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交房8年，它的成交價(jià)仍然居高不下，甚至一房難求。交房8年，它的高品質(zhì)依舊不輸時(shí)下熱門(mén)小區(qū)。作為“城東之光”的皇庭駿景，為何能夠在莆田二手房界長(zhǎng)盛不衰？筆者近日實(shí)地探訪，原來(lái)它藏著這么多秘密...
皇庭駿景實(shí)景
高價(jià)難求一房，小區(qū)業(yè)主賺翻了
定位為高檔社區(qū)的皇庭駿景，當(dāng)年開(kāi)盤(pán)價(jià)格就不菲，均價(jià)約為9000-10000元/㎡。目前皇庭駿景網(wǎng)上掛牌均價(jià)為2.38萬(wàn)/㎡，據(jù)中介機(jī)構(gòu)反映，該樓盤(pán)實(shí)際成交價(jià)在2-2.5萬(wàn)/㎡不等，受樓層、戶型、裝修等因素不同，價(jià)格也呈現(xiàn)出波動(dòng)，8年時(shí)間該樓盤(pán)漲了每平米至少漲了約1萬(wàn)+/㎡。即便如此，目前市場(chǎng)上，該樓盤(pán)掛牌出售房源仍較少。
二手房情況
對(duì)比同區(qū)位的鄰居樓盤(pán)價(jià)格，東城一號(hào)、祥榮荔樹(shù)灣、中海國(guó)際成交均價(jià)僅為1.8萬(wàn)/㎡左右，對(duì)比皇庭駿景足足差了2000元/㎡。另外，交房多年的皇庭駿景成交價(jià)，卻能與交房不久的鄰居立豐左岸藍(lán)灣相匹敵，可見(jiàn)它在該區(qū)域中的“老大哥”市場(chǎng)地位。
實(shí)地探訪，徹底驚呆了
小區(qū)出入口，與車(chē)庫(kù)出入口都有門(mén)衛(wèi)站崗把守，筆者也是通過(guò)熟人才最終進(jìn)入小區(qū)，詢問(wèn)登記程序非常嚴(yán)格。小區(qū)逛完一圈后，給筆者的感覺(jué)是小區(qū)整潔度保持非常不錯(cuò)，聽(tīng)業(yè)主說(shuō)物業(yè)保潔日常都會(huì)清理和沖洗小區(qū)路面。
盡管距離皇庭駿景最早一批交房已有8年時(shí)光，小區(qū)難免出現(xiàn)損壞與羊腸小道的狀況，但是當(dāng)年巴厘島景觀的風(fēng)采如今依舊，獨(dú)特的東南亞風(fēng)格隨處可見(jiàn)，種植的花草樹(shù)木都是高大的喬木為主，十分茂密旺盛。當(dāng)然，筆者發(fā)現(xiàn)的該小區(qū)的高端還不止于此。
社區(qū)約500㎡的景觀泳池，放到8年后的今天也是數(shù)一數(shù)二的存在感，網(wǎng)球場(chǎng)、兒童樂(lè)園、景觀水池等社區(qū)配套同樣齊備。每棟入戶大堂除了水晶吊燈以外，還有壁畫(huà)、沙發(fā)休閑座椅，相當(dāng)有檔次的歸家入戶。除此之外，筆者查找資料得知，小區(qū)電梯皆是森克虜伯電梯、坐電梯需要刷卡到指定樓層，房門(mén)為藍(lán)盾防火門(mén)、配有入戶直飲水，簡(jiǎn)直是高端酒店的即視感。
入戶大堂
8年時(shí)光，讓這些物件有斑駁痕跡，但它們至今仍處處彰顯小區(qū)應(yīng)有的高端氣質(zhì)。唯一不太和諧的是，社區(qū)網(wǎng)球場(chǎng)塑膠地板已破裂，網(wǎng)球場(chǎng)也成為了曬衣場(chǎng)，略顯與高價(jià)小區(qū)格格不入。
網(wǎng)球場(chǎng)實(shí)景
本土之光，實(shí)至名歸么？
當(dāng)然，能讓8年房齡的小區(qū)價(jià)格長(zhǎng)盛不衰的秘籍，除了自身硬件以外，還有旁邊馨宜新天地商場(chǎng)的功勞。馨宜新天地商場(chǎng)的開(kāi)業(yè)解決了城東無(wú)大型綜合體窘境的同時(shí)，也給自家小區(qū)業(yè)主創(chuàng)造出價(jià)格潛力，小區(qū)出門(mén)即可享受吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站式生活繁華，讓小區(qū)在價(jià)格上面更有底氣。而背靠莆涵大道交通城市要道，皇庭駿景小區(qū)如今優(yōu)質(zhì)地段毋庸置疑，當(dāng)然車(chē)水馬龍繁華的同時(shí)，也帶來(lái)了交通擁堵的情況。
新天地購(gòu)物廣場(chǎng)
面對(duì)樓市高價(jià)，總有許多人質(zhì)疑其真正價(jià)值，“有價(jià)無(wú)市”的論調(diào)更是時(shí)有耳聞。不過(guò)，既然存在那就說(shuō)明有其必要，縱觀皇庭駿景小區(qū)，從開(kāi)盤(pán)之時(shí)的高價(jià)就迎來(lái)眾多話題，但是走訪你又會(huì)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)品質(zhì)的把控與定位，真會(huì)影響到小區(qū)后期價(jià)值，“本土之光”對(duì)于皇庭駿景來(lái)說(shuō)，筆者感覺(jué)實(shí)至名歸，大家覺(jué)得呢？
皇庭駿景區(qū)位
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