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20%首付、降息重現(xiàn)！莆田樓市“開(kāi)春”了

　　核心提示

　　2月21日，中國(guó)人民銀行公布了最新的LPR利率，其中5年期以上LPR為4.6%。如同預(yù)期，繼上個(gè)月LPR雙降之后，2月LPR保持不變！

01

房貸松了嗎？

莆田房貸利率降了

　　一年之計(jì)在于春！

　　本周我們關(guān)注了解，當(dāng)前莆田部份銀行房貸利率開(kāi)始松動(dòng)了，具體如下表格...

　　目前莆田主要銀行房貸利率變化情況：

　　備注：目前莆田各大銀行利率與合作樓盤(pán)簽訂制作，具體利率以銀行最后發(fā)放房貨利率為準(zhǔn)，以上表格僅參考！

　　經(jīng)過(guò)LPR雙降之后，莆田主要銀行五年期以上，房貸利率低至首套利率5.15%，二套利率5.25%。相比去年8、9月首套5.35%，二套5.6%高峰期，今年購(gòu)房者真是省了不少。

　　同樣，在二手房方面，莆田銀行利率四大行與新房大致相似，目前個(gè)別商業(yè)銀行二手房首套利率可低至5.0%，二套可低可至5.2%。

　　房貸PLR購(gòu)房問(wèn)答：

　　1月20日的LPR下降了，為什么我的房貸還款金額沒(méi)有變？

　　由于房貸利率重定價(jià)日為1月1日，今年房貸利率是根據(jù)2021年12月LPR報(bào)價(jià)進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，最近兩年12月的LPR報(bào)價(jià)（5年期）一樣，所以您的還款金額目前沒(méi)有變動(dòng)。

02

首付20%

莆田這些樓盤(pán)你知道嗎？

　　近日，山東菏澤打響第一槍?zhuān)拇笮袑?duì)無(wú)房無(wú)貸的購(gòu)房者，最低首付比例可執(zhí)行20%；又如重慶，主要銀行已執(zhí)行首套最低首付20%...

　　石激起千層浪！

　　近日就有不少網(wǎng)友咨詢(xún)：莆田有沒(méi)有樓盤(pán)首付2成的呢？

　　經(jīng)過(guò)了解，莆田如凱天青山城、國(guó)投景園、濱海南城府、秀嶼等樓盤(pán)，個(gè)人首套可申報(bào)二成首付，不過(guò)20%首付銀行審批會(huì)延長(zhǎng)，因?yàn)橘J款額度提高了。

　　值得注意的是，目前首付20%，多數(shù)主要針對(duì)普通住宅（≦144平），具體以銀行評(píng)估為準(zhǔn)。

　　近年來(lái)，菏澤調(diào)整動(dòng)作不斷，作為三四線非限購(gòu)城市的代表，同時(shí)也是棚改大市，2017 年以來(lái)地方財(cái)政對(duì)于土地出讓收入的依賴(lài)度快速提高。城市對(duì)于土地市場(chǎng)關(guān)聯(lián)密切，特別是城市基本面弱、市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的三四線城市，成為新一輪調(diào)整的催化劑。

03

凜冬盡頭便是春

莆田購(gòu)房窗口到了

　　隨著，各地房地產(chǎn)銀根逐漸寬松的當(dāng)下，房?jī)r(jià)在逐漸企穩(wěn)，莆田部分樓盤(pán)20%月供、房貸利率下調(diào)，更是為剛需買(mǎi)房打開(kāi)了一扇窗戶(hù)。

　　對(duì)買(mǎi)房人而言，房貸利率切實(shí)下調(diào)，再有低首付的加持，在一定程度上緩解了莆田剛需購(gòu)房者的買(mǎi)房壓力。

　　對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在去庫(kù)存的壓力下，給出更多優(yōu)惠來(lái)降低買(mǎi)房門(mén)檻屬于無(wú)奈之舉，但這一舉措也間接促進(jìn)了市場(chǎng)回暖，讓即將到來(lái)的樓市小陽(yáng)春加足馬力。

　　不過(guò)，當(dāng)前莆田市場(chǎng)有一種聲音為，購(gòu)房成本降低只是最表面的壓力，心理壓力自然要大大高于以前，比如買(mǎi)房之后房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌？

　　莆田一位業(yè)內(nèi)人員表示：當(dāng)前“房住不炒”依然主旋律，從政策角度來(lái)看，房地產(chǎn)對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用將越來(lái)越小，而負(fù)面效應(yīng)越來(lái)越大，放松利率、降低首付，都是要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，避免房?jī)r(jià)大起大落。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)跑巨變中，比較難的自然是那些剛準(zhǔn)備入城的剛需們，錯(cuò)過(guò)黃金時(shí)代之后，不管未來(lái)的房?jī)r(jià)是漲是跌，也不管利率上升到多少，該買(mǎi)的房，硬著頭皮也還是會(huì)買(mǎi)。

　　凜冬盡頭便是春！未來(lái)樓市的走向其實(shí)也很簡(jiǎn)單，水來(lái)了就起勢(shì)，水走了就退潮。

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