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這幾天，莆田地產(chǎn)人的朋友圈又再次被“毛坯房”三個字刷屏。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
沒錯，近年來精裝房盛行的當(dāng)下，毛坯房又卷土重來，有開發(fā)商將改售毛坯，同時局部新盤也被曝出或?qū)⒁悦鞣砍鍪?，一石激起千層浪，購房者也開始議論紛紛。
NO.1
開發(fā)商“臨陣換槍”
改毛坯的真相只有一個！
為什么改毛坯賣??？吃瓜群眾發(fā)問，有人覺得：“這樣多好啊，沒精裝，門檻更低，可以開始盤了”。也有網(wǎng)友說：“肯定是精裝不好賣，才選擇賣毛坯??！”
事出必有因。市區(qū)近兩年市區(qū)拿地成本都比較高，純毛坯出售的話，開發(fā)商利潤必然會壓縮，因此近兩年，多數(shù)開發(fā)商的主盈利點都集中在精裝。而現(xiàn)在，開發(fā)商寧愿扔掉精裝這塊肥肉，去賣毛坯，目的就只有一個：為了盡快的回籠資金。
畢竟當(dāng)前市場環(huán)境依舊不容樂觀，融資層面把控較嚴，第一季度末又是房企償債高峰期，唯有現(xiàn)金流才能自我救贖，而改售毛坯實則是不得已而為之。
對于當(dāng)前的營銷策略改變，有購房者問道：“市場不好，后面的莆田開發(fā)商都會以毛坯的方式出售嗎？”
筆者認為，在這個節(jié)點，改售毛坯房雖然能壓低購房者的置業(yè)門檻，而且相對精裝房確實去化確實會快一點，但不同房企拿地就意味著可能出現(xiàn)不同的操盤方式，以后都搞毛坯并不太現(xiàn)實。
口袋缺錢的自然急于套現(xiàn)，而資金情況良好的房企又怎么會輕易舍棄精裝這塊肥肉？還有成品房仍然是莆田市場發(fā)展的一大趨勢，一般不會突然轉(zhuǎn)變。
NO.2
低價的毛坯誘惑
購房者到底能不能買？
市區(qū)毛坯房源再次出現(xiàn)后，不少人能拿到買房入場券，也愿意去買毛坯。但筆者瀏覽一遍網(wǎng)上發(fā)聲，還注意到有人覺得還能再等等，看空房價者也不在少數(shù)。
房價會大跌嗎？大概率不會，房地產(chǎn)市場仍為支柱地位，只能是軟著陸，過快刺穿泡沫顯然不現(xiàn)實。那現(xiàn)在毛坯房能買嗎？
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
筆者有兩個建議：
一、由于是毛坯房源，市場部分低樓層價格在1.4-1.6萬/平左右，價格層面上應(yīng)該是很接近剛需預(yù)算了，但仍然不能一股腦熱，切忌只看價格不看房源，就算你盤下了，后面如果冷靜下來發(fā)現(xiàn)房子樓層太矮了，視野被前方擋住了，采光不行，但這個時候已經(jīng)來不及了，你只能去找下一任買家。
二，不要有撿漏或抄底的心態(tài)，大環(huán)境下的政策基調(diào)不會改變，房住不炒的本義是擠出投資水分，讓房子回歸居住，所以以自住的角度去考量比較合理，短期市場下行已經(jīng)是不爭的事實，這個時候就不要想著短線賺一波，需求雖然沒有縮水，但卻是萎靡的。
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