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“賺錢起大厝”
莆田大多數(shù)人出去闖蕩
賺錢回來(lái)就是起大厝
網(wǎng)絡(luò)上也流行一句話：
莆田不是一線城市
但有一線的農(nóng)村
然而
春節(jié)之后，大厝卻又沒(méi)人住了！
1
房齡14年
莆田小區(qū)空置房越來(lái)越多？
近日，在莆房網(wǎng)論壇網(wǎng)友爆料，在莆田城北某小區(qū)，房齡已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)十幾年多時(shí)間都空置荒廢，不是一套兩套，難道自己買的房子忘記了？
這究竟是財(cái)大氣粗？還是內(nèi)藏玄機(jī)？
不少網(wǎng)友認(rèn)變，這是莆田炒房客買來(lái)的房子，不住不用不租，甚至不裝修，純粹坐等升值，大量的空置率拉高了房?jī)r(jià)。
在我們的印象中，莆田房?jī)r(jià)好像在持續(xù)“上揚(yáng)”，過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，買房真的比起其他投資途徑，不僅抗通脹，還安全，這些讓人們認(rèn)為房子“穩(wěn)賺”投資。
在不斷放大需求下，一方面，現(xiàn)在的年輕人感覺(jué)房子壓力山大，房?jī)r(jià)讓人望樓嘆息；另一方面，還有很多閑置的房屋，讓人不得其解的疑惑？
▲秀嶼一區(qū)業(yè)主4年未交物業(yè)費(fèi)
2
大數(shù)據(jù)
莆田空置率有多少？
莆田有兩個(gè)數(shù)據(jù)一直是謎一般的存在：
到底有多少房子？
房子的空置率是多少？
空置率一直被視作樓市“健康程度”重要指標(biāo)！許多人都認(rèn)為，小區(qū)“查電表”、“亮燈率”不過(guò)很難獲得社會(huì)普遍認(rèn)可，數(shù)據(jù)無(wú)法做到準(zhǔn)確。
目前莆田“空置房率”也沒(méi)有權(quán)威的數(shù)據(jù)，官方公布的只有在售商品房存量數(shù)，包括以前竣工和在售未竣工的沒(méi)有銷售房子。
筆者隨機(jī)走訪的幾個(gè)市內(nèi)及郊區(qū)的樓盤發(fā)現(xiàn)，交房5年左右，剛需小區(qū)的入住率一般在60%以上；而位于市中心區(qū)的中高端樓盤、郊區(qū)別墅區(qū)的空置率普遍較高。
同時(shí)，莆田城市棚改加速，大量安置“轉(zhuǎn)正”房產(chǎn)入市。在莆田市中心某安置小區(qū)看到，各棟住宅樓空置率略高，特別是每棟樓6層以下，入住率低。網(wǎng)上流傳出不少主戶分得幾套、幾十套不等拆遷房，房叔、房嫂絕不在少數(shù)。
▲交房7年，莆田安置房小區(qū)空置情況
3
房地產(chǎn)稅
莆田還有多遠(yuǎn)？
盡管空置率一直存在，而站在一個(gè)銷售人員的角度上，房子的一直供給，無(wú)疑說(shuō)明了買方市場(chǎng)在建立。
在生活現(xiàn)實(shí)中，無(wú)論樓市冷暖，我們都可以看到開(kāi)發(fā)商都在不停建房，因?yàn)橐坏┧麄儾唤ǚ苛?，資金鏈也就斷裂了，屆時(shí)恐怕日子會(huì)更慘！
一邊是，莆田人“投資”熱情下；一邊是住宅空置率增加，市場(chǎng)對(duì)房子需求激增不減，就比如莆田綬溪公園、玉湖新城片區(qū)崛起，也促使開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)先拿地一大原因。
不過(guò)，空置率居高不下也被認(rèn)為是一把“雙刃劍”！盡管有開(kāi)發(fā)商捂盤惜售，也有投資客囤房，如果一旦房子無(wú)法轉(zhuǎn)手，二手房難出售，降價(jià)是必然的，或者就會(huì)被套牢無(wú)法變現(xiàn)。
如何讓空置房子釋放出來(lái)？有機(jī)會(huì)流到真正有住房需求的人手中，這背后的干擾因素也無(wú)比復(fù)雜。
比如房產(chǎn)稅、空置稅等政策長(zhǎng)期無(wú)法落地，致使空置房屋幾乎沒(méi)有持有成本，也直接助長(zhǎng)了住房市場(chǎng)的投機(jī)情緒，尤其是房?jī)r(jià)易漲難跌下，住房的投資屬性已是世人皆知。
如若空置率繼續(xù)走高，房產(chǎn)稅、空置稅這把政策大刀，是該落下的時(shí)候了！
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