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現(xiàn)在名校學(xué)區(qū)房還能買么？名校學(xué)區(qū)房現(xiàn)降價(jià)了么？
無(wú)論何時(shí)，有關(guān)名校學(xué)區(qū)房的話題，永遠(yuǎn)是莆田家長(zhǎng)熱議焦點(diǎn)！而在每周三晚上（19:30開(kāi)播）的莆房網(wǎng)視頻號(hào)直播間，與微信公眾號(hào)后臺(tái)中，買房讀書(shū)同樣是網(wǎng)友咨詢的高熱問(wèn)題。
不過(guò)，今天筆者不講太多置業(yè)大道理，想和大家聊聊筆者朋友近期賣房遭遇，從中你或許就能發(fā)現(xiàn)當(dāng)下莆田名校學(xué)區(qū)房的境遇。
PART.1
一年虧100萬(wàn)，房東有苦說(shuō)不出
去年，對(duì)于許多手握市實(shí)小學(xué)區(qū)房的房東來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是不平靜的一年！年初之時(shí)，房子還可高價(jià)出售，可劃片政策出爐之后高價(jià)難賣，而到年底只能降價(jià)出售。而時(shí)間踏入2022年已無(wú)人問(wèn)津。
筆者朋友老張去年就經(jīng)歷一整個(gè)降價(jià)過(guò)程，在2021年年初之時(shí)，他就將自己早期買一套市實(shí)小樓梯學(xué)區(qū)房高價(jià)掛在中介店里，當(dāng)時(shí)他開(kāi)價(jià)2.5萬(wàn)/㎡，由于面積僅100㎡，總價(jià)適中的名校學(xué)區(qū)房，立刻引來(lái)許多家長(zhǎng)咨詢，面對(duì)接踵而至的電話，處于賣方市場(chǎng)的老張開(kāi)始猶豫了。
然而，好景不長(zhǎng)！去年上半年在全國(guó)多地城市出臺(tái)政策，嚴(yán)限名校學(xué)區(qū)房漲價(jià)之際。去年莆田主城區(qū)劃片也出手了，市實(shí)小學(xué)區(qū)房成為莆田嚴(yán)限對(duì)象。政策出爐之后，部分聰明的房東拋售，可是老張卻仍然在靜待市場(chǎng)變化。
可越等市場(chǎng)對(duì)市實(shí)小的學(xué)區(qū)房信心就越低，以至于價(jià)格持續(xù)下降，而且即便是降價(jià)問(wèn)的人也不多。今年起，房子再也劃片不了市實(shí)小，房子單價(jià)已回落至2萬(wàn)以下，如今優(yōu)勢(shì)僅存還能就讀中山中學(xué)，直到現(xiàn)在只能掛出1.5萬(wàn)/㎡出售，在昨天電話聊天中得知，老張的房子至今都還沒(méi)賣出去。
一年多時(shí)間，房子單價(jià)從2.5萬(wàn)降到1.5萬(wàn)，總價(jià)白白損失100萬(wàn)，無(wú)論換做誰(shuí)心理都難以接受。當(dāng)然有老張的遭遇的人，去年不在少數(shù)。此前公眾號(hào)也發(fā)布多個(gè)名校學(xué)區(qū)房解讀文章，如今已被一一證實(shí)。去年年初早出手的人，算是幸運(yùn)兒，而政策出來(lái)之后，降價(jià)賣出的，如今也不會(huì)后悔，現(xiàn)在苦的是那些想賣，卻又賣不出的房東。
其實(shí)，如今名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格回落已成必然趨勢(shì)。有業(yè)內(nèi)人士表示：嚴(yán)限學(xué)區(qū)房防止帶偏房?jī)r(jià)，也是當(dāng)前莆田穩(wěn)定房?jī)r(jià)的重要一環(huán)。
對(duì)于有點(diǎn)失望的老張，筆者也只能安慰道，好在房源面積不大，樓層不高，以及還有中山中學(xué)優(yōu)勢(shì)，市面上想找初中好學(xué)校的家庭也不少。
PART.2
高價(jià)名校學(xué)區(qū)房，已成為歷史
除了樓梯房以外，筆者近日通過(guò)網(wǎng)上查找發(fā)現(xiàn)，部分市實(shí)小的電梯高層住宅價(jià)格也出現(xiàn)回落。比如陽(yáng)光100二手房，可讀市實(shí)小時(shí)，房?jī)r(jià)在2萬(wàn)/㎡+比比皆是，可如今不少房源僅掛牌1.7-1.8萬(wàn)/㎡。再比如價(jià)格高高在上的金鼎廣場(chǎng)，盡管仍有許多房東高價(jià)在售，但是想買房價(jià)也都可以商量。
陽(yáng)光100&金鼎廣場(chǎng)掛牌價(jià)格
多年從事二手房交易的方店長(zhǎng)告訴筆者，老破小市實(shí)小樓梯房跌幅最為明顯，想賣的房東幾乎都已松口。而有電梯市實(shí)小學(xué)區(qū)房，因?yàn)槠淙杂芯幼”憷詢?yōu)勢(shì)，許多房東仍無(wú)法接受降價(jià)事實(shí)。而隨著劃片政策的變化，當(dāng)年出現(xiàn)3萬(wàn)/㎡+價(jià)成交的金鼎小戶型高，如今已成為歷史！
PART.3
選擇學(xué)區(qū)房，家長(zhǎng)還需要注意這些！
在重視教育的莆田，許多家庭買房除了自住以外，劃片學(xué)校也是他們買房決定因素。不過(guò)，當(dāng)下買房讀書(shū)不只是就近劃片那么簡(jiǎn)單，每年招生政策中，關(guān)于市區(qū)部分名校總有些許微調(diào)，特別是落戶時(shí)間，一年比一年嚴(yán)格。所以現(xiàn)在無(wú)論是買新房，還是買二手房，都不能百分百確定，一定能讀哪里！
而從去年的對(duì)市實(shí)小學(xué)區(qū)房嚴(yán)限之后，業(yè)界預(yù)測(cè)接下來(lái)其他名校學(xué)區(qū)房或也將加入調(diào)整行列。2023年，莆田的“六年一戶”政策也將實(shí)行，家長(zhǎng)在選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)，需要多加關(guān)注了解，以免高價(jià)入手還無(wú)法就讀。
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