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農(nóng)歷七月半剛剛過(guò)去，盡管樓市交易與時(shí)節(jié)并無(wú)多大關(guān)系，但是許多莆田人還是會(huì)選擇避開(kāi)這個(gè)月買(mǎi)房。每年一到農(nóng)歷七月，莆田樓市成交量也會(huì)有所下降，各家開(kāi)發(fā)商也處于“鳴金收兵”的狀態(tài)。
樓市遇冷，全怪七月半？
翻看莆田房管局網(wǎng)站，截止8月25日住宅僅成交1393套，相比此前莆田樓市火熱的買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，本月確實(shí)略顯動(dòng)力不足?？墒前褬鞘杏隼溥@個(gè)鍋全推給“農(nóng)歷七月”？那未免太冤了。深挖一下近期樓市，真相竟然是這樣。
細(xì)心的人可以發(fā)現(xiàn)，在今年上半年莆田主城區(qū)新盤(pán)大規(guī)模釋放，但后續(xù)推新節(jié)奏開(kāi)始有所放緩，野性買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)的大場(chǎng)面也變成理性小規(guī)模銷(xiāo)售。
更為直觀的是，開(kāi)發(fā)商從“再不買(mǎi)就沒(méi)房”、“就要錯(cuò)過(guò)”，到現(xiàn)在開(kāi)啟全民營(yíng)銷(xiāo)、中介帶看等方式，部分房源成交后稅前傭金居然都高達(dá)4萬(wàn)左右，買(mǎi)房熱轉(zhuǎn)向賣(mài)房熱，全民經(jīng)紀(jì)樂(lè)此不彼。更有網(wǎng)友吐槽到，看樓盤(pán)宣傳賣(mài)的非常好，可是一連好幾天總能接到他們的“求購(gòu)熱線(xiàn)”。
瘋狂消耗，爆買(mǎi)過(guò)后的冷靜
當(dāng)前到了買(mǎi)房傳統(tǒng)淡季，房屋買(mǎi)賣(mài)有所影響，但是影響最大的還是樓市大環(huán)境。近日，在探盤(pán)過(guò)程中，某市區(qū)新盤(pán)張經(jīng)理向筆者透露道，隨著今年主城區(qū)新盤(pán)大量涌入市場(chǎng)，需求客源已經(jīng)被各大項(xiàng)目進(jìn)行一輪又一輪的篩選，剛需或者改需也好，這波開(kāi)盤(pán)大潮下已消耗的差不多了。
另外，張經(jīng)理還提到：莆田主城區(qū)今年可能還有月塘、坂頭、綬溪地塊拍賣(mài)，接下來(lái)還有更多新盤(pán)加入市場(chǎng)，這些購(gòu)房者其實(shí)都看在眼里，相比以往市區(qū)沒(méi)得選，今年主城區(qū)可選擇性較大，購(gòu)房者并不著急，持幣觀望等待進(jìn)場(chǎng)。
月塘地塊
除此之外，后臺(tái)許多購(gòu)房者也留言到，如今莆田想在市區(qū)買(mǎi)房，可是首付、月供、總價(jià)三大方面壓力太大，讓人有點(diǎn)望而卻步。如今首付30-50萬(wàn)在莆田幾乎找不到什么合適的房源，在精裝盛行的當(dāng)下，在莆田市區(qū)買(mǎi)房首付80萬(wàn)+，月供過(guò)萬(wàn)已經(jīng)比比皆是，這樣的高門(mén)檻也讓部分想進(jìn)場(chǎng)的莆田購(gòu)房者只能在門(mén)外徘徊，或者擁抱郊區(qū)。
莆田購(gòu)房者在等什么？
莆田樓市火熱重啟鍵有望再次按下，目前莆田主城區(qū)其實(shí)不缺熱盤(pán)，除了目前在售樓盤(pán)以外，還有兩大備受關(guān)注的新熱盤(pán)，玉湖片區(qū)荔浦地塊三（聯(lián)發(fā)拿地）、以及擁有部分毛坯房的萬(wàn)達(dá)南地塊二（建發(fā)融創(chuàng)觀瀾云著）目前還未開(kāi)盤(pán)，但是已在購(gòu)房者中熱議起來(lái)，部分購(gòu)房者甚至直言要等到底，沒(méi)買(mǎi)到再考慮其他樓盤(pán)。
面對(duì)如今高價(jià)且變幻莫測(cè)的莆田樓市，莆田購(gòu)房者應(yīng)該如何買(mǎi)房呢？筆者認(rèn)為需求與購(gòu)房實(shí)力一定要擺在第一位。需求上來(lái)看，主要是區(qū)域的選擇，選擇與自己未來(lái)規(guī)劃相近的區(qū)域置業(yè)，切勿根據(jù)熱度置業(yè)，有孩子應(yīng)該多考慮周邊配套。而自身購(gòu)房實(shí)力也應(yīng)當(dāng)關(guān)注，高房?jī)r(jià)之下，首付過(guò)后還需要注意自身還款能力，樓市已過(guò)了此前不買(mǎi)就沒(méi)得買(mǎi)的階段，時(shí)下買(mǎi)房更應(yīng)該精挑細(xì)選。
