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最近每一期出小區(qū)專(zhuān)題，都會(huì)有網(wǎng)友留言：看一下張鎮(zhèn)水鄉(xiāng)。筆者想是怎么樣的小區(qū)，讓這么多人關(guān)注。懷著好奇的心態(tài)，筆者去走了一遭。
▲ 張鎮(zhèn)水鄉(xiāng)航拍
01
跨越10年時(shí)間！
拆遷戶(hù)久等的張鎮(zhèn)水鄉(xiāng)
以下圖片拍攝于2011年-張鎮(zhèn)開(kāi)始拆遷建設(shè)，此時(shí)的玉湖拓荒也剛剛起錨。萬(wàn)科開(kāi)啟大規(guī)模造城，張鎮(zhèn)原著民在簽約后等待回遷，而這個(gè)過(guò)程卻有點(diǎn)漫長(zhǎng)。筆者在剛從業(yè)地產(chǎn)媒體之際，就有接觸到張鎮(zhèn)原著民，他們的詢(xún)問(wèn)始終圍繞：“安置房什么時(shí)候交房？”
▲2011年玉湖張鎮(zhèn)拆遷
拆遷后，有批原著居住在原來(lái)張鎮(zhèn)小學(xué)附近，也就是在現(xiàn)富力尚悅居的后邊，多數(shù)是老人家。其實(shí)從進(jìn)度上看，在2016年時(shí)張鎮(zhèn)安置房就基本建差不多了，B區(qū)內(nèi)部的小區(qū)綠化也已做好，但為何遲遲交不了房，網(wǎng)上時(shí)常有網(wǎng)友追問(wèn)原因，后也有網(wǎng)友在莆房網(wǎng)論壇爆料：“遲遲不交房或系因?yàn)榘仓妹娣e出現(xiàn)爭(zhēng)議?！?/p>
▲2012年張鎮(zhèn)安置房工程
▲2014年張鎮(zhèn)安置房工程
▲2016年張鎮(zhèn)安置房現(xiàn)場(chǎng)
▲ 2016年張鎮(zhèn)安置房現(xiàn)場(chǎng)
經(jīng)過(guò)了漫長(zhǎng)的等待，2019年起張鎮(zhèn)安置房終于開(kāi)始陸續(xù)交房，從B\C區(qū)到A區(qū)，經(jīng)過(guò)近兩年最終全部完成交付，等待多年的安置戶(hù)也就此迎來(lái)了新家。從2011年征遷那刻起，到2021年最后一波交房整整跨越了近10年時(shí)間。
02
有人說(shuō)：“它比肩商品房”
有房東掛價(jià)1.5萬(wàn)/平，值不值？
自2019年下半年以來(lái)，玉湖再次迎來(lái)大規(guī)模的開(kāi)發(fā)和配套投放，整個(gè)區(qū)域的熱度被再次上提，房?jī)r(jià)也同步攀升，尤其是二手房，有網(wǎng)友甚至直接調(diào)侃：“能在玉湖買(mǎi)新房不一定有錢(qián)，但能在玉湖買(mǎi)二手房一定有錢(qián)?！?/p>
隨著周邊富力、正榮、萬(wàn)科等二手房的價(jià)格紛紛上調(diào)，也讓張鎮(zhèn)水鄉(xiāng)乘坐了一波快車(chē)，目前該小區(qū)均價(jià)已接近1.4萬(wàn)/平，部分房源售價(jià)超1.5萬(wàn)/平。
問(wèn)題是安置房賣(mài)到這個(gè)價(jià)位，究竟值不值？有網(wǎng)友說(shuō)它是莆田的安置房標(biāo)桿，也有網(wǎng)友表示不一定值得，有點(diǎn)虛高還得看實(shí)際成交。
究竟值不值，我們得剖開(kāi)來(lái)看。
NO.1 位置和配套：
張鎮(zhèn)水鄉(xiāng)坐落于玉湖正東部，玉湖路和迎賓大道交匯處西北側(cè)。目前看，周邊配套是可以滿足日常生活的基本需求，項(xiàng)目B區(qū)、尚勤街商業(yè)帶、張鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、萬(wàn)科商業(yè)區(qū)...業(yè)主能夠就近購(gòu)物，餐飲業(yè)也較為發(fā)達(dá)，晚上清一色夜宵大排檔，飽食人間煙火。
▲張鎮(zhèn)水鄉(xiāng)區(qū)位圖
▲張鎮(zhèn)水鄉(xiāng)B區(qū)商業(yè)
▲張鎮(zhèn)水鄉(xiāng)B區(qū)商業(yè)
▲張鎮(zhèn)水鄉(xiāng)B區(qū)商業(yè)
學(xué)校有荔城第四實(shí)小、中山中學(xué)荔浦校區(qū)（規(guī)劃建設(shè)）、幼兒園（規(guī)劃）。沿著玉湖路往西，兩館一宮、環(huán)湖公園能讓業(yè)主休閑得到更大的滿足。因?yàn)橛窈乱惠嗛_(kāi)發(fā)仍在進(jìn)行當(dāng)中，那么后期還會(huì)有老年文體中心投用、荔城區(qū)中醫(yī)院新址、尚濟(jì)街北側(cè)地塊四（商業(yè)零售-電影院）等等，整體看小區(qū)的周邊配套還會(huì)越來(lái)越全面。
出行方面，目前可以通過(guò)已經(jīng)開(kāi)通的尚濟(jì)街進(jìn)入市區(qū)，車(chē)程約3分鐘左右，后期還可以通過(guò)玉湖路二期，直抵正榮財(cái)富中心，尚勤街延伸后出行也會(huì)更加靈活。小區(qū)A區(qū)東側(cè)就有人行天橋，500米往南抵達(dá)市新公交東站，可謂近水樓臺(tái)先得月。
▲市新公交東站地塊實(shí)景圖
NO.2 居住環(huán)境：
張鎮(zhèn)水鄉(xiāng)共有三個(gè)住區(qū)，A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)分別被溪流分開(kāi)，再由三座通橋相連。該溪流同樣為木蘭溪下游的水系分支，如無(wú)旱季，全年多水盈飽滿，溪景怡人。環(huán)水而建也正是張鎮(zhèn)水鄉(xiāng)的一大亮點(diǎn)所在。
如果你單從外立面看，張鎮(zhèn)水鄉(xiāng)和市面上的商品房并沒(méi)什么差異，棕黃兩色搭配，線條流暢大方，也能和周邊環(huán)境很好相融，當(dāng)然整體外觀新穎也是因?yàn)閯偨桓恫痪?。同時(shí)還值得一提的是，張鎮(zhèn)水鄉(xiāng)部分樓棟的樓間距甚至比商品房還要寬，采光視野上佳。
筆者親身觀察，小區(qū)內(nèi)部的公共環(huán)境還是比較整潔的，綠化經(jīng)過(guò)多年生長(zhǎng)也更加茂密，老年休閑、兒童樂(lè)園、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)...該配備的休閑娛樂(lè)設(shè)施基本都有，溪邊還設(shè)有近鄰花園。
筆者也注意到小區(qū)顯眼處，有一垃圾收集點(diǎn)是封閉式的，無(wú)味道同時(shí)標(biāo)識(shí)了具體的垃圾分類(lèi)，而其他垃圾點(diǎn)周?chē)矝](méi)有非常臟亂的現(xiàn)象，總體看這確實(shí)比市面上多數(shù)安置房要完善很多。
小區(qū)雖然設(shè)有地下停車(chē)場(chǎng)，但并沒(méi)有規(guī)劃成地上地下人車(chē)分流，這也是諸多安置房和早期商品房的缺憾所在，人車(chē)共行總會(huì)存在一定的安全隱患。筆者逛了一圈后，小區(qū)的電動(dòng)車(chē)和汽車(chē)歸置停放大部分還是比較規(guī)范的，但也有出現(xiàn)亂停放的現(xiàn)象。
走了一圈地下停車(chē)場(chǎng)，整體看過(guò)去比較簡(jiǎn)單干凈，內(nèi)部視野還相對(duì)明亮（C區(qū)白天），車(chē)輛雖多，但并沒(méi)有停滿，車(chē)位、戶(hù)數(shù)占比應(yīng)該比較合理（具體可以看下夜晚9點(diǎn)的情況）。
NO.3 樓棟戶(hù)型：
住的舒不舒服，選擇戶(hù)型也非常關(guān)鍵。筆者認(rèn)真看了張鎮(zhèn)水鄉(xiāng)所有樓棟的平面圖，發(fā)現(xiàn)：小區(qū)三個(gè)住區(qū)樓棟平面基本為凸字型格局，結(jié)構(gòu)大致分為一層4-6戶(hù)。A區(qū)全部為一層6戶(hù)，B/C區(qū)主要是一層4戶(hù)，也有一層6戶(hù)。
從客觀的角度看：一層4戶(hù)的戶(hù)型布局會(huì)相對(duì)比一層6戶(hù)更好一些。一層6戶(hù)以C區(qū)C2#樓為例，小兩房62-67㎡戶(hù)型整體看南北是不通透的，尤其是B1戶(hù)型（黃色）僅有南面有光線進(jìn)入，閉門(mén)后通風(fēng)效果不佳。H1戶(hù)型（藍(lán)色）三房空間格局雖然相對(duì)闊綽，但邊套卻失去了南面采光的優(yōu)勢(shì)，改為西北面采光。但小戶(hù)型偏多其實(shí)更有市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，比如小兩房相對(duì)更好出租。
一層4戶(hù)以B區(qū)B2#樓為例，戶(hù)數(shù)減少后，現(xiàn)有戶(hù)型伸展出該有的空間性能，東西邊套三四房戶(hù)型都可以做到三面光，通透性增強(qiáng)，南北開(kāi)窗后可以形成空氣對(duì)流。而中間戶(hù)的格局也相對(duì)更加適用，72㎡擁有了餐客廚衛(wèi)臥的基礎(chǔ)功能空間，麻雀雖小五臟俱全。
03
美中不足
小區(qū)管理差點(diǎn)火候
物業(yè)管理偏弱一直是安置房的通病，張鎮(zhèn)水鄉(xiāng)也不例外。筆者沒(méi)有受攔截，通過(guò)小門(mén)直入小區(qū)，沒(méi)有刷卡更沒(méi)有來(lái)訪簽字，非常open式的社區(qū)出入。在這一點(diǎn)上，全封閉式的刷卡入戶(hù)以及新一輪的刷臉入戶(hù)小區(qū)更有安全保障。
小區(qū)內(nèi)部環(huán)境整體不錯(cuò)，但仔細(xì)觀察部分場(chǎng)地還是能反應(yīng)小區(qū)的物管水平。地下停車(chē)庫(kù)入口開(kāi)始長(zhǎng)草未清理，雖然不痛不癢有礙觀瞻，但細(xì)節(jié)處總能反應(yīng)小區(qū)日常的維護(hù)程度，有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)奈锕軋F(tuán)隊(duì)，此類(lèi)現(xiàn)象基本是不會(huì)出現(xiàn)的。同時(shí)，筆者也發(fā)現(xiàn)部分小區(qū)路面出現(xiàn)了裂縫。
走入樓棟內(nèi)，門(mén)上的疏通下水管道、換鎖、搬家...廣告大軍還是留下了深刻的痕跡，雖交付未久，但1樓白壁卻略顯斑駁，小區(qū)出入未嚴(yán)格管理就很容易出現(xiàn)這種情況，如果僅業(yè)主和部分來(lái)訪人員可以入內(nèi)，基本可以避免80%的“狗皮膏藥”。
總結(jié)：到底能不能買(mǎi)？
張鎮(zhèn)水鄉(xiāng)作為安置型社區(qū)，在位置、環(huán)境上的整體表現(xiàn)相對(duì)比同類(lèi)安置房要好，生活也比較方便，但物業(yè)管理欠些火候，局部還需要整改到位。筆者也從小區(qū)業(yè)主陳先生口中了解到，目前小區(qū)入住人員相對(duì)繁雜，出售出租房源都不在少數(shù)。
當(dāng)然，小區(qū)均價(jià)接近1.4萬(wàn)/平，對(duì)比周邊商品房的1.7萬(wàn)+還是有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。一分錢(qián)一分貨，如果你手頭上資金有限，對(duì)社區(qū)的整體要求不是很高，張鎮(zhèn)水鄉(xiāng)是值得考慮的，畢竟是個(gè)景觀不錯(cuò)的“經(jīng)濟(jì)適用”房。下期想看哪，小編帶你看遍莆田小區(qū)。
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