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商場如戰(zhàn)場，近年來莆田商業(yè)發(fā)展百花齊放，行業(yè)競爭日益激烈。在莆田，各大商業(yè)綜合體人氣分化仍然嚴(yán)重，有的日常流量爆棚，也有卻掙扎于被淘汰的邊緣，茍延殘喘...提到商場，那自然是少不了“隆恒財(cái)富廣場”。這個(gè)曾紅極一時(shí)的商場，卻今非昔比。
輝煌不再！隆恒財(cái)富廣場商業(yè)易主
時(shí)間倒回2016年11月，涵江隆恒財(cái)富廣場正式開業(yè)，彼時(shí)的隆恒財(cái)富廣場可謂是十分火熱。
作為當(dāng)時(shí)區(qū)域內(nèi)第一個(gè)大型商業(yè)綜合體，享受著涵江主城區(qū)的便捷配套和周邊超高的客流量，以及諸多商家沃爾瑪、肯德基、屈臣氏等品牌入駐，成為不少涵江人購物消費(fèi)首選地。每逢周末或是過節(jié)時(shí)，商場都是人流如織，沃爾瑪更是人擠人，停車都不是一件容易的事情。
然而好景不長，隆恒財(cái)富廣場的經(jīng)營之路卻并不順利。就在2020年后，曾經(jīng)熙熙攘攘的商場卻日漸冷清，人流量肉眼可見的變少。到了2021上半年商場樓上不少餐飲店選擇閉店轉(zhuǎn)讓，隨后，越來越多商家也已悄無聲息的關(guān)閉了門店。
再到2021下半年11月份，不少路過塘北街的朋友們發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)懸掛著“隆恒財(cái)富廣場”幾個(gè)大字的招牌，現(xiàn)在已經(jīng)更換為“日月星辰”。
自重新“換帥”之后，已經(jīng)3月有余，它的現(xiàn)狀如何呢？
現(xiàn)場實(shí)探，人氣一般！招商不樂觀
從近日走訪情況來看，整體招商情況并不樂觀。除一樓外圍商鋪業(yè)態(tài)較為豐富，有奶茶、手機(jī)、服裝、化妝品等餐飲等。往內(nèi)圍里街走，大多還都是關(guān)著門的，門上貼著招商或是品牌形象升級(jí)的廣告。
踏上二、三樓，沃爾瑪、蘇寧易購、健身館數(shù)家店面、品牌較大的商家，吸引人的眼球。其中以沃爾瑪人流量最為龐大。除此之外，大多店鋪依舊處于一個(gè)閉門的狀態(tài)，有的店鋪里面還有些桌椅設(shè)施沒有清理，也沒有人接手。僅有零星數(shù)家個(gè)體經(jīng)營，但人氣也一般。
四樓規(guī)劃的是美食廣場，但僅有KTV和電影院在營業(yè)。目前還不見美食的影子，眾多店鋪都還在招商中。
這一圈走下來，發(fā)現(xiàn)哪怕是換了招牌，還是與之前沒有太大的變化?；蚨嗷蛏俑惺艿?，想要盤活此商場，在運(yùn)營上還是要多下功夫。要不然商場如此好的地段，著實(shí)有些可惜。
商業(yè)不復(fù)當(dāng)年 但仍是房價(jià)上升的砝碼
雖然說現(xiàn)在商場的表現(xiàn)不盡如人意，但筆者發(fā)現(xiàn)，比起商場本身，周邊二手房的房價(jià)熱度卻居高不下。
隆恒財(cái)富廣場的出現(xiàn)，不僅彌補(bǔ)了區(qū)域內(nèi)的商業(yè)空白，同時(shí)也帶動(dòng)周邊房價(jià)的水漲船高。以項(xiàng)目自身的住宅及公寓為例，2014年項(xiàng)目首開，起價(jià)僅4999元/㎡，而目前二手房掛牌價(jià)在超過1.2萬/平左右。與此同時(shí)，周邊的塘北壹號(hào)、華僑新城、聯(lián)發(fā)尚書第、駿乘億發(fā)城等二手房掛牌價(jià)均在1萬+/㎡左右。
可見，商業(yè)這個(gè)短板一旦補(bǔ)齊，就能持續(xù)穩(wěn)固或助力資產(chǎn)價(jià)值膨脹，輻射范圍一般在2-3公里左右。
莆田萬達(dá)廣場是更加鮮明的例子，進(jìn)駐后，片區(qū)發(fā)展勢(shì)頭有了轉(zhuǎn)變，周邊資產(chǎn)呈現(xiàn)持續(xù)升值。2016年部分房價(jià)還在6字頭，短短五年時(shí)間，已經(jīng)突破2萬大關(guān)。
當(dāng)然，二手房溢價(jià)包含多重因素，包含地段、交通、產(chǎn)品等。但都有一個(gè)普遍的規(guī)律，那就是配套越齊全、地段越好的小區(qū)，房子價(jià)值就會(huì)越高。值得一提的是，日月星辰周邊還有眾多學(xué)校、小區(qū)，擁有著巨大的人流量，同時(shí)交通上也很方便，因此片區(qū)價(jià)值依舊較高。
經(jīng)十余載城市發(fā)展，不同模式的商業(yè)遍地開花，有人說強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者淘汰，你看好日月星辰的發(fā)展嗎？
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| 價(jià) 格： | 待定 | |||
| 項(xiàng)目地址： | 莆田市涵江區(qū)塘北路西側(cè) | |||
| 售樓地址： | 莆田市涵江區(qū)塘北路西側(cè) | |||
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