客服電話：0594-2850001
最近，關(guān)于樓市與房價的話題一直成為大家議論的焦點(diǎn)。
在政策層面上，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的提及，讓多套房的人神經(jīng)為之一緊！此外，全國部分城市也出現(xiàn)價格與成交量下滑趨勢，這也讓身處莆田的吃瓜群眾，開始擔(dān)憂會不會影響到莆田。
果不其然，莆田“金九銀十”的成交備案量讓人大跌眼鏡，原本每年業(yè)界所期待的旺季，結(jié)果新房住宅市場兩月僅成交1880套，九月盡管有疫情因素影響，但是十月份回暖速度確實(shí)太一般。
另外，近期莆田樓市出現(xiàn)開發(fā)商賣毛坯，與接連不斷的所謂重磅買房優(yōu)惠，也讓大家對莆田房價是否出現(xiàn)下跌產(chǎn)生疑慮。那么最近莆田樓市到底怎么了？
01
土拍密集
莆田樓市競爭加劇
莆田樓市進(jìn)入11月后，多輪且密集的拍地成為主旋律，本月一周還未過去，卻已經(jīng)歷了兩場土拍，備受關(guān)注的綬溪地塊二與地塊九、涵江興涵水都地塊四十成功拍出。緊接著，熱度較高的月塘南地塊一也將在11月11日開拍，另外汽車站等新地塊也有望本月開拍。
莆田土拍如此“泄洪式”的開拍，給市場帶來大量供給！目前莆田主城區(qū)范圍內(nèi)，在售樓盤+待售新盤+土拍“準(zhǔn)新盤”，三方面的供給讓市區(qū)買房在區(qū)域可選擇性增加，當(dāng)然源源不斷的房源進(jìn)入市場，客源也被分散，房企競爭更是進(jìn)入白熱化，買方市場占據(jù)主動。大量補(bǔ)給的狀態(tài)下，難尋市區(qū)單一熱盤。
今年在多輪樓盤的開盤加推之后，莆田購房客群已經(jīng)被逐論篩選。此外，在市區(qū)精裝普遍2W+均價的房價之下，并非所有人都可以輕松入手，當(dāng)前資金雄厚的購房者又有限的情況之下，“銀十”變“鐵十”也就不難解釋了。
02
房價會急跌？
真實(shí)情況確實(shí)這樣！
那么低迷的行情是否會像吃瓜群眾吐槽的那樣，莆田房價也將遭遇急跌情況？
我們先來分析下，大家最近所關(guān)心的樓市微妙動向！首先，最近熱度頗高的房地產(chǎn)稅情況，許多人都說這是未來房價拐點(diǎn)的信號，未來房價可能因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅的施行，出現(xiàn)大幅下跌的情況。
這樣的觀點(diǎn)并不正確，有業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)稅其實(shí)也是房地產(chǎn)調(diào)控的一種，而調(diào)控的核心依舊是圍繞著“房住不炒”所展開，而不是讓樓市急剎車，因?yàn)榉績r關(guān)乎經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。
回到莆田樓市來說，近期是有精裝樓盤開售毛坯房情況，但是僅占樓盤一小部分，且目前市場大部分樓盤精裝修并沒有松動。而縱觀當(dāng)下土拍情況，開發(fā)商高價拿地，地塊毛坯限價一塊比一塊價格略高下，莆田未來房價下降空間難發(fā)生。
03
觀望還是下手？
“三高”之下需理性
面對不溫不火的莆田樓市，有些人選擇觀望等待，有些人擇機(jī)入手！每年臨近年底的11-12月，是莆田各大樓盤沖量沖業(yè)績的時候，目前許多樓盤已經(jīng)開始準(zhǔn)備雙十一優(yōu)惠，當(dāng)前買方主場的地位已經(jīng)非常明顯，這時候確實(shí)也是入手掏房好時機(jī)。但筆者想提醒的是，買房還需做好置業(yè)規(guī)劃，特別是當(dāng)下市區(qū)范圍內(nèi)，高首付，高月供，高總價“三高”之下，理性買房切勿超支入手。
聯(lián)發(fā)嘉悅府2025-12-29
金泰來紫金城2026-01-25
正榮財(cái)富中心|天樾2025-11-19
國投新涵首府2026-01-06
聯(lián)發(fā)建發(fā)御湖2025-10-21
