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近日，一條關(guān)于“建議取消商品房公攤面積”，火了！自消息一出，公攤話題迅速沖上微博熱搜榜榜首，引來一眾網(wǎng)友激烈討論：
1.公攤面積確實是太離譜了，95平的房子實際面積只有69，但是物業(yè)費還得95來交。
2.即使單價上漲，但至少明明白白消費，使用面積是看得見的，公攤實在搞不清。
3.確實，房子說好的100平呢，住進(jìn)去感覺特別小，還不如我家瓦房。
那什么是公攤面積呢？
公攤面積=商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積
?。ㄌ變?nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺建筑面積）
01
“首付=買公攤？”
莆田部分高公攤超過27%
目前而言，莆田市面上的戶型大多是大同小異，多開間朝南、南北通透、動靜分離幾乎已經(jīng)成為標(biāo)配。但有的項目則以“高得房率”的優(yōu)勢，成為市場殺手锏，可見購房者對房屋的公攤大小仍然是十分看重的。
公攤部分主要包括電梯、樓道、連廊、大堂等。一般來說別墅和洋房的公攤面積會少一些，因此，大部分人比較偏愛洋房。小高層住宅大約在10-16%，高層住宅則會在14-24%一個區(qū)間。
現(xiàn)如今莆田市場上的在售樓盤公攤低至16%左右的項目并不多，大多都是在20%-23%，部分高一點的會達(dá)到27%甚至更高。以莆田某個高層住宅項目為例，它的建筑面積是137㎡，實際使用面積卻只有100㎡，公攤超過了27%。
對于購房者而言，公攤很多人都是覺得應(yīng)該取消，他們普遍認(rèn)為在買房時公攤部分要多花費幾十萬外，在入住后，物業(yè)費的繳納也是按建筑面積。因此“取消公攤”消息一出，網(wǎng)上嘩然一片。
02
取消公攤面積，房價會降？
恐怕羊毛還是出在羊身上...
取消公攤面積是“民心所向”，但取消之后房價就會下降了嗎？
其實，未必會有太大的變化。
俗話說得好“羊毛出在羊身上”，無論是按公攤面積計價，還是套內(nèi)面積計價，都只是計價方式發(fā)生了改變，總房價未必會有太大的變化。
例子有很多，比如香港十年前左右就取消了公攤，重慶也是以套內(nèi)面積作為計價標(biāo)準(zhǔn)，但這兩個地方的房價并沒有明顯的變化。好比一套建面100平房子，78平的套內(nèi)面積，原本含公攤單價1萬一平，如果按套內(nèi)，開發(fā)商很可能把價格調(diào)到1.3萬一平，總價基本大差不差。
所以取消公攤，房價就低了，這個說法并不成立。既然無論取消不取消公攤面積，房價都不會有啥大變化，那么我們應(yīng)該關(guān)注點更實際的。
比如說將公攤面積公開透明化，能讓購房者清晰明了的知道自己多付的錢是用于何處，不為糊涂賬買單很重要。
那如果真的取消公攤，會怎樣？其實這也像一把雙刃劍，有利也有弊。
PART.1
取消公攤的好處
購房面積變得透明；得房率高；物業(yè)費可能會有所減少。
PART.2
取消公攤的壞處
開發(fā)商為了多盈利，則會縮減公共區(qū)域的成本，也有可能會增加梯戶比；物業(yè)費減少可能會帶來物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的降低；也有可能單價上漲，同步帶來總價上漲，并未減輕置業(yè)的購房成本。
03
取消公攤有可能實現(xiàn)嗎？
其實取消公攤也不是第一次被提出，早在2019年時，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿），其中就有指出“住宅建筑以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。這也是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)以套內(nèi)面積來進(jìn)行交易，但也未具體實施。
而就在今年剛發(fā)布的新一稿《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）里，并未見得“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”條款?？磥韺τ凇叭∠珨偂钡膶嵤┻€是任重道遠(yuǎn)啊，短時間內(nèi)應(yīng)該仍然不會有什么大的變數(shù)，對于莆田來說也亦是如此。
其實嚴(yán)格來說大多數(shù)人對“公攤”的主要意見還是計費不透明而產(chǎn)生的抵觸心理，如果后期公攤真的取消的話，你會支持嗎？
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