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高考落幕了
接下來就是志愿填報(bào)和等待揭榜的時(shí)刻，
不少莆田學(xué)生、家長(zhǎng)大多把第一志愿投向省內(nèi)、省外的知名高校...
因此有人警示說：高考會(huì)拉低莆田房?jī)r(jià)?。。?/strong>
1、高考人數(shù)，與城市樓市有關(guān)嗎？
答案是肯定的，這樣一個(gè)龐大的群體，將是影響莆田未來樓市的關(guān)鍵。
▲相比2010年高峰期30797人，跌幅超三成以上...
在我們身邊，似乎大學(xué)生遍地都是
實(shí)際上，以2020年的數(shù)據(jù)為例，福建省高考錄取率高達(dá)93.88%
985、211好大學(xué)或許很難，但普通大學(xué)，大專院校門檻已經(jīng)相當(dāng)?shù)土恕?br/> 因此也有這么一種說法，高考結(jié)束了，但高考的影響遠(yuǎn)未結(jié)束...
高考漸成莆田人口外流的催化劑
這真不是一句危言聳聽的話!
2、高考：樓市隱形購(gòu)買力
邏輯是可以想象的，這些參加高考的“后浪”，在所就讀的城市畢業(yè)、工作，那么將來留在這里買房、居住是一件順理成章的事情。
▲莆田僅有一所本科院校
而在幾年后，這些人將畢業(yè)、工作、買房、成家，他們將成為購(gòu)房市場(chǎng)的主流，與房地產(chǎn)市場(chǎng)有著最緊密的聯(lián)系，將為地產(chǎn)市場(chǎng)帶來每年穩(wěn)定的剛性住宅消費(fèi)。
另一個(gè)層面上看，現(xiàn)今城市購(gòu)房者的平均年齡在不斷下降，購(gòu)房群里越來越年輕。
“手里沒有一分錢，卻有了一套房” 并不夸張，畢業(yè)即買房的“畢房族”并不少見。
在購(gòu)房群體越來越年輕化的明顯趨勢(shì)下，未來后浪們將強(qiáng)勢(shì)出道，他們是人口紅利作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)最直接的體現(xiàn)。
3、教育進(jìn)城，房?jī)r(jià)上漲
事實(shí)上，莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)一直享受著巨額的人口紅利。
近幾年，莆田城鄉(xiāng)教育發(fā)展不平衡，農(nóng)村教育“空巢”趨勢(shì)尤為嚴(yán)重，教育買房現(xiàn)象十分普遍，特別是火熱的學(xué)區(qū)房需求。高考讓農(nóng)村的考生有機(jī)會(huì)進(jìn)入城市；讓小城市的考生，有機(jī)會(huì)進(jìn)入大城市。
而伴隨著高考擴(kuò)招政策，當(dāng)這些大學(xué)生四年后畢業(yè)進(jìn)入社會(huì)，必定會(huì)產(chǎn)生一股巨大的諸如就業(yè)、婚育、住房等一系列社會(huì)基本需求，“人才”也成了當(dāng)今各地爭(zhēng)搶的香餑餑。
據(jù)某研究機(jī)構(gòu)的調(diào)研，受過高等教育的農(nóng)村籍大學(xué)畢業(yè)生當(dāng)中，有超過93.8%的人把所在城市作為其首選的工作地，只有不足7%的人愿意回到縣城、鄉(xiāng)村就業(yè)。即使回到鄉(xiāng)村，他們也不會(huì)農(nóng)活、不會(huì)種地，面臨著大學(xué)專業(yè)知識(shí)和農(nóng)村就業(yè)嚴(yán)重不匹配的窘境。
在人口虹吸效應(yīng)中，和北上廣深、福廈等城市相比，莆田不管是環(huán)境還是就業(yè)機(jī)會(huì)上都有所欠缺，不少年輕人畢業(yè)后會(huì)選擇留在外地以尋求更好的發(fā)展。
高考形成的隱形“人口輸出”，對(duì)莆田樓市也將產(chǎn)生蝴蝶效應(yīng)式的影響，人口外遷，購(gòu)房需求減弱...
因此，莆田大學(xué)城的建設(shè)初衷也是想吸附更多的外人人口，以此緩沖本市的外流現(xiàn)象，穩(wěn)住內(nèi)需大盤。
▲莆田十年人口增長(zhǎng)43.22萬(wàn)人
4、不要低估了教育經(jīng)濟(jì)的力量！
這場(chǎng)嚴(yán)苛的考試，壓向了這個(gè)時(shí)代的每一個(gè)行業(yè)，每一個(gè)個(gè)體，樓市亦然。
如果說民工進(jìn)城是中國(guó)城市化的第一階段，那么，大學(xué)考生進(jìn)城讀書工作，就是中國(guó)城市化進(jìn)程的第二階段。第一階段的城市化，制造了大量的樓房供給，第二階段的城市化，則制造了大量的樓市剛需。
教育一直是家庭買房重心！國(guó)家開放三胎政策，莆田樓市正在處于需求二次“升級(jí)”，因此不要低估了教育經(jīng)濟(jì)的力量！
那么，莆田高考會(huì)否拉低房?jī)r(jià)？
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