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10年了！莆田這個地方徹底變了，業(yè)主沖破1萬...

2021-08-31 來源：莆房網用手機看

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　　沒有天生的福利版塊？

　　如果有，它一定站在城市的生長脈絡上。

　　東拓南進，是莆田提出的主要城市發(fā)展思路，而漫漫興化平原也早已寫出了答案，西北雙屏環(huán)山下，莆田未來直指東與南。作為兩翼之一，涵江握手的正是莆田向東的城市雄心，要實現(xiàn)大莆田概念，城涵一體化是必然歸路。

站在東翼前排

莆田造極的“涵江水都”

　　聞名遐邇的涵江，是一個典型的城市海灣發(fā)展區(qū)，地勢平坦，并擁有十分發(fā)達的內陸水網，在工業(yè)、交通并不發(fā)達的上世紀三四十年代，水運優(yōu)勢成就了當年莆田的高光時刻 -“小上?！?，東方二十五坎的輝煌印記仍然刻在涵江老城中心。

　　但跨過21世紀，涵江發(fā)展卻沉寂了近十年之久，直到2010年，涵江關鍵的十年到來。躍過以保尾、鋪尾多個點連成的涵中老城區(qū)，指向興涵水都為首的三大新區(qū)，這一輪涵江邁開了城區(qū)版圖擴張的大步伐。

　　向西揮進，是涵江敲響莆涵共融大門的第一塊硬磚頭，興涵水都就是在這樣的背景下悄然起勢。

　　以下是2014年曝光的一組興涵水都效果圖（僅供回顧）

　　讓人第一次有了“新興水城”的莆田城市概念。

　　有了契合城市發(fā)展的硬核歸屬感，興涵水都開始拐入成長快道。2010年區(qū)域征地啟動，涵江西部新城部分基建投放批復，2012年后住宅出讓也陸續(xù)起錨。

　　以高密度水系網絡為基礎、六一西路為中軸的區(qū)域開發(fā)，在長達10年的時間里快速壯大，超13個住宅項目落地、青少年宮、涵江新醫(yī)院搬遷、區(qū)實小分校開建等等，可以看到，興涵水都在城市傾斜的發(fā)展方向上，得到了政策紅利的空前釋放。

　　以保利為首的多個品牌開發(fā)商先后逐鹿于此，釀造出醇熟化的濱水生活大城，但興涵水都的腳步并沒有停下，在新一輪的強產興城中再次掌握了城市新賦能。

　　我們簡單看兩個主要城市趨勢：

　　1、從莆田執(zhí)行的城市大方針“東拓南進西聯(lián)北優(yōu)中修”看，莆涵一體化仍然是首要任務，那么作為莆涵兩地的“握手走廊”-莆陽新城將是大勢所趨，而興涵水都是目前涵江向西的排頭兵，其橋頭堡地利優(yōu)勢對后期發(fā)展自然更具力量，身傍“智慧科創(chuàng)城”帶來不僅僅是經濟和人氣，況且與主城也不過10余分鐘的時間距離。

　　2、第二個拐點，出現(xiàn)在近年涵江釋放的“三區(qū)三園”，繼興涵水都為首的三大新區(qū)擴充城區(qū)版圖后，涵江轉向新一輪發(fā)展延伸，北向涵北片區(qū)、大學城，南指白塘湖片區(qū)，興涵水都則轉為“腹地”站位，在南北兩軸銜接涵江未來的同時，東側更接駁了塘北、老城區(qū)的精粹繁華，區(qū)位價值將再次被拔高。

　　版塊價值，一個體現(xiàn)在政策宏觀上，而另一個就要從市場中去印證。興涵水都10年間，資產成長是非常顯眼的，2015年前保利一二期及華永首批拓荒住宅項目僅5-6k/平售價，進入2018年后區(qū)域限價逐步上浮并沖破萬元大關，今年再次創(chuàng)下限價新高“11980元/㎡”，二手房交易成交價也開始躍過10000元/㎡。