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開盤即售罄、扎推買房……近些年，有關(guān)玉湖片區(qū)樓市高熱的消息不絕于耳！受新房市場的影響，玉湖片區(qū)二手房房價同樣連年走高。
那句“當年沒錢買玉湖，如今沒錢買玉湖”沒想到真應驗了。
說起眾多玉湖二手房里，有個樓盤被傳的神乎其神。它的成交價排在片區(qū)樓盤前列，房價甚至超過部分市中心高端二手房，更有土豪不惜重金也要拿下它。它就是莆田正榮府，交房僅2-3年時間，它到底憑什么可以俘獲眾人？最近，筆者扮演路人甲去小區(qū)一探究竟。
01
這次又被攔住了
一逛就是2小時
一直以來，正榮物業(yè)對外來人員嚴管是出了名的，此前筆者探訪正榮御品世家同樣沒辦法輕松進入，這次只好再次聯(lián)系業(yè)主朋友，跟物業(yè)說明才得以順利進去。
正榮府小區(qū)實景
在將近2小時的測評式走訪，給筆者最大印象是正榮府的干凈整潔，即便在許多業(yè)主在裝修的情況下，小區(qū)內(nèi)依舊很難看到灰塵和垃圾，小區(qū)內(nèi)保潔人員隨處可見，小區(qū)被打理的井井有條。
正榮府小區(qū)實景
作為正榮在莆田首個府系產(chǎn)品，小區(qū)分布著9棟高層與16棟洋房，小區(qū)僅有2.4容積率。置身小區(qū)內(nèi)，除了能感受到樓間距闊綽以外，小區(qū)內(nèi)綠植茂密，塑膠跑道、正榮農(nóng)場、兒童樂園、架空層也有健身設施，小區(qū)內(nèi)可玩可逛強。正榮府2016年入市的樓盤，5年過去了，PK當下高端樓盤小區(qū)也毫不遜色。
02
豪車聚集地
地下車庫的“小秘密”
判斷一個小區(qū)高不高端，地下車庫也是評判標準之一，正榮府地下車庫全部刷漆，由于小區(qū)太大，擔心業(yè)主進入地下車庫分不清，這里很貼心的劃分字母區(qū)域，并且有很明顯的顏色區(qū)分，地下車庫同樣整潔有序。
正榮府地下車庫
這里有個小細節(jié)，正榮府是當年莆田改善型樓盤，可見當年買該小區(qū)的業(yè)主，實力更不在話下。在地下車庫逛了一圈，奔馳、寶馬、路虎、保時捷等豪車并不少見。
03
高溢價樓盤
當年買它的人都賺了？
不過，大家最想了解的，莫過于正榮府當前價格。當年正榮府開盤均價約1.2-1.4萬/㎡，目前，正榮府網(wǎng)上掛牌達均價約2.4萬/㎡，據(jù)走訪周邊中介了解到，小區(qū)最高房價掛到了3萬/㎡，實際成交價約2.2-2.3萬/㎡，部分看溪洋房價格成交價達2.5萬/㎡以上，主要看位置，還有朝向以及裝修程度。（價格僅供參考）
18年一期交房，19年二期交房，交房后價格日益水漲船高！但是這里需要注意的是，此前也有部分投資客有故意推高價格的情況出現(xiàn)，所以買房還需要多方對比。
隨后筆者也爬上小洋樓樓頂一賞風景，除了可以看到溪景與木蘭溪大橋以外，樓下木蘭溪漫步道也是一覽無余，難怪那么多莆田人喜歡高價追逐這里的房子。
正榮府洋房風景
04
玉湖早已今非昔比
購房者該怎么買？
對比當年正榮府開盤之時，與如今交房兩三年后，周邊配套也相差很大。2016年正榮府推盤之時，正值玉湖片區(qū)熱度上升期，周邊路網(wǎng)以及配套正處于動工階段。而如今，玉湖片區(qū)早已成為時下莆田置業(yè)高熱區(qū)域，周邊學校、醫(yī)院、商場、路網(wǎng)已經(jīng)一應俱全。
玉湖實景
另外，正榮府南面即可直面木蘭溪，下樓即是漫步道公園，外加自身高端社區(qū)的加持，讓其在莆田二手小區(qū)難逢敵手。當然，正榮府也能給如今仍在糾結(jié)的購房者帶來啟發(fā)，前期買房時選擇一個潛力區(qū)域，以及選擇一個品牌高端社區(qū)，對未來二手房溢價至關(guān)重要。
對于正榮府小區(qū)，你有何自己的看法歡迎在下方留言！我們評論區(qū)見。
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