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通 知
各縣（區(qū)、管委會）住建局，各房地產開發(fā)企業(yè)、各商業(yè)銀行：
為完善商品房預售資金監(jiān)管，根據住建部 人民銀行 銀保監(jiān)會《關于規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管的意見》，現就我市商品房預售重點監(jiān)管資金撥付節(jié)點比例調整如下：取得《商品房預售許可證》，累計申請使用額度內預售資金不得超過監(jiān)管額度的30%；工程形象進度地上總層數達到一半，累計申請使用額度內預售資金不得超過監(jiān)管額度的50%；主體工程封頂，累計申請使用額度內預售資金不得超過監(jiān)管額度的70%；取得《福建省房屋建筑工程竣工驗收報告》，累計申請使用額度內預售資金不得超過監(jiān)管額度的85%；完成綜合竣工驗收備案，可申請支取監(jiān)管額度的100%；資金支取時監(jiān)管賬戶內的資金余額需預留不少于5%，在完成房屋所有權首次登記，可申請支取全部監(jiān)管資金和撤銷賬戶監(jiān)管。其中第二、三個節(jié)點縣區(qū)住建部門應到項目現場核實工程實際進度情況。
今后房地產開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售資金進度節(jié)點備案時，需向市或縣住建部門提供之前已認購客戶簽署的《商品房預售資金繳存有關事項告知書》進行核實。對預售資金未及時直接全部繳存至監(jiān)管賬戶（含信訪投訴經查屬實），或提供資料弄虛作假的，不予辦理進度節(jié)點備案，并暫停預售資金撥付。房地產開發(fā)企業(yè)辦理商品房預售合同備案時，應當同時提供銀行出具給買受人的首期商品房預售款額存入監(jiān)管專用帳戶的憑證（需備注購房人姓名、所購樓盤名稱樓號房號等相關信息），無需再提供正式發(fā)票。住建部門盡快推行預售資金首期款到賬憑證“線上自動核驗”，確保首期購房款直接全部存入監(jiān)管賬戶。
根據《意見》要求，重點監(jiān)管資金必須用于有關的工程建設，包括項目建設必須的建筑材料、設備和施工進度款等相關支出，不再包含與工程建設無關的企業(yè)經營各類稅費、貸款本息、銷售代理、廣告等其他費用。商業(yè)銀行（包括資金監(jiān)管銀行和按揭放貸銀行）違反相關規(guī)定擅自撥付資金，或按揭貸款資金未直接全部轉至監(jiān)管賬戶的，應負責追回資金，無法追回的須承擔相應賠償責任。
莆田市住房和城鄉(xiāng)建設局
2022年3月7日
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