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2022年1元錢還能買到什么？
一根棒棒糖？
一個(gè)包子？
一瓶礦泉水？一包辣條...
在這個(gè)隨便買一杯奶茶就要10多塊錢的時(shí)代，
你敢信1套房子
竟然只要1元錢嗎？
近日，位于莆田玉湖新城，央譽(yù)小區(qū)一套房產(chǎn)，建筑面積為141.25平方米，被擺上某寶拍賣平臺(tái)。這套房子的評(píng)估價(jià)為281.94萬元，但起拍價(jià)僅僅1元錢。
01
1元起拍，小伙伴們驚呆了
每一套法拍房背后，都有一個(gè)風(fēng)雨飄搖的人生故事。
我們都知道，法拍房的起拍價(jià)一般都會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，但1元起拍，莆田還是頭一回新鮮事！
有注意的小伙伴，發(fā)現(xiàn)此次1元起拍 “刑” 字頭房源是怎么來的呢？
筆者查閱相關(guān)法律了解，這就意味著這套拍賣的房子屬于刑事案件涉案財(cái)物，并不是發(fā)生過什么刑事案件的“兇宅”
據(jù)悉，本次其背后的主人因涉及制作、復(fù)制、出版、販賣、傳播淫穢物品牟利罪等，被判刑并拍賣名下兩套房產(chǎn)，其中就包括這套玉湖新城房產(chǎn)。
而按照有關(guān)規(guī)定，但凡房主涉及刑事案件、需要將其不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行法拍的，不動(dòng)產(chǎn)的起拍價(jià)都是1元。（劃重點(diǎn)）
02
1元起拍，保證金門檻高
據(jù)某寶拍賣信息顯示，這套房產(chǎn)、車位的拍賣時(shí)間為2022年4月20日10時(shí)至2022年4月21日10時(shí)止（延時(shí)除外）設(shè)定起拍價(jià)為1元。
1元起拍，聽起來似乎誰都能撿漏？但事實(shí)上，這套房源的競(jìng)拍門檻并不低。
盡管起拍價(jià)僅1元
但是要參與競(jìng)拍
需要繳納20萬元的保證金
目前許多人都對(duì)這套1元法拍房虎視眈眈
且增價(jià)幅度為5000元
最終還是靠實(shí)力....
03
三年時(shí)間，價(jià)格上升六十萬
根據(jù)拍賣公告，房子是房主在2019年購(gòu)入，目前權(quán)利狀態(tài)是預(yù)告登記，也即房主還未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，算得上是一套純新房。
從莆田備案查找信息看，這套房源當(dāng)初的銷售備案價(jià)為199萬元，折合單價(jià)為14115元/㎡，其中車位備案價(jià)20萬元。而如今這套房子按評(píng)估價(jià)為281.94萬元，三年時(shí)間，總價(jià)漲幅六十萬元。
筆者通過查找建發(fā)央譽(yù)二手房平臺(tái)了解，目前小區(qū)房源的掛牌量并不大，單價(jià)在1.7-2萬/㎡ 左右不等。
一位莆田二手房從業(yè)人員認(rèn)為，該房產(chǎn)小區(qū)口碑好，市場(chǎng)認(rèn)可度高，如果競(jìng)爭(zhēng)激烈一點(diǎn)的話，這套房產(chǎn)很有可能會(huì)拍出超出市場(chǎng)價(jià)的情況。
特別提醒
1、該標(biāo)的物尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，需要進(jìn)行二次過戶。過戶情況請(qǐng)競(jìng)買人自行咨詢相關(guān)部門，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，第一次辦證所產(chǎn)生的稅和費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，第二次辦證過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人自行咨詢相關(guān)管理部門。
2、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。如為限購(gòu)地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)請(qǐng)自行確定是否具有相關(guān)資格。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。提請(qǐng)意向競(jìng)買人審慎購(gòu)買！
寫在最后
這些年，由于法拍房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)以及透明的拍賣過程，對(duì)于不少市民有較大吸引力，但如果想要參與法拍房拍賣，也需要注意一些問題。
莆田有業(yè)內(nèi)人員就表示，盡管法拍房原房東的債務(wù)糾紛從法律上跟房屋競(jìng)得人沒有關(guān)系，但在現(xiàn)實(shí)中，還是可能有問題發(fā)生，法拍房有詳細(xì)標(biāo)的物介紹、交付要求，市民參與拍賣前一定要仔細(xì)閱讀。
所以想要撿漏的可能性是有的，但是用1元撿漏的機(jī)會(huì)概率非常??！
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