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破2萬(wàn)/平！14家血戰(zhàn)！莆田這里的房東做夢(mèng)笑醒！

　　昨天，14家開(kāi)發(fā)商拼殺，在溝頭地塊二土拍現(xiàn)場(chǎng)上再度上演，成交價(jià)10.58億與“封頂搖號(hào)”僅差一步之遙，樓面價(jià)高達(dá)11737元/㎡。

　　有人提出疑問(wèn)，溝頭地塊二需要承擔(dān)保底3萬(wàn)㎡商業(yè)及商辦，超高層規(guī)劃，精裝售價(jià)受限制，雞腿早就被沒(méi)收，那為何還是如此熱衷？

　　所有的重點(diǎn)，都要圍繞：它是萬(wàn)達(dá)地段。

▲溝頭地塊二航拍圖

莆田萬(wàn)達(dá)商圈憑什么成功？

8年如何帶漲周邊“1.5公里”

　　地皮貴如油，買(mǎi)房價(jià)更高！特別是今年，很多人發(fā)現(xiàn)莆田萬(wàn)達(dá)商圈的房?jī)r(jià)怎么越來(lái)越貴？在中南瓏禧臺(tái)首開(kāi)后，更有人無(wú)厘頭的驚嘆：這么貴居然還有那么多人買(mǎi)？

　　問(wèn)題來(lái)了，萬(wàn)達(dá)商圈憑什么吃香？

　　它究竟是怎么發(fā)展起來(lái)的？需要從頭捋一捋。

▲萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

　　2012年12月15日，莆田商業(yè)格局迎來(lái)了巨大轉(zhuǎn)折，“萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)”登上了當(dāng)天的莆田頭條，許多市民聚首在荔城大道南。也就是從這一刻起，大型購(gòu)物綜合體時(shí)代開(kāi)始走進(jìn)諸多莆田人的生活。

　　當(dāng)全新的商業(yè)風(fēng)向席卷而來(lái)，也造成了莆田新一輪的消費(fèi)人流向外圍擴(kuò)散，而舊中心的商業(yè)環(huán)境日益趨弱，昔日鼎盛的步行街、大唐廣場(chǎng)繁華場(chǎng)面不復(fù)存在。

　　莆田人的周末真的變了。

　　“我們?nèi)ス浣?”

　　"好，去哪里？"

　　“萬(wàn)達(dá)吧！”

　　潛移默化的選擇，便是新商業(yè)中老牌萬(wàn)達(dá)的魅力，業(yè)態(tài)豐富，體量夠大，環(huán)境優(yōu)越，一站式“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”。萬(wàn)達(dá)不僅俘獲了諸多消費(fèi)者的心，也總能形成一個(gè)新城市地標(biāo)的市場(chǎng)印象。從數(shù)據(jù)上看，萬(wàn)達(dá)的商綜運(yùn)營(yíng)確實(shí)是比較成功，如今全國(guó)布局已經(jīng)超過(guò)300余座。

　　為什么莆田萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)可以在八年時(shí)間內(nèi)促進(jìn)周邊區(qū)域的快速發(fā)展？答案，其實(shí)顯而易見(jiàn)：贏在人口。

　　第一.商業(yè)吸附力強(qiáng)大，有大規(guī)模的消費(fèi)群體，區(qū)域發(fā)展基礎(chǔ)扎實(shí)。

　　第二.守住莆田西南入城關(guān)口，地緣優(yōu)勢(shì)明顯，充分?jǐn)r截城廂華亭、仙游蓋尾、荔城新度以及秀嶼等入城人群。

▲莆田萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

　　8年時(shí)間，以萬(wàn)達(dá)為據(jù)點(diǎn)，形成人口倒吸，直接促進(jìn)了版塊成熟化。持續(xù)性的城建規(guī)劃傾斜，市公交南站、南湖公園、立交橋、美術(shù)館、商品房...全面開(kāi)枝散葉，萬(wàn)達(dá)商圈逐步完成了城廂和莆田的新一輪生長(zhǎng)跨越。

　　萬(wàn)達(dá)商圈的城熟，也帶動(dòng)了周邊近1.5公里的資產(chǎn)飆升。

　　萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等周邊樓盤(pán)均價(jià)實(shí)現(xiàn)翻番，近三年新出讓地塊成交樓面價(jià)節(jié)節(jié)高升，2020年樓面價(jià)13411元/㎡的莆田新地王出現(xiàn)于此，萬(wàn)達(dá)商圈成為打響莆田新盤(pán)2萬(wàn)+的前沿陣地。5月20日的限精裝溝頭地塊二開(kāi)拍熱搶?zhuān)俅畏从沉巳f(wàn)達(dá)旁被市場(chǎng)高度認(rèn)可的地段價(jià)值。

萬(wàn)達(dá)商圈的路并沒(méi)走完

5大改造區(qū)后的全新城市感

　　以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為原點(diǎn)，1.5公里為半徑的商業(yè)輻射圈里，一切都還未結(jié)束。目前萬(wàn)達(dá)周邊的配套加持上已足夠飽滿(mǎn)，商業(yè)、教育、住宅、休閑資源相對(duì)全面，可以滿(mǎn)足常駐人群的日常需求，這是經(jīng)過(guò)第一輪8年時(shí)間的沉淀結(jié)晶。

　　但2020年下半年起，隨著莆田城市全新的發(fā)展戰(zhàn)略起錨，強(qiáng)產(chǎn)興城開(kāi)始點(diǎn)燃整座城市的棚改優(yōu)化。棚改，意味著改頭換面，坐落城廂南的萬(wàn)達(dá)商圈也不例外，集中“內(nèi)修”正在上演。

▲萬(wàn)達(dá)周邊改造

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)達(dá)周邊1.5公里內(nèi)，新啟動(dòng)的棚改項(xiàng)目主要涉及溝頭片區(qū)、坂頭西片區(qū)，附近還包含萬(wàn)達(dá)南、月塘南、鐘潭三大片區(qū)，而萬(wàn)達(dá)商圈的未來(lái)新變數(shù)就集中在這五個(gè)改造區(qū)。

▲莆田萬(wàn)達(dá)商圈周邊改造示意

　　截止目前，溝頭和萬(wàn)達(dá)南改造進(jìn)展較快，土地出讓、住宅開(kāi)發(fā)正逐步推進(jìn)，期待已久的月塘南近日也終于推出90畝兩幅商住地，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)觀察坂頭西目前已完成大面積凈地。

　　結(jié)合周邊現(xiàn)有的綜合改造方案，萬(wàn)達(dá)商圈的后期歸路躍然紙上：全面脫舊的區(qū)域升級(jí)，逐步呈現(xiàn)更加宏偉的城市感。從各大棚改片區(qū)的整體規(guī)劃看，它們都具備一個(gè)共性：“功能更加綜合、規(guī)劃更加先進(jìn)的城市新生活區(qū)?！?/p>

　　掘金萬(wàn)達(dá)的新溝頭

　　對(duì)街的人要躺贏了...

　　溝頭片區(qū)可以作為一個(gè)典型例子來(lái)講。在規(guī)劃【商業(yè)+住宅+教育】的基礎(chǔ)上，片區(qū)更嵌入了空中漫道、活力水岸等前沿城市設(shè)計(jì)，超48.6億投入打造更高效、復(fù)合利用的城市空間，也進(jìn)一步提升中心城區(qū)整體形象。

▲莆田溝頭片區(qū)效果圖

　　同時(shí)片區(qū)北部規(guī)劃了F2輕軌站點(diǎn)綜合體，將來(lái)可結(jié)合萬(wàn)達(dá)商圈成熟優(yōu)勢(shì)，打造成“地鐵上蓋”的全新TOD發(fā)展模式，即“以公共交通為導(dǎo)向的城市發(fā)展模式”，國(guó)內(nèi)典型案例可見(jiàn)深圳、上海等主流一線(xiàn)城市，（如以軌道交通站點(diǎn)為中心，以400-800米為半徑，進(jìn)行高密度開(kāi)發(fā)，打造集工作、商業(yè)、文化、教育、居住等為一體的混合功能區(qū)）。

▲莆田溝頭片區(qū)效果圖

　　TOD模式并非空穴來(lái)風(fēng)。早在2019年12月10日，莆田市高速公司曾召開(kāi)TOD綜合開(kāi)發(fā)工作專(zhuān)題會(huì)，而會(huì)議圍繞的便是F2線(xiàn)沿線(xiàn)五大地塊創(chuàng)意綜合開(kāi)發(fā)。一旦啟動(dòng)，周邊配套完善、商業(yè)優(yōu)勢(shì)凸顯的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)站（規(guī)劃），顯然也很有機(jī)會(huì)。當(dāng)然，TOD發(fā)展模式必須建立在莆田首發(fā)輕軌F2線(xiàn)一期完工的基礎(chǔ)上。

▲莆田F2線(xiàn)輕軌

　　整體看，溝頭片區(qū)不僅擁有隔街對(duì)望萬(wàn)達(dá)的焦點(diǎn)地段，更是莆田首條城市輕軌F2線(xiàn)一期（規(guī)劃）的沿線(xiàn)版塊，同時(shí)也接捧了城市棚改紅利，從“城中村”向“新型城市生活區(qū)”全面邁進(jìn)，能夠預(yù)見(jiàn)區(qū)域未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)是比較可觀的。

　　溝頭優(yōu)勢(shì)已然十分凸顯，但從片區(qū)綜合控規(guī)看，它現(xiàn)有和未來(lái)的高度價(jià)值僅留給少數(shù)人。

　　為什么這么說(shuō)？

　　在改造前，溝頭民房密度偏大，導(dǎo)致原著民安置量偏高，規(guī)劃中商住地大部分用于安置房建設(shè)，6大安置房用地已經(jīng)批復(fù)（共計(jì)32棟），純商品房比例真正僅有少數(shù)，而65畝體量適中、格局方正的溝頭地塊一則是其中難得的商品房?jī)?yōu)質(zhì)用地，中南入場(chǎng)莆田的第一次眼光應(yīng)該說(shuō)是非常精準(zhǔn)的，在仍有空間的萬(wàn)達(dá)黃金圈中力斬稀有寶地。

▲莆田溝頭效果圖【中南瓏禧臺(tái)-金色】

　　從項(xiàng)目南區(qū)入市以來(lái)，中南瓏禧臺(tái)的銷(xiāo)售面持續(xù)向好，前后推售三次業(yè)績(jī)都相當(dāng)可觀，官方備案數(shù)據(jù)都是鐵證。3月首開(kāi)，榮登莆田樓市三月份排行榜第一，4月蟬聯(lián)莆田城央“三冠王”，僅僅2個(gè)月南區(qū)6棟高層全部開(kāi)盤(pán)，不是“莆田人太有錢(qián)，買(mǎi)2萬(wàn)+的房子還用搶”，而是真正的地段難得，同時(shí)也是中南實(shí)力的加持。

　　鳥(niǎo)巢參建商并非國(guó)內(nèi)普通房企所能企及，久經(jīng)沙場(chǎng)的中南進(jìn)入莆田市場(chǎng)后，對(duì)本土的住宅革新打開(kāi)了全新的一扇窗，在高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品定位上植入了更科學(xué)智能的生活方式，“莆田首個(gè)機(jī)器人智能巡防社區(qū)”當(dāng)然令人期待。

　　每一輪城市變換到來(lái)，只有先覺(jué)的人才會(huì)在未來(lái)躺贏。

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