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最新消息：因城廂區(qū)文獻(xiàn)北片區(qū)城市更新建設(shè)項(xiàng)目需要，莆田市城廂區(qū)人民政府?dāng)M對城廂區(qū)文獻(xiàn)北片區(qū)城市更新建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的國有土地性質(zhì)上房屋實(shí)施征收，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
莆田市城廂區(qū)人民政府關(guān)于城廂區(qū)文獻(xiàn)北片區(qū)城市更新建設(shè)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案征求意見的公告
因公共利益建設(shè)需要，進(jìn)一步完善城市功能，提升城市品位，城廂區(qū)人民政府?dāng)M征城廂區(qū)文獻(xiàn)北片區(qū)城市更新建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)國有土地上的所有房屋，房屋征收部門已擬定該項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案并經(jīng)有關(guān)部門論證(詳見附件)，現(xiàn)按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定予以公布并征求意見，征求意見期限自2021年8月20日至2021年9月19日止。被征收人如需提交意見，應(yīng)在該期限內(nèi)攜帶本人身份證明和房屋權(quán)屬證明原件、復(fù)印件各一份及書面意見到城廂區(qū)文獻(xiàn)北片區(qū)城市更新建設(shè)項(xiàng)目指揮部（莆田市城廂區(qū)文獻(xiàn)中路新世紀(jì)大廈五層簽約室，聯(lián)系人:林麗娟、鄭鯉杰、林珠明，聯(lián)系電話:0594-2121399)提交。
附件:莆田市城廂區(qū)文獻(xiàn)北片區(qū)城市更新建設(shè)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)
莆田市城廂區(qū)人民政府
2021年8月19日
▲拆遷線紅圖（放大可看）
▲文獻(xiàn)北片區(qū)基本單元
莆田市城廂區(qū)文獻(xiàn)北片區(qū)
城市更新改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案
（征求意見稿，最終方案以房屋征收公告的補(bǔ)償方案為準(zhǔn)）
根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《福建省實(shí)施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》及相關(guān)規(guī)定，為維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，保障城廂區(qū)文獻(xiàn)北片區(qū)城市更新改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。
第一章 總 則
第一條 [征收范圍]
1.本項(xiàng)目房屋征收范圍：文獻(xiàn)北片區(qū)城市更新改造項(xiàng)目范圍內(nèi)國有土地性質(zhì)上的房屋，征收房屋四至范圍：東至馬巷街、勝利北街，西至荔城南大道，南至文獻(xiàn)路，北至石室路、梅園路。其中：一期、二期以學(xué)園中街為界，學(xué)園路中街東為一期，學(xué)園中街以西為二期。（詳見征收紅線圖)。
2.本項(xiàng)目征收總戶數(shù)約6885戶，征收房屋總建筑面積約153.5萬㎡，征收房屋總用地面積約1060畝。
第二條 [征收當(dāng)事人]
1.房屋征收部門為莆田市城廂區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償工作。征收實(shí)施單位為莆田市萬和房屋征收有限公司、莆田市眾信房屋征收有限公司，負(fù)責(zé)具體實(shí)施本項(xiàng)目的房屋征收與補(bǔ)償工作。
2.征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人為被征收人。
第三條 [補(bǔ)償安置方式]
1.房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被征收人可以選擇一種補(bǔ)償安置方式。
2.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，實(shí)行“等面積、等性質(zhì)、等功能安置”的原則，被征收房屋補(bǔ)償款由房屋征收部門用于支付被征收人的安置房價(jià)款，剩余補(bǔ)償款支付給被征收人。
第四條 [征收補(bǔ)償認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)]
1.被征收房屋符合以下條件之一的，應(yīng)給予認(rèn)定補(bǔ)償：
（1）持有合法的的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的建房用地手續(xù)等有效證件。
?。?）雖無產(chǎn)權(quán)原證件，但確系建國前建造的舊房或能確認(rèn)為1982年4月30日前建造的房屋的。
?。?）《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》實(shí)施前，批準(zhǔn)建房手續(xù)雖不健全的，但經(jīng)歷次清房(1982、1986、1991、1997年)或兩權(quán)發(fā)證處理并補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)和補(bǔ)交款項(xiàng)的房地產(chǎn)。
?。?）歷年經(jīng)國土、建設(shè)等部門行政處罰到位(含提供相應(yīng)票據(jù)等)，一直作為住房使用且只有一處住房的。
2.對未經(jīng)登記的建筑，由區(qū)政府組織住建、自然資源等部門進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
第五條 [征收補(bǔ)償項(xiàng)目]
征收補(bǔ)償項(xiàng)目包括被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、裝修補(bǔ)償及其他項(xiàng)目補(bǔ)償。
第六條 [補(bǔ)償安置價(jià)格的確定]
1.對被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格和安置房價(jià)格，被征收人可以選擇按房地產(chǎn)市場評估價(jià)格進(jìn)行結(jié)算差價(jià)，也可以選擇按本方案的規(guī)定計(jì)算被征收房屋的補(bǔ)償金額和安置房價(jià)格。
2.選擇按房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行評估的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。
第七條 [房屋用途的認(rèn)定]
1.房屋用途和土地用途，應(yīng)以房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證載明的用途為準(zhǔn)。未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的臨街住宅改店面或改變房屋使用用途的房屋，原則上仍按原房屋使用用途補(bǔ)償安置。
2.現(xiàn)狀為底層臨街店面，但房屋所有權(quán)證上載明為住宅或沒有辦理房屋所有權(quán)證的，符合以下條件之一的，可按商業(yè)用房認(rèn)定：
（1）1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》實(shí)施前以來一直作為店面經(jīng)商，并領(lǐng)有工商營業(yè)執(zhí)照和納稅憑證的；
?。?）1984年1月5日后至1990年4月1日前未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)臨街住宅改為商業(yè)店面并延續(xù)使用的，且領(lǐng)有工商營業(yè)執(zhí)照和納稅憑證的；未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)擅自拆卸自然間隔的，仍按原自然間隔分別計(jì)算店面和其它用房面積；
?。?）1990年4月1日以后經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)臨街住宅改為商業(yè)店面，并領(lǐng)有工商營業(yè)執(zhí)照和納稅憑證的；
?。?）批準(zhǔn)用地文件規(guī)定為商業(yè)用地的臨街建筑物第一自然間隔進(jìn)深部分或土地使用權(quán)證中載明為商業(yè)用地部分的。
3.根據(jù)本條第2款認(rèn)定為商業(yè)用房的，其商業(yè)面積原則上按原房設(shè)計(jì)的第一自然間隔計(jì)算，但進(jìn)深超過8米的，則按進(jìn)深8米認(rèn)定為商業(yè)面積。
第八條 [搬遷費(fèi)]
搬遷費(fèi)按被征收房屋的建筑面積計(jì)算，住宅每次6元/㎡，生產(chǎn)、營業(yè)用房每次8元/㎡，倉儲及辦公用房每次7元/㎡；搬遷費(fèi)少于200元的按200元/次計(jì)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，支付一次的搬遷費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按往返兩次計(jì)算。
第九條 [臨時(shí)安置費(fèi)]
1.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，由被征收人實(shí)行自行過渡，征收部門按本方案的規(guī)定計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。
2.臨時(shí)過渡期限暫定為36個(gè)月，過渡期限按實(shí)計(jì)算(不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算)，自被征收房屋交付之日起至安置房竣工驗(yàn)收合格通知結(jié)算之日為止。
3.臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積計(jì)算，每月6.5元/㎡。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實(shí)際過渡期限計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)；逾期安置的，自逾期之月起支付雙倍臨時(shí)安置費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡灾Ц读鶄€(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。
第十條 [安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)]
1.安置房的建筑結(jié)構(gòu)、面積、層數(shù)、朝向及戶型等以批準(zhǔn)的總平面圖、建筑方案及施工圖為準(zhǔn)(詳見安置示意圖)。
2.安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：鋼筋混凝土框架，工程質(zhì)量以驗(yàn)收合格為準(zhǔn)，外墻裝修以規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)，樓面為鋼筋混凝土樓板，安裝進(jìn)戶門、外墻窗，不安裝內(nèi)門窗。水電及燃?xì)饩€路連接到戶，戶內(nèi)管線由用戶自理。
3.被征收房屋原已辦理的水電及燃?xì)饬羰掷m(xù)的，在簽訂面積確認(rèn)書及辦理交房手續(xù)后由被征收人自行辦理銷戶手續(xù)。
第十一條 [違章建筑處理辦法]
征收違章建筑、違法用地和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償安置。但結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，凡在通知的簽約期限內(nèi)按時(shí)簽約及交房的，可按所建面積及結(jié)構(gòu)給予適當(dāng)?shù)牟牧腺M(fèi)補(bǔ)貼。
第二章 住宅房屋補(bǔ)償安置
第十二條 [住宅房屋的補(bǔ)償價(jià)格]
1.結(jié)合地段區(qū)位、房屋結(jié)構(gòu)、成新、征收時(shí)點(diǎn)等因素，對征收區(qū)域內(nèi)各類房屋的補(bǔ)償價(jià)格確定如下：
?。?）框架結(jié)構(gòu)：6100元/㎡+1500元/㎡×成新率；
?。?）磚混結(jié)構(gòu)：6100元/㎡+1400元/㎡×成新率；
?。?）磚(土)木結(jié)構(gòu)：6100元/㎡+1300元/㎡×成新率。
2.被征收房屋主房整幢為一層的，按建筑面積增加補(bǔ)償300元/㎡；整幢為兩層的，按建筑面積增加補(bǔ)償100元/㎡。
第十三條 [其他項(xiàng)目補(bǔ)償]
1.室內(nèi)裝修物及其他地上附著物、構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《莆田市人民政府關(guān)于印發(fā)莆田市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》(莆政綜〔2013〕10號)規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，詳見附件1、2。
2.空（埕）地補(bǔ)償：被征收人土地證范圍內(nèi)的空(埕)地按600元/㎡予以補(bǔ)償。
3.電話移機(jī)費(fèi)：按每部電話58元/次計(jì)算，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮斡?jì)算，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按兩次計(jì)算。
4.有線電視移機(jī)費(fèi)：按200元/戶·次計(jì)(以有線電視收視證為憑)，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮斡?jì)算，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按兩次計(jì)算。
第十四條 [住宅安置辦法及計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)]
1.安置房的位置：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，采取同性質(zhì)同用途安置的原則，提供本項(xiàng)目改造范圍內(nèi)的套房用于安置。安置房的具體位置詳見安置示意圖(戶型結(jié)構(gòu)及面積等應(yīng)以最后批準(zhǔn)的建筑方案及施工圖為準(zhǔn))。
2.簽約選房順序：對按時(shí)完成丈量面積確認(rèn)并交房的，采取抽簽的辦法確定簽約選房的先后順序。
3.選房規(guī)則：根據(jù)等面積安置的原則，選房時(shí)應(yīng)靠最接近于舊房可安置面積的套型選擇安置房。在選房時(shí)，確因結(jié)構(gòu)或戶型原因超過可安置面積的，超面積部分原則上不得超過舊房可安置面積的15%(最多不超過15㎡)。被征收房屋面積或選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換后剩余的面積少于30㎡(含30㎡)的，不予安置，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
4.安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：安置房建筑面積與舊房可安置面積相等的部分，按安置價(jià)計(jì)價(jià)；因結(jié)構(gòu)或戶型原因超面積的，則安置房建筑面積超過可安置舊房建筑面積15%(最多不超過15㎡)以內(nèi)的部分按優(yōu)惠價(jià)計(jì)價(jià)；其余超面積的部分按讓利市場價(jià)計(jì)價(jià)。具體價(jià)格為：以套房第一層至第七層為基準(zhǔn)層，安置價(jià)為7600元/㎡、優(yōu)惠價(jià)為8100元/㎡、讓利市場價(jià)為11000元/㎡，自套房第八層起計(jì)取層次差，層次差為每層遞增30元/㎡，自第二十一層（指自然層）起層次差每層遞增25元/㎡。對安置兩套或兩套以上的被征收人，其享受優(yōu)惠價(jià)的面積、享受讓利市場價(jià)的面積應(yīng)按所安置套房面積比例分?jǐn)傆?jì)入每套套房。
第十五條 [住宅獎勵措施]
1.貨幣補(bǔ)償獎勵金：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋補(bǔ)償金額的30%給予貨幣補(bǔ)償獎勵金。
2.按時(shí)丈量確認(rèn)獎勵：在規(guī)定簽約期限內(nèi)按時(shí)完成丈量并確認(rèn)面積的，按被征收房屋建筑面積獎勵150元/㎡。
3.按時(shí)簽約交房獎勵：在規(guī)定簽約期限內(nèi)按時(shí)簽約交房的，按被征收房屋建筑面積獎勵200元/㎡。
4.停車位認(rèn)購：對征收住宅房屋并選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的被征收人能按時(shí)丈量確認(rèn)并簽約交房的，每戶可申請認(rèn)購?fù)＼囄灰粋€(gè)，售完為止。具體認(rèn)購價(jià)格及認(rèn)購辦法等待項(xiàng)目征遷結(jié)束后另行公布。
▲城廂區(qū)文獻(xiàn)北片區(qū)更新提升詳細(xì)規(guī)劃圖
第三章 商業(yè)及經(jīng)營性用房補(bǔ)償安置
第十六條 [商業(yè)及經(jīng)營性用房補(bǔ)償價(jià)格]
1.符合商業(yè)用房認(rèn)定條件的，結(jié)合商業(yè)用房所處的地段區(qū)位、征收時(shí)點(diǎn)等因素，對征收區(qū)域內(nèi)各地段商業(yè)用房補(bǔ)償價(jià)格作如下規(guī)定(單位:元/㎡)：
5.未在規(guī)定期限內(nèi)按時(shí)完成丈量確認(rèn)及簽約交房的，一概不予享受獎勵。
2.除路段1、2、3外的其他路段，或者雖位于路段1、2、3但不符合商業(yè)用房認(rèn)定條件，在2014年12月31日前已經(jīng)改為店面經(jīng)營的（應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等材料），可按第一自然間（進(jìn)深最深以8米為限）給予認(rèn)定為經(jīng)營性用房，補(bǔ)償單價(jià)按11800元/㎡。對該經(jīng)營性用房，可選擇按等面積安置原則安置相應(yīng)面積的套房，也可選擇安置商場。
第十七條 [租金補(bǔ)助]
被征收房屋為商業(yè)用房的，根據(jù)房屋所處的區(qū)位，由征收部門按照實(shí)際過渡期限給予支付租金補(bǔ)助（含停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，下同）。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模o予一次性補(bǔ)助六個(gè)月。支付租金補(bǔ)助后，不再支付臨時(shí)安置費(fèi)及逾期過渡臨時(shí)安置費(fèi)。租金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)如下(元/㎡/月)：
第十八條 [商業(yè)及經(jīng)營性用房安置辦法及計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)]
1.被征收人對商業(yè)用房可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行安置，貨幣補(bǔ)償金額按本方案規(guī)定的商業(yè)用房補(bǔ)償價(jià)格執(zhí)行。被征收商業(yè)用房建筑面積不足30平方米的，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，可也選擇安置商場。
2.被征收人選擇實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在征收范圍內(nèi)給予安置商業(yè)用房，具體安置房位置詳見安置示意圖(房屋結(jié)構(gòu)、面積等應(yīng)以最后批準(zhǔn)的建筑方案為準(zhǔn))，具體安置辦法如下：
?。?）被征收的底層房屋產(chǎn)權(quán)登記或規(guī)劃審批為商業(yè)用途的，或者底層商業(yè)面積大于30平方米的，給予安置相應(yīng)面積的店面或商場；對其他商業(yè)用房或經(jīng)營性用房，給予安置相應(yīng)面積的商場。
?。?）安置店面的，原則上采取等面積安置的辦法給予安置，被征收房屋商業(yè)面積與安置店面面積相等的部分按安置價(jià)計(jì)價(jià)；超面積部分按讓利市場價(jià)計(jì)價(jià)。安置商場的，按照被征收的商業(yè)用房或經(jīng)營性用房面積的1.3倍給予計(jì)算可享受安置面積，并按安置價(jià)計(jì)價(jià)；對按時(shí)完成面積確認(rèn)并交房的被征收人還可按商業(yè)用房或經(jīng)營性用房面積的20%給予增購商場面積，并優(yōu)惠按讓利市場價(jià)的90%計(jì)價(jià)。
?。?）店面及商場安置時(shí)，原則上實(shí)行就地安置的原則，即一期商業(yè)用房原則上在一期用地范圍內(nèi)安置，二期商業(yè)用房原則上在二期用地范圍內(nèi)安置。
（4）在店面及商場選房時(shí)，對按時(shí)完成面積確認(rèn)并交房的，按照路段1商業(yè)、路段2商業(yè)、路段3商業(yè)、經(jīng)營性用房的先后4個(gè)批次依次進(jìn)行選房，同一批次采取抽簽的辦法確定選房的先后順序。
3.店面及商場計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：
?。?）一類區(qū)店面：安置價(jià)21000元/㎡，讓利市場價(jià)25000元/㎡；
（2）二類區(qū)店面：安置價(jià)18000元/㎡，讓利市場價(jià)23000元/㎡；
?。?）一類商場：安置價(jià)15800元/㎡，讓利市場價(jià)18800元/㎡；
?。?）二類商場：安置價(jià)9800元/㎡，讓利市場價(jià)13800元/㎡。
4.所安置的商場按房產(chǎn)測繪的獨(dú)立單元為單位實(shí)行產(chǎn)權(quán)共有，由該商場單元的各產(chǎn)權(quán)人按照產(chǎn)權(quán)建筑面積比例分別享有權(quán)利及承擔(dān)義務(wù)，并由各產(chǎn)權(quán)人共同協(xié)商對外招租，或者委托商場所在的社區(qū)居委會統(tǒng)一招商并對外招租。
第十九條 [商業(yè)用房獎勵措施]
被征收人在規(guī)定期限內(nèi)按時(shí)完成丈量確認(rèn)并簽約交房的，可給予享受貨幣補(bǔ)償獎勵金、按時(shí)丈量確認(rèn)獎勵金、按時(shí)簽約交房獎勵金，具體獎勵標(biāo)準(zhǔn)按照本方案第十五條住宅獎勵措施的規(guī)定執(zhí)行。
第四章 商場及單位用房補(bǔ)償安置
第二十條 [商場補(bǔ)償安置辦法]
1.被征收房屋為商場用房的，原則上采取貨幣補(bǔ)償方式給予安置，由房屋征收部門委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估確定補(bǔ)償金額。
2.若被征收人選擇采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，則根據(jù)等性質(zhì)、等功能安置的原則，由房屋征收部門委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分別評估確定被征收房屋的補(bǔ)償金額和安置房價(jià)款。
第二十一條 [單位用房安置方式]
1.在莆田市內(nèi)已有辦公場所的中央、省及市屬單位，采取貨幣補(bǔ)償方式予以安置，不實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
2.在莆田市內(nèi)無他處辦公場所的中央、省上、市屬單位及區(qū)直單位，由各單位自行解決過渡辦公場所問題，并可根據(jù)被征收單位的實(shí)際情況按不超過原辦公面積給予房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，并按照等價(jià)值置換原則互補(bǔ)差價(jià)。
3.對銀行金融機(jī)構(gòu)原則上給予安置相應(yīng)的銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，其余面積采取貨幣補(bǔ)償方式予以安置，并按照等價(jià)值置換原則互補(bǔ)差價(jià)。但金融機(jī)構(gòu)在市內(nèi)無他處辦公場所的，可根據(jù)安置房規(guī)劃情況給予指定房源用于安置。
4.除上述中央、省、市及區(qū)屬單位、銀行金融機(jī)構(gòu)外的其他單位，原則上采取貨幣補(bǔ)償方式予以安置；對確需采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可根據(jù)安置房規(guī)劃情況給予指定房源用于安置。
第二十二條 [單位用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)]
1.被征收的單位用房經(jīng)批準(zhǔn)或產(chǎn)權(quán)登記的用途為住宅、商業(yè)用房的，分別按照本方案關(guān)于住宅、商業(yè)用房補(bǔ)償安置辦法的規(guī)定執(zhí)行。
2.被征收單位除住宅及商業(yè)外的其他用房（包括辦公用房、經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)等）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以選擇由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，也可選擇按本方案規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定。選擇評估確定的補(bǔ)償金額的，應(yīng)對被征收房屋補(bǔ)償金額及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房價(jià)格同步進(jìn)行評估，對抵結(jié)算；選擇按本案規(guī)定確定的補(bǔ)償金額，則產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房價(jià)格也按本方案規(guī)定計(jì)價(jià)。
3.被征收人選擇按本方案規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋的補(bǔ)償金額包括土地使用權(quán)價(jià)值補(bǔ)償、房屋建筑物價(jià)值補(bǔ)償及裝修等附屬物補(bǔ)償三部分，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
?。?）土地使用權(quán)價(jià)值補(bǔ)償（萬元/畝）：
?。?）房屋建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
（3）裝修等附屬物補(bǔ)償項(xiàng)目及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照《莆田市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》（莆政綜〔2013〕10號）之附件《征遷其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》、《征遷地上構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定執(zhí)行（詳見附件1、2）。
?。?）單位用房根據(jù)權(quán)屬證明材料或相關(guān)批準(zhǔn)文件體現(xiàn)為辦公用途，但已實(shí)際變更為住宅或商業(yè)用房的，除已經(jīng)辦理變更用途法定手續(xù)外，仍按辦公用途給予補(bǔ)償安置，但對底層房屋實(shí)際作為經(jīng)營性用房或商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的，對按時(shí)簽約交房的，可按經(jīng)營性用房或商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的實(shí)際經(jīng)營面積給予獎勵補(bǔ)償11800元/㎡。
第二十三條 [產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)]
1.被征收單位采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)單位實(shí)際情況及被征收房屋用途等情況給予安置相應(yīng)的商務(wù)辦公用房或經(jīng)營性用房（營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)），安置面積原則上不超過被征收房屋面積，并按照等價(jià)值置換原則進(jìn)行結(jié)算。
2.安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：安置房面積與被征收房屋面積相等的部分按照安置價(jià)結(jié)算，因戶型結(jié)構(gòu)等特殊原因超面積安置的，超面積在10%以內(nèi)的部分按讓利市場價(jià)結(jié)算，其余超面積部分一律按市場價(jià)結(jié)算，具體價(jià)格如下(元/㎡)：
第五章 簽約及結(jié)算
第二十四條 [簽約及履行]
1.簽約期限：被征收人應(yīng)在房屋征收部門通知的簽約期限內(nèi)完成被征收房屋面積確認(rèn)并簽署確認(rèn)書。
2.搬遷交房：被征收人應(yīng)在征收部門通知的搬遷期限內(nèi)按時(shí)搬遷，并將被征收房屋及附屬物完整交付給征收部門。
3.簽訂協(xié)議：在完成安置房設(shè)計(jì)后，由征收部門另行通知或在《湄洲日報(bào)》公告通知被征收人在指定簽約期限內(nèi)辦理安置房選房簽約，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置房面積及價(jià)款、搬遷費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等事項(xiàng)訂立征收補(bǔ)償協(xié)議。
第二十五條 [爭議解決]
1.房屋征收部門與被征收人在本方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請城廂區(qū)人民政府依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
2.被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可在補(bǔ)償決定送達(dá)之日起六十日內(nèi)向莆田市人民政府申請行政復(fù)議，或者在六個(gè)月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由城廂區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第二十六條 [產(chǎn)權(quán)證件辦理]
1.被征收房屋的土地使用證、房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)統(tǒng)一收回交相關(guān)部門注銷。
2.安置房新建房屋的不動產(chǎn)權(quán)證按規(guī)定統(tǒng)一辦理，被征收人應(yīng)予以配合。
第二十七條 [結(jié)算辦法]
1.選擇貨幣補(bǔ)償方式的，在達(dá)成協(xié)議并辦理交房及水電燃?xì)怃N戶手續(xù)后一年內(nèi)由征收部門分期支付給被征收人，具體以協(xié)議為準(zhǔn)。
2.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被征收房屋各項(xiàng)補(bǔ)償款由房屋征收部門用于支付被征收人的安置房價(jià)款，超過安置房價(jià)款的部分（即剩余款項(xiàng)）在簽約并辦理交房及水電燃?xì)怃N戶手續(xù)后一年內(nèi)由征收部門分期支付給被征收人；不足款項(xiàng)(即差價(jià)款)在安置房竣工驗(yàn)收合格交付使用前，按實(shí)結(jié)算，付清余款，具體以協(xié)議為準(zhǔn)。
3.房屋征收部門通知被征收人辦理結(jié)算及交房手續(xù)等，可采取書面通知，也可以在《湄洲日報(bào)》上登報(bào)通知。
第六章 附則
第二十八條 [生效時(shí)間]
本方案自房屋征收公告發(fā)布之日起生效。
第二十九條 [解釋權(quán)]
本方案由房屋征收部門負(fù)責(zé)解釋，未盡事宜由房屋征收部門另行制定實(shí)施細(xì)則及補(bǔ)充規(guī)定。
附件：1.征遷其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2.征遷地上構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
附件1
征遷其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
附件2
征遷地上構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
