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目前的市場環(huán)境，對國內(nèi)多數(shù)開發(fā)商而言，是不容樂觀的。
萬科還在喊活下去，恒大陷入債務(wù)風(fēng)波，廣東省政府連夜約談許先生，陽光城高管集體自愿減資要共克時艱，陽光100再違約，投資者用50港元砸盤至股價(jià)暴跌87%，富力轉(zhuǎn)讓廣州空港物流園，持續(xù)增加現(xiàn)金流...
01
“良性循環(huán)”+“央媽放水”
開發(fā)商久旱逢甘霖？
很明顯，當(dāng)下開發(fā)商流動性壓力在增大，面臨債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也不再是一兩個房企，其中恒大問題雖屬個案，但也暴露出國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的一些既有缺陷。
今年，大概是我近年來看到地產(chǎn)界更為冷漠的一年，部分開發(fā)商都在喊著活下去，只有手握巨款現(xiàn)金的房企才敢大聲喘氣，不要否認(rèn)，這就是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)目前的真實(shí)狀態(tài)。
面對“短期內(nèi)地產(chǎn)下行壓力”，政策反應(yīng)也足夠快。
12月6日，高層會議首次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”，還有支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，注意了，“良性循環(huán)”和“支持合理住房需求”是之前沒有出現(xiàn)過的。
來源于網(wǎng)絡(luò)
從中可以知道，針對明年房地產(chǎn)行業(yè)的“政策底”已經(jīng)很明顯，至少開發(fā)商懸著的心可以暫時放下了，接下來會逐步穩(wěn)定市場信心。
巧了，就在當(dāng)天，央媽宣布降準(zhǔn)，而且是全面降準(zhǔn)，不是定向降準(zhǔn)，將釋放資金約1.2萬億，這對樓市當(dāng)然是利好的。
我想資金相對困難的開發(fā)商，看到央媽放水，應(yīng)該可以不用再徹夜難眠了。
金融信貸方面后續(xù)或也會逐步放寬，目前看政策方面會想辦法緩解開發(fā)商的流動性壓力，擴(kuò)寬開發(fā)商的融資渠道，紓困資金難問題。
房地產(chǎn)行業(yè)仍然影響深遠(yuǎn)，所以它只能選擇軟著陸。
02
莆田房價(jià)會怎么樣？
買房忠告，請認(rèn)清形勢...
在部分房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)增高下，近階段各個地方也拿出“避雷”組合拳，加強(qiáng)對市場開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)防范，特別是資金監(jiān)管。
莆田前兩天又剛出臺了繳存預(yù)售資金告知制度，避免開發(fā)商將錢從這個口袋拿到另外一個口袋，不能挪作他用，就可以降低項(xiàng)目“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)，保交房保交樓就是為了保購房者，這也是政策性的保障兜底。
目前，在莆田會看到三個比較明顯的市場現(xiàn)象，有人認(rèn)為是即將降價(jià)的信號，但我認(rèn)為只是階段性的， 我們來具體看一下。
第一，短期內(nèi)，確實(shí)出現(xiàn)個別開發(fā)商為了回籠資金，而做出相應(yīng)的營銷策略調(diào)整，比如精裝改毛坯或者首期以比較優(yōu)惠的價(jià)格拋出，可以說是大環(huán)境中市場下行的一種表現(xiàn)，但也有小環(huán)境下的局部競爭加強(qiáng)所導(dǎo)致。相比私企而言，國企央企保利、建發(fā)沒有出現(xiàn)這類調(diào)整，畢竟國資基礎(chǔ)還是會比較穩(wěn)的。
第二，當(dāng)前，莆田市場新房購房者觀望情緒加深，等待又開始成為常態(tài)，又應(yīng)驗(yàn)了“買漲不買跌、買熱不買冷”的市場玉律。不過對資金雄厚的土豪，我看并沒有影響他掏錢包的速度。
第三，開發(fā)商當(dāng)前進(jìn)入最后一季度的最后一個月頭，拿地欲望下降，不只是莆田，這兩天廈門第三次集中土拍，流拍地塊占50%，而拿地的一方多是國貿(mào)、建發(fā)的“國家隊(duì)”身影。
不拿地，或者拿地更謹(jǐn)慎。一個是年關(guān)將近，開發(fā)商都想減少支出，年度報(bào)告要nice！當(dāng)然了，開發(fā)商本質(zhì)上還是商人，兜里錢不多的情況下，神經(jīng)自然是更敏感的。不過一些地塊流拍，是因?yàn)槟玫貤l件太苛刻了，競配建吃不消。
這三個市場現(xiàn)象，能說明近期開發(fā)商確實(shí)不好過，市場也相對萎靡，但你要問莆田市場接下來會怎么走？我希望你認(rèn)清形勢：
我認(rèn)為交易量近期或許會縮水，但隨著政策、金融等環(huán)境逐步放寬，開發(fā)商流動性壓力緩解，以及春節(jié)返鄉(xiāng)節(jié)點(diǎn)的需求釋放，明年第一季度市場大概率會逐步回暖，房價(jià)下降沒有基礎(chǔ)，仍然不會出現(xiàn)大的波動，剛需買房，我仍然勸你早點(diǎn)上車。
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