事實。隨著新盤“精裝”改善的房源開始激增，房價節(jié)節(jié)攀升，很多購房者已現(xiàn)疲軟狀態(tài)。
“如果限價14500/㎡是剛需的話，可能我對剛需有誤解，我連剛需都不如??！”打算換房的黃先生說道。這樣的房價對于莆田改善人群而言已經(jīng)嚴重吃力，難免讓人感慨：這就是樓市的現(xiàn)實，無視你買房的尷尬！
當下改善吃緊，剛需壓力更可想而知，往往錯一次就是致命的！而現(xiàn)在擺在剛需面前的問題，不是我選擇哪里？而是我被迫選擇哪里。不是我的房子是什么樣？而是我未來的房子是怎么樣。
“剛需四小龍”新區(qū)崛起正當時
龍湖首進莆田，落子莆田大學(xué)城，也正是當下樓市發(fā)展一個縮影。如今，莆田市區(qū)樓面地價越漲越高，房價又被限得死死的，想要“一炮走紅”，諸多品牌開發(fā)商把自己的眼光放到外圍板塊。
本月30日，高鐵新城莆興路、青山路地塊也即將公開招拍掛。下半年，莆興路可售或待售項目有云悅壹號、國投景園、凱天青山城、濱溪南城府、莆興路地塊、青山地塊“一路六盤”項目，供應(yīng)之多、競爭之激烈，乃是近幾年罕見...
隨著新區(qū)版圖迅速擴充，新一輪土地出讓賽道上，新區(qū)的價值正在全面爆發(fā)。根據(jù)2020年莆田供地計劃，莆田大學(xué)城、新度黃石片區(qū)、高鐵新城、秀嶼板塊成為政府供地“主力”。其中下半年莆田一中、大學(xué)城、清塘大道將接棒成為市場亮點，預(yù)計下半年，各大新區(qū)將有約700多畝土地儲備，也是城市擴容的資本。
量體裁衣！新區(qū)價值爆發(fā)的背后，是一群龐大地緣剛需客戶支撐。目前，莆田四大新區(qū)板塊的土地價格已有參照：莆田高鐵新城地塊集中，限價在8500-9500元/㎡；莆田大學(xué)城新區(qū)8500元/㎡；黃石新度板塊8500元/㎡；秀嶼板塊限價9000~9500元/㎡。事實上，通過房價限價帶新人口遷移，就像當年上山下鄉(xiāng)運動一樣，這既是剛需的買房遷移線，也是莆田萬元線外移的路線。
“限價”成新一輪新區(qū)發(fā)展基石
如果我們再上升一個高度看，莆田學(xué)院新校區(qū)、莆田一中新校區(qū)、F2輕軌從主城區(qū)十幾、二十幾公里的往外拉城市框架、大興土木、大搞基建、虹吸人口，背后就是莆田城市框架的超前規(guī)劃。
目前高鐵新城無縫連接莆田火車站、會展中心，F(xiàn)2輕軌、商業(yè)配套等已成規(guī)模；莆田大學(xué)城新校區(qū)搬遷，縱使當前仍是拆遷建設(shè)階段，新區(qū)板塊價值毋庸置疑；新度黃石由于優(yōu)秀的區(qū)位交通條件，莆田一中新校區(qū)搬遷“錦上添花”，無論是兌現(xiàn)度還是預(yù)期，都值得期待。而秀嶼區(qū)板頭是唯一不用花時間去等待的板塊，銅鑼灣萬達廣場落成，成熟的生活配套就擺在眼前。
從政府耗費巨資憑空造個新城，靠的是財政的投入產(chǎn)出。對于政府來講，基建所投入的每一分錢最終都要有回報的，否則難于為繼。而最終要體現(xiàn)在地價上，也就是地方政府的“土地財政”基石。
過去十年的莆田樓市經(jīng)驗告訴我們，讓剛需等一等再買房，這可能是誤導(dǎo)，自住買房越早越好。從早期玉湖這樣的剛需板塊，現(xiàn)在房價也由破1萬變成沖2萬，而現(xiàn)在，剛需還能選擇莆田大學(xué)城、高鐵新城、秀嶼、黃石新度這樣的板塊，如果房價繼續(xù)上漲剛需還能去哪？
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