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涵江舊雪津地塊一【土拍結(jié)果】
據(jù)悉，涵江雪津地塊一共有6家房企報(bào)名競(jìng)拍，1號(hào)龍湖、3號(hào)保利、7號(hào)建發(fā)、9號(hào)建發(fā)、6號(hào)正榮、8號(hào)廣東海倫堡等，起拍價(jià)為4.82億元，加價(jià)幅度為200萬元。經(jīng)過數(shù)輪激烈競(jìng)拍，9號(hào)建發(fā)舉牌喊至最高限制地價(jià)7.18億元，共有3家進(jìn)入搖號(hào)。最終，9號(hào)建發(fā)以7.18億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)5104元/㎡（不含道路面積），每畝均價(jià)705.37萬元、溢價(jià)率48.96%。
▲土拍現(xiàn)場(chǎng)圖
舊雪津塊地一位于新涵工業(yè)園片區(qū)，即高林街延伸與億發(fā)路、西坡路、工業(yè)路交叉處，國(guó)投新涵首府旁。地塊所處的是塘北片區(qū)、興涵水都、涵江大學(xué)城三大片區(qū)中心地段，擁有良好地利和交通條件。
地段點(diǎn)評(píng)：
地塊可依附涵江繁華的塘北片區(qū)和正在飛速發(fā)展的興涵水都片區(qū)，又可以享受莆田重點(diǎn)片區(qū)----大學(xué)城的生活配套資源；其二目前塘北片區(qū)、興涵水都片區(qū)基本開發(fā)完畢，而雪津片區(qū)則是涵江往北發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，是未來擴(kuò)張的主要趨勢(shì)，未來規(guī)劃涵江大學(xué)城輕軌站，通過高林街快速直達(dá)項(xiàng)目，未來可期。其三雪津片區(qū)已規(guī)劃，是一個(gè)集住宅、教育、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、休閑為一體的涵江新型生活區(qū)。等多方位配套，滿足城市生活的基本需求。
2020年10月30日，保利以15.6億奪得涵江塘北地王，毛坯限價(jià)12000元/㎡。2021年3月26日，52家房企瘋搶搖號(hào)雪津地塊五，最終正榮再下一城。近兩年市場(chǎng)平穩(wěn)過渡的涵江，在2021年后逐步脫穎而出，雪津地塊一、二的拍賣，也將再次印證了涵江向北走的趨勢(shì)是不可動(dòng)搖的。
▲地塊航拍圖
▲地塊航拍圖
該宗地采取“限地價(jià)+控房?jī)r(jià)+公證搖號(hào)”方式出讓，即地價(jià)最高限制價(jià)格為 71800 萬元，拍賣起始價(jià)48200萬元，加價(jià)幅度200萬元，競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過最高限制地價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為公證搖號(hào)。凡接受最高限制地價(jià)的競(jìng)買人均可繼續(xù)參與競(jìng)買，采取公證搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。本次拍賣會(huì)實(shí)行增價(jià)式有底價(jià)拍賣方式。
該宗地商品住房（毛坯）的最高銷售均價(jià)不超過10600元/平方米。
▲雪津地塊一、雪津地塊二位置示意圖
PS拍-2021-05號(hào)雪津地塊一
▲地塊航拍圖
▲地塊航拍圖
▲地塊航拍圖
優(yōu)勢(shì)分析：
1、涵江向北發(fā)展，該地塊南與涵江繁華主城區(qū)相連，北與重點(diǎn)大學(xué)城相連，即享受繁華配套，又享受未來升值空間，地段十分優(yōu)越。
2、周邊教育資源豐富，項(xiàng)目自帶劃片文件，劃片涵江區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)新涵校區(qū)（規(guī)劃待建），和自建涵江區(qū)第二實(shí)驗(yàn)幼兒園新涵分園、以及學(xué)校未建成前劃片國(guó)歡中心小學(xué)。
3、交通上，該地塊通過高林街直達(dá)未來規(guī)劃涵江大學(xué)城輕軌站，以及擁有現(xiàn)在繁華高林街、濱海大道兩大主干道優(yōu)勢(shì)，涵江政治中心、經(jīng)濟(jì)中心、文化中心咫尺可達(dá)。并可快速串聯(lián)塘北路、涵港大道、六一路、新涵街、莆涵大道、荔涵大道等多條城市主動(dòng)脈，西聯(lián)莆陽新城及市區(qū)，北向涵江大學(xué)城，高效便捷。
4、雪津地塊一規(guī)劃自帶約1.5萬㎡小商場(chǎng)，且周邊已匯聚塘北片區(qū)商圈、高林街商業(yè)區(qū)、興涵水都商圈等城市商業(yè)配套，進(jìn)一步滿足業(yè)主的日常生活需求。
5、隨著涵江樓市進(jìn)一步向北轉(zhuǎn)移，加上涵江大量舊城拆遷釋放，雪津片區(qū)即能夠享受充分的城市發(fā)展紅利，同時(shí)還能銜接市場(chǎng)上的置業(yè)需求。
▲地塊區(qū)位圖
▲地塊紅線圖
▲雪津地塊一評(píng)估價(jià)
▲雪津地塊一劃片文件
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