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隨著社會(huì)的變化，私家車(chē)已經(jīng)成為人們交通出行的代步工具，“有房有車(chē)”更是成為當(dāng)下成功人士的標(biāo)配。但是由于莆田土地資源有限和早期規(guī)劃的不合理，“停車(chē)難”、“停車(chē)貴”一直是車(chē)主們揮之不去的噩夢(mèng)。
1、全面收費(fèi)時(shí)代，成就別人“暴富之路”
今年開(kāi)始，莆田多條街道安裝智能泊車(chē)攝像系統(tǒng)，公共停車(chē)位進(jìn)入全面收費(fèi)時(shí)代！高額的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)刺痛了車(chē)主們本就脆弱又敏感的神經(jīng)。
車(chē)主們隨意算了一筆賬，一個(gè)月停車(chē)費(fèi)500元，一年的停車(chē)費(fèi)就是6000元。6000元讓原本不富裕的工資條雪上加霜。要知道，2019年莆田平均工資也不過(guò)5000多元而已。
莆田某車(chē)主的停車(chē)?yán)U費(fèi)單
為了減少停車(chē)支出，精打細(xì)算的車(chē)主們也發(fā)揮了人類(lèi)超常的聰明才智，把車(chē)停在非公共停車(chē)位內(nèi)。于是乎，原來(lái)整條街停車(chē)位都滿(mǎn)負(fù)荷運(yùn)行，如今卻換了一種景象。智能收費(fèi)車(chē)位一側(cè)暢通無(wú)阻，而用來(lái)通行的道路一側(cè)，卻停滿(mǎn)了車(chē)。
如果你以為這樣就可以省下停車(chē)費(fèi)，那就太young太simple了?？纯慈珖?guó)交通違章舉報(bào)平臺(tái)的獎(jiǎng)勵(lì)措施，曝光“被亂停車(chē)堵路”、“被危險(xiǎn)別車(chē)”等行為被警察采納，可獲10元獎(jiǎng)勵(lì)。也換言之，如果車(chē)主不規(guī)范停車(chē)，不僅可能將成就別人的“暴富之路”，而且愛(ài)車(chē)也將面臨被拖走的風(fēng)險(xiǎn)。
在莆田，沒(méi)有一個(gè)固定停車(chē)位，倒霉的車(chē)主經(jīng)歷總是那么相似，罰單、扣分、剮蹭、雨天被淹、晴天被曬等等。
車(chē)主小張告訴筆者，今年剛買(mǎi)的一輛寶馬車(chē)，才開(kāi)半年而已，歷經(jīng)磨難。4月的時(shí)候，為了出入方便，寶馬停在小區(qū)大門(mén)，被路口的三輪車(chē)劃出一道長(zhǎng)長(zhǎng)的痕跡。5月的時(shí)候，因?yàn)槭袇^(qū)停車(chē)新規(guī)調(diào)整被拖走，新車(chē)損耗很是心痛。6月的時(shí)候，莆田下了幾場(chǎng)暴雨，寶馬車(chē)停在路邊，差點(diǎn)被倒下的樹(shù)枝壓到。
莆田車(chē)主的罰單
2、相比房?jī)r(jià)漲勢(shì)，車(chē)位的溢價(jià)率更高
車(chē)位是買(mǎi)劃算還是租劃算？這個(gè)問(wèn)題不少車(chē)友都考慮過(guò)。
以外圍片區(qū)10萬(wàn)/個(gè)為例，出租一個(gè)月收租金200元，其中你還要再繳納70元的管理費(fèi)用，相當(dāng)于你每個(gè)月僅賺130元，一年折合：130*12=1560元，這個(gè)收益還沒(méi)有你10萬(wàn)元直接放銀行來(lái)得高，更為關(guān)鍵的是存放在銀行，多了一筆隨時(shí)可以動(dòng)用的資金。
很顯然，車(chē)位的投資不能簡(jiǎn)單的以上述方式計(jì)算收益，因?yàn)檐?chē)位存在升值的空間，要不要投資，不僅要看片區(qū)的發(fā)展，還要看小區(qū)的車(chē)位與住宅數(shù)量的配比。
從投資價(jià)值方面，車(chē)位作為一種投資產(chǎn)品，不僅能獲取租金收益，更能對(duì)抗貨幣貶值，甚至成為影響二手房房?jī)r(jià)的重要因素。特別是那些中大戶(hù)型為主的小區(qū)，購(gòu)買(mǎi)二手房的新業(yè)主一般都有停車(chē)需求。如果沒(méi)有配套車(chē)位，停車(chē)難將成為業(yè)主用車(chē)的一個(gè)噩夢(mèng)。因此，在停車(chē)全面收費(fèi)時(shí)代，中大戶(hù)型的二手房如果沒(méi)有配套車(chē)位，其房產(chǎn)價(jià)值將大大受損。
同時(shí)，越是成熟的地段或者樓盤(pán)，車(chē)位緊張?jiān)绞峭怀觯绞且晃浑y求，價(jià)格也是水漲船高。今年豐美健城一個(gè)地下車(chē)位拍賣(mài)，共吸引了12位業(yè)主哄搶?zhuān)u(píng)估價(jià)12萬(wàn)，但最終成交價(jià)高達(dá)35萬(wàn)。要知道前幾年豐美健城的車(chē)位一個(gè)才15萬(wàn)，短短幾年，車(chē)位價(jià)格已經(jīng)翻了幾番。
這幾年，莆田房?jī)r(jià)上漲速度早已超乎大眾的接受水平，但是從某種角度上說(shuō)，車(chē)位其實(shí)是莆田樓市里溢價(jià)率最高的產(chǎn)品。城東大發(fā)展的時(shí)候，住宅單價(jià)4000元/㎡左右，如今單價(jià)漲到17000元/㎡，而車(chē)位從當(dāng)初的5萬(wàn)/個(gè)左右漲到如今的30萬(wàn)/個(gè)。
3、人防車(chē)位購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻低，備受業(yè)主追捧
與以往不同的是，今年多個(gè)樓盤(pán)的人防車(chē)位備受業(yè)主追捧。一是，人防車(chē)位的價(jià)格比產(chǎn)權(quán)車(chē)位的要低，且可以使用分期或貸款。這就直接減輕了業(yè)主經(jīng)濟(jì)上的壓力。二是，人防工程之下的車(chē)位，業(yè)主對(duì)其的建筑質(zhì)量及抗震防洪能力更放心。由于車(chē)位對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是剛性需求，所以有的業(yè)主，也把車(chē)位當(dāng)作一種投資。
涵江陳姓業(yè)主表示，現(xiàn)在通貨膨脹年代，投資車(chē)位門(mén)檻比較低，收益高?，F(xiàn)在人防車(chē)位不受網(wǎng)簽限制，可購(gòu)買(mǎi)多個(gè)，還能省去辦證契稅、公維金等，無(wú)形中降低了購(gòu)買(mǎi)成本，以后轉(zhuǎn)賣(mài)只需協(xié)議，也能免去1-2萬(wàn)過(guò)戶(hù)費(fèi)，投資屬性更強(qiáng)。
總之，車(chē)不僅是個(gè)消費(fèi)品，還是個(gè)磨人的小妖精，只有經(jīng)歷過(guò)搶車(chē)位大戰(zhàn)才知道什么叫身心俱疲。但車(chē)位就不一樣了，車(chē)位既是車(chē)主的必需品，也是個(gè)保值的理財(cái)產(chǎn)品。
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