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當(dāng)下，不少人感嘆
實(shí)體店生意越來(lái)越難做了...
但不少商業(yè)的冷淡，
比我們預(yù)想的要更嚴(yán)重一些。
01
6次降價(jià)！商鋪?zhàn)儭皞变?/strong>
近日，網(wǎng)友曝料莆田某家商場(chǎng)遭遇“滑鐵盧”，一處商鋪被拍賣(mài)了，歷時(shí)近一年，降價(jià)6次，最終底價(jià)成交。
筆者從某寶拍賣(mài)信息了解，該拍賣(mài)最早評(píng)估價(jià)21.73萬(wàn)元，起拍價(jià)21.73萬(wàn)元，經(jīng)歷6次流拍，一路跌到8.69萬(wàn)元，最終在一人報(bào)名情況下，以底價(jià)輕松拿下。
注：由于法拍房大部分是不允許貸款的，競(jìng)買(mǎi)人成交后需一次性付清房產(chǎn)全款?？梢哉f(shuō)，購(gòu)房者想“撿漏”這樣的房子，要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力進(jìn)行合理考量。
拍賣(mài)結(jié)局太令人唏噓，這是什么原因?qū)е履兀?/p>
據(jù)一位知情人介紹，該商城多間商鋪同時(shí)拍賣(mài)的原因非常簡(jiǎn)單：目前經(jīng)營(yíng)慘淡，而商場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商同樣面臨破產(chǎn)清算的局面，存在不確定的風(fēng)險(xiǎn)...
從莆田城廂區(qū)法院的一份公告顯示，該院受理商場(chǎng)公司的破產(chǎn)清算案件申請(qǐng)，并召開(kāi)第一次債權(quán)人會(huì)議，其中涉及到上百戶(hù)購(gòu)房戶(hù)辦理產(chǎn)權(quán)證的歷史遺留問(wèn)題的破產(chǎn)清算案件。
談到該商場(chǎng)可以說(shuō)精準(zhǔn)定位，從鼎盛時(shí)期80多家店鋪經(jīng)營(yíng)，由于經(jīng)營(yíng)權(quán)、內(nèi)部矛盾重重，如今現(xiàn)在真正開(kāi)門(mén)零星幾家，可以說(shuō)相當(dāng)蕭條了，這讓不少投身其中的投資客，不知何去何從...
隨著房地產(chǎn)紅利時(shí)代的逝去，莆田多數(shù)本土開(kāi)發(fā)商很多都慢慢退隱、消失了，司法拍賣(mài)上也時(shí)常能看到大佬們被拍賣(mài)的資產(chǎn)。
如今，莆田不少商場(chǎng)同樣處境，成為了無(wú)人問(wèn)津之地....
02
莆田商場(chǎng)“過(guò)剩時(shí)代”已到？
近幾年來(lái)，莆田綜合體大潮之下，小型商場(chǎng)的艱難遭遇，只是一個(gè)縮影。
早在商鋪興起之時(shí)，莆田沒(méi)有太多大型商圈，更沒(méi)有電商平臺(tái)。一個(gè)城市，也就那么幾條街能買(mǎi)東西，物以稀為貴，供不應(yīng)求下，說(shuō)“一鋪養(yǎng)三代”沒(méi)毛病。
而自2009年后，步行街改造、家樂(lè)福撤出以后，短短幾年的時(shí)間，整個(gè)商圈業(yè)態(tài)調(diào)整，曾經(jīng)輝煌的步行街已不復(fù)當(dāng)年盛況。
反觀，相同時(shí)期內(nèi)，正是莆田大型商業(yè)綜合體的入駐，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈優(yōu)勝劣汰一目了然，在大型綜合體流量“殺手”的夾縫中，曾經(jīng)風(fēng)光的小商場(chǎng)，慢慢很難堅(jiān)守了。
一旦經(jīng)營(yíng)不順，整個(gè)商場(chǎng)，一榮俱榮，一損俱損。
例如，曾經(jīng)風(fēng)光一時(shí)的電子城、女人街、雙洋城市廣場(chǎng)等也陷入人氣低迷，加上電商沖擊，不少店鋪撤場(chǎng)，除了一些主力商鋪在營(yíng)業(yè)，商家就像“走馬燈”一樣，商場(chǎng)基本是空空的，以關(guān)店居多。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，莆田已開(kāi)業(yè)和計(jì)劃開(kāi)業(yè)的大小綜合體達(dá)20多家，在競(jìng)爭(zhēng)急劇白熱化下，越來(lái)越多的商業(yè)體肉眼可見(jiàn)的冷淡，人氣下降…
如果需求幾乎恒定，商業(yè)體卻成倍數(shù)的爆棚激增，伴隨時(shí)間的推移，爆棚的總會(huì)最終走向瓶頸、消停。
最終，我們的商業(yè)過(guò)剩了...
莆田某房產(chǎn)經(jīng)理認(rèn)為，10年來(lái)，莆田住宅售價(jià)的整體趨勢(shì)是上升的，商鋪卻是走跌的。大家不要再爭(zhēng)論商鋪是否已過(guò)剩，而應(yīng)該爭(zhēng)論過(guò)剩的商鋪用來(lái)干什么。
03
莆田商業(yè)投資看什么？
這幾年，莆田商業(yè)從稀缺，到飽和，再到泛濫，一并帶來(lái)了莆田商業(yè)體的兩極分化，強(qiáng)者通吃的局面...
事實(shí)上，一些老舊商業(yè)成批被市場(chǎng)勸退是正常的，因?yàn)槠翁镆话腴_(kāi)發(fā)商壓根不懂商業(yè)運(yùn)營(yíng)。
同樣，90%的商鋪投資客高價(jià)入手的商鋪，第一反應(yīng)就是——“我花了大價(jià)錢(qián)買(mǎi)來(lái)的鋪?zhàn)?，?dāng)然是誰(shuí)給的租金高，誰(shuí)能最快進(jìn)場(chǎng)，我租給誰(shuí)”。
最后，熬走了幾撥租客，熬哭了幾撥房東，熬涼了一片商業(yè)。
最后的最后，時(shí)代的一粒塵埃，落在每個(gè)人頭上，都猶如大山，商業(yè)投資尤其如此。商鋪是一個(gè)看回報(bào)率的投資品，尤其看重租金回報(bào)率。首先你得能租出去。沒(méi)人租的鋪，租不出去的鋪，少碰為好。
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