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掛價3.5萬/平！市中心某小區(qū)又上熱搜了...

2021-05-25 來源：莆房網(wǎng) 用手機看

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　　8年前，萬達廣場進軍莆田后，綜合體熱潮開始在本土緩緩卷起，以【商業(yè)+住宅】的商業(yè)模式在市區(qū)遍地開花，但這一輪的開發(fā)主要集中在2010年后興起的莆田城市新外圍圈，城南就是典型案例。

　　客觀上看發(fā)展，莆田各大新城區(qū)的10年崛起也推動了新一輪的人口遷移，往東玉湖、往南城南、往北城北，而老城區(qū)的人流量也就此慢慢被吸空。除了教育，商業(yè)是吸附人口的重要角色之一，在萬達、財富等大型商綜的運營后，市中心的商業(yè)環(huán)境日落千丈。

　　從被人期待到被人逐漸遺忘的文獻步行街，實則令人惋惜。在被莆田人認可的城市黃金軸-文獻路上，卻發(fā)生了商業(yè)折戟成沙的多舛命運。今天，我們就說一說占據(jù)市中心一流地段的陽光100鳳凰廣場，講它的商場和住宅的故事。

　　難！商戶撤店！商場換帥！

　　2013年，當時以建德天城為名的綜合體落地文獻路與821大街交匯處，絕佳地段毫無爭議，妥妥的老城區(qū)中心，然而它的命運也是一路坎坷。

　　整整8年時間，換名陽光100鳳凰廣場后，在大力招商后，于2020年6月商場盛大開業(yè)，也不缺大牌商家入駐，在2021年初大潤發(fā)正式營業(yè)。但好景不長，先后不到1年，商戶們開始和商場“分手”，由于商場生意慘淡部分商店早已撤出，緊接著，原商場陽光100鳳凰廣場管理團隊撤出，益田假日世界掛牌，商戶們正在辦理移交手續(xù)。

　　5月21日，主力商業(yè)電影院開業(yè)，走馬換帥后的黃金地段商場能否重新崛起？

招牌正在更換中

益田假日世界

主入口大門

商場相對冷清

部份商戶撤場

部分商戶撤場

商場相對冷清

剛開業(yè)的電影院現(xiàn)場

　　1、住宅社區(qū)表現(xiàn)一般，房價靠地段學(xué)區(qū)支撐

　　陽光100鳳凰廣場，1~4層為商業(yè)部分，至5層起為住宅，第五層空中花園即是小區(qū)公共環(huán)境，據(jù)現(xiàn)場觀察綠化率偏低，樹木較小，多是草坪。對比目前市場主流的標準社區(qū)，陽光100“底商+缺綠化”的社區(qū)環(huán)境表現(xiàn)顯然沒有那么舒適，而這個小區(qū)有敢飚價3.5萬/平的房東，大部分底氣來自于它的地段和學(xué)區(qū)。

住宅樓出入口

　　小編實地查探，陽光100鳳凰廣場住宅，物業(yè)自持，物業(yè)費也未變。每幢樓梯都配備一個保安，電梯需要刷卡，防止非業(yè)主人群進入，雖然社區(qū)居住的品質(zhì)不是非常高，但公共區(qū)域的清潔保持還不錯，物業(yè)這方面做得還可以。

園林景觀

入戶電梯

園林景觀

業(yè)主后門掛著：提供水餃等送餐服務(wù)

　　2、開盤價2萬+的學(xué)區(qū)房，但新業(yè)主劃片將受限

　　陽光100鳳凰廣場，是莆田第一批均價破2萬的商品房。除了地段，還有一個主要原因是，當初開發(fā)商捐贈，可劃片莆田市實驗小學(xué)，附加了學(xué)區(qū)價值。但從今年的最新城區(qū)招生政策看，變天了：2022年起，新購買建德天城房產(chǎn)的（之前老業(yè)主不影響），將不再劃片莆田市實驗小學(xué)，脫掉華麗的“學(xué)區(qū)外套”后，明年起這里的二手房可能不會再走俏于市場了。同時在2021年12月31日前這條房產(chǎn)證明紅線前，可能也會有更多房東選擇拋售。