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毫無(wú)掩飾！
2020年莆田是一個(gè)“拆遷年”
各種勁爆消息不斷
比如，
超11000畝高鐵南片區(qū)拆遷打響！
再比如，
“土拍”不斷轟炸著所有人的神經(jīng)！
...
未來(lái)2到3年會(huì)有一次質(zhì)的改變：新福廈高鐵客運(yùn)計(jì)劃2022年9月建成通車(chē)，屆時(shí)從莆田到福州、廈門(mén)縮短到1個(gè)小時(shí)以?xún)?nèi)，種種利好已經(jīng)潛移默化地影響著莆田的樓市。
【1】
提及莆田新中心，你會(huì)想到哪兒？
老一輩的莆田人，莆田中心，大概在文獻(xiàn)步行街這附近。新莆田人則說(shuō)出多個(gè)莆田新中心！其實(shí)，隨著城市的更新，莆田的發(fā)展，早已從傳統(tǒng)的“一個(gè)中心，逐步外延”到“點(diǎn)狀式”發(fā)展。
每個(gè)時(shí)間段都會(huì)有一個(gè)價(jià)值的熱土。2020年，莆田主攻三大片區(qū)更新，高鐵新城被納入城市戰(zhàn)略規(guī)劃，備受矚目，將可能成為莆田又一“城市熱土”。
時(shí)間誕生地點(diǎn)，地點(diǎn)誕生價(jià)值。同樣作為政府傾斜的新區(qū)，過(guò)去的高鐵新城啟示著未來(lái)的高鐵新區(qū)，土地價(jià)值正顯現(xiàn)強(qiáng)有力的上升趨勢(shì)。
【2】
一路9盤(pán)！土地爭(zhēng)奪升溫
剛剛121億項(xiàng)目啟動(dòng)！秀嶼高鐵片區(qū)拋出橄欖技，23個(gè)項(xiàng)目亮相了，項(xiàng)目?jī)?nèi)容包含6個(gè)學(xué)校項(xiàng)目；6個(gè)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目；11個(gè)市政道路項(xiàng)目，未來(lái)三年內(nèi)落地！
土地?zé)岬桨l(fā)燙，各大房企紛紛搶灘，上演土地爭(zhēng)奪大戲。高鐵新區(qū)的這塊熱土，目前還是價(jià)格洼地，是完全值得擁有的。
而首批拓荒者之列，它和城市一起，見(jiàn)證了高鐵新區(qū)的發(fā)展。伴隨著區(qū)域熱度的釋放，地塊的價(jià)值開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)，顯得尤為耀眼。
【3】
高鐵區(qū)位爆發(fā)！對(duì)樓市的影響？
高鐵新城的房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？首先，房?jī)r(jià)取決于區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人口和購(gòu)房需求、新區(qū)離城區(qū)的距離、以及區(qū)域規(guī)劃和城建速度。如果對(duì)比高鐵新城，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，區(qū)位成為先天優(yōu)勢(shì)。
高鐵站是城市引擎的先天基礎(chǔ)。隨著規(guī)劃清晰，高鐵新城必將展現(xiàn)出其本該有的優(yōu)勢(shì)。隨著土地出讓力度加大，住宅供應(yīng)增加，未來(lái)剛需客戶(hù)就近選擇的機(jī)會(huì)將會(huì)更多，更多聚焦高鐵新城、大學(xué)城等版塊。
但與此同時(shí)，大城建發(fā)力，高鐵新城的房?jī)r(jià)會(huì)比之前漲幅更大。主要有以下三個(gè)原因：
1、莆田房?jī)r(jià)體系下，新出讓地塊的位置將會(huì)更成熟、配套和資源高過(guò)之前“限價(jià)”價(jià)格。
2、大配套快速落位！F2輕軌、821南伸、國(guó)投會(huì)展酒店、市第三實(shí)小、哲理中學(xué)搬遷...
3、秀嶼、新度、黃石大量拆遷購(gòu)房需求的就近置業(yè)。
當(dāng)然，最關(guān)鍵的是：莆田高鐵新城規(guī)劃下，能不能深挖高鐵新城樞紐門(mén)戶(hù)潛力和的優(yōu)勢(shì)。在解決規(guī)劃、教育掣肘后，提升區(qū)域信心，留住產(chǎn)業(yè)和人口，解決區(qū)域產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、配套的快速落位。
從剛剛拍賣(mài)高鐵站前路地塊看，碧桂園、保利、建發(fā)、中梁、大唐大伽舉牌，可以說(shuō)是一注強(qiáng)心劑，更是一次強(qiáng)力站臺(tái)！
