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今天是一年一度的七夕節(jié)，小編首先祝大家七夕快樂。在這個空氣中彌漫著甜蜜氣息的日子里，就熱戀中的年輕夫妻而言，或許對方那顆真摯的心就是最好的房子。可其實(shí)，愛情不僅需要承諾，更需要一個遮風(fēng)擋雨的港灣，它像愛的容器一般，包容著雙方，給熱戀的你們帶去更多溫暖、更多安全感。
當(dāng)然，對于很多年輕夫妻而言，買房并不是一件易事。在如今的莆田，面對總價(jià)動輒上百萬元的房子，他們很經(jīng)常遇到各種各樣的問題：如何選定區(qū)域？買多大面積合適？夫妻雙方一起買房需要注意些什么？錢不太夠怎么辦？……對于經(jīng)驗(yàn)上淺的年輕夫妻而言，這些棘手的問題無疑加劇了大家的買房問題。因此，今天小編特意整出的這篇購房攻略，希望幫助到大家。
攻略一：
定要量力而行，適當(dāng)踮腳追求生活品質(zhì)
現(xiàn)在莆田，不論房價(jià)如何，結(jié)婚一定要有房漸成共識，買房已成眾多年輕夫妻無法逃避的剛性需求?？墒牵簧倌贻p小夫妻仍處于事業(yè)起步階段，收入和積蓄都不多，特別是經(jīng)濟(jì)條件相對一般的家庭，父母給予的購房支持又比較有限。那么，他們該如何為愛筑巢呢？
小編建議，這時一定要量力而行，先清算一下夫妻雙方自己現(xiàn)有的流動資金狀況，包括存款、現(xiàn)金、相關(guān)理財(cái)和可以套現(xiàn)的股票等，以此來考慮付款方式和所能支付的首付款，最后分析買房的總價(jià)預(yù)算是多少。此外，還要考慮購房后的小家庭收支狀況，收入包括工資、銀行存款利息、理財(cái)收益等；支出則有每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開支等；綜合衡量后，才去決定該買什么樣、在哪個位置的房子？是新房還是二手房？
千萬不能為了面子，一定要東挪西借買大面積大戶型的房子，讓自己買房后陷入只好“吃土”的境地，反而會影響夫妻生活質(zhì)量。其實(shí)，若雙方金錢實(shí)力影響，在城區(qū)成熟地段先買個小兩房，70-90平米左右即可，先當(dāng)婚房用著。只要交通方便，周邊配套齊全，以后夫妻賺更多錢能換大房后，這套房產(chǎn)還更容易出租，為家庭減輕負(fù)擔(dān)、增加收入。
另外，小編還建議小夫妻，在收入可以預(yù)見的基礎(chǔ)上，買套咬咬牙還夠得著的房子，適當(dāng)給自己加點(diǎn)壓力，不一定是壞事。因?yàn)榛楹竽銈儠行『?，可能需要跟父母同住，?dāng)家庭成員越來越多，換房遲早也會被提上日程。而且一個家住久了，家里的物件就會越來越多，有時候搬家會比買房還辛苦。所以，踮踮腳買套90多平米小三房的戶型，可能就比只買70-80平米的兩房要好，生活品質(zhì)會提升不少。
攻略二：
好位置很重要 交通、物業(yè)、配套須注意
在莆田的普通家庭里，年輕夫妻往往是家里的頂梁柱，自然要以工作為主，所以買房時定要考慮房子所在位置。
首先，交通必須便捷，靠近公交車站，道路暢通開（騎）車、打車方便，能夠降低在路上的花費(fèi)時間，提升工作效率；同時，還要綜合考慮到雙方的工作地點(diǎn)，能在距兩人上班地點(diǎn)比較折中的區(qū)域買房，當(dāng)然是更好選擇。
▲交通方面，莆田輕軌也有了規(guī)劃。
其次，盡量選擇資源較好的小區(qū)，新建樓盤也要考慮資源配套能否盡快落實(shí)。因?yàn)榇蠖鄶?shù)小夫妻買房，將來基本會涉及到孩子問題，教育、商業(yè)、衛(wèi)生等基層配套成熟的樓盤應(yīng)優(yōu)先考慮，否則以后產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用也可能是筆沉重的負(fù)擔(dān)。
最后，要多關(guān)注小區(qū)物業(yè)服務(wù)。同一個地段，物業(yè)管理好的小區(qū)，公共綠化維護(hù)得好、社區(qū)治安好，不僅能讓家庭生活更舒適，今后還會利于孩子成長。因此，小夫妻在買房前需關(guān)注想要買樓盤（小區(qū)）的物業(yè)，盡量選擇那些口碑好、信譽(yù)高、實(shí)力強(qiáng)的物業(yè)管理公司。
攻略三：
確定好房源后 要避免買了房卻傷了感情
小兩口好不容易走到一起，為了套房子傷了感情，那就太不值得了。如何避免呢？小編整理出以下四點(diǎn)注意事項(xiàng)，供大家參考。
第一，夫妻雙方必須共同到場。小夫妻共同買房，在辦理相關(guān)手續(xù)的時候，是需要夫妻雙方共同到場辦理手續(xù)的。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)是共同共有，還是按份共有，這是需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明的，所以這最好是夫妻雙方同到現(xiàn)場簽字確認(rèn)。如果，一方實(shí)在無法到場，最好也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
第二，要帶齊雙方證件。有些小夫妻以為，在買房的時候只需要帶齊其中一方的資料就可以了。其實(shí)并不是這樣，夫妻共同買房時，需要攜帶夫妻雙方的結(jié)婚證、戶口本和其他相關(guān)證明。在共同申請房貸時，還需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待，就要多花錢了。
第三，主貸、次貸有講究。現(xiàn)在大多小夫妻共同買房，都會申請貸款。但有許多年輕夫妻不知道，在申請房貸的時候，需要區(qū)分主貸和次貸。在面簽時，信貸員一般會詢問夫妻中哪一方是主貸款人，哪一方為共同貸款人。在確定主貸款人、次貸款人時，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。夫妻共同貸款買房的主貸人，應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
第四，如有需要的話，應(yīng)提前約定好份額。一般來說，夫妻倆共同購買的房子是屬于共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方對該房屋享有平等的所有權(quán)。在共同貸款買房的過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響他對房屋享有所有權(quán)。不過，現(xiàn)在有少數(shù)小夫妻觀念比較前衛(wèi)，愿意實(shí)行財(cái)產(chǎn)AA制，這樣的夫妻在共同貸款買房時，最好要約定各自在房子中的所占份額，以免日后發(fā)生不快乃至糾紛。
另外，如果年輕小情侶沒正式結(jié)婚，還是準(zhǔn)夫妻時就想共同買房，要注意夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)作共同財(cái)產(chǎn)。這時若共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但最好清楚說明各自所占比例大小，利于之后的夫妻生活更美滿。
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