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已知的大數(shù)據(jù)給出一個結(jié)論：
莆田當(dāng)前市場低迷，仍沒有得到有效緩解。
某房東降價40萬拋售、開發(fā)商推特價房頻率加大、全民經(jīng)紀(jì)人...這樣的行情下，購房者們慢慢質(zhì)疑這個“曾經(jīng)被信仰的黃金市場”，樓市的迷霧沒有驅(qū)散，他們便持幣觀望。
而階段性的需求萎縮，就容易讓樓市交易邁入一個“惡性循環(huán)”：買房的人少了，拿地的房企少了，盤面就缺失很多活力?？陀^上，短期內(nèi)市場確實需要重新去激發(fā)需求，但你要說市場都不行，那還是太絕對了。
市場快速轉(zhuǎn)變下，總會出現(xiàn)分水嶺，所謂大浪淘沙，淘掉的是沙，析出的才是金，莆田市場終究還是強者恒強，即使當(dāng)下拋售房源不在少數(shù)，但部分小區(qū)房價仍然很穩(wěn)！它們又是憑借了什么？
01
動輒300萬+
莆田這些小區(qū)房價依舊堅挺！
浪潮褪去，才知道誰在裸泳！行情冰冷期，最能考驗一套房子的資產(chǎn)價值。
據(jù)中意房產(chǎn)陳經(jīng)理介紹，目前莆田市區(qū)，二手房拋售較多主要集中在中心城區(qū)的老舊樓梯房，玉湖、城北等不同區(qū)域的房東較比2021年，目前的談價空間也變得更大，當(dāng)然也有房東表示想等行情回暖再出售。
急售者多為不看好后續(xù)的樓市，或者手頭缺錢。而那些能等的房東，無非兩個原因，一則降價割肉疼暫時不愿意賣，二則當(dāng)前并不缺錢并認(rèn)為樓市還會回暖。
有人急著賣房套現(xiàn)，有人想再等等看，但也有人卻還能繼續(xù)提高房價的砝碼，在這場樓市調(diào)整期當(dāng)中，再次決勝出王者青銅的段位區(qū)分。
據(jù)了解，2022年以來，位于市中心東園路段的【正榮御品世家】，當(dāng)前掛牌價與去年同期基本持平，部分房源價格還存在幅度較低的上調(diào)，平均掛牌價3.1萬/平，實際成交也仍站在30000元大關(guān)，部分頂復(fù)戶型掛牌單價超過40000元/平。
另外，位于城北的雅頌居，當(dāng)前沿綬溪頭排高層房源掛牌價和實際成交都超過2萬/平，部分195㎡的瞰溪大平層掛牌單價高達(dá)32000元/㎡左右。
同樣房價堅挺的小區(qū)還包含城東的馨宜皇庭駿景等，這些事實都透露出了一個資產(chǎn)價值的真理：地段、學(xué)區(qū)、城市景觀，三大價值你占的越多，房價就越貴，三大價值你體現(xiàn)的越稀缺，需求就越堅挺，強者恒強。
還有另一硬核指標(biāo)就是社區(qū)服務(wù)，物業(yè)管理能對居住體驗產(chǎn)生一個長期深遠(yuǎn)的影響。當(dāng)前疫情大考下，水平高低分外明顯，雅頌居在一波出色的防疫表現(xiàn)后，物業(yè)服務(wù)口碑更加深入人心，好的物業(yè)，一定能讓你省心許多，同樣也能讓你的資產(chǎn)得到相應(yīng)的溢價。
02
城市四面開花
莆田買新房不能全憑“規(guī)劃”
資產(chǎn)的抗風(fēng)險能力強，那都是用成片需求堆積的，有人買才是最強的后盾。
城市住房需求量的最高點往往都集中在中心城區(qū)，莆田也不例外，甚至表現(xiàn)的更加強烈。目前，莆田外圍涵江、秀嶼城區(qū)和市區(qū)之間的聯(lián)接性相對比較薄弱，不比福州廈門那樣緊密，且市區(qū)資源密度遠(yuǎn)超郊區(qū)，歷年來置業(yè)首選主城區(qū)的人群，仍然十分龐大。
因此，對于買入房產(chǎn)后抱有升值預(yù)期的人群，建議仍然是首選市區(qū)。
莆田城市骨架每年都在生長，新區(qū)接涌而生，但在“規(guī)劃”面前，置業(yè)者需要至少明白一點：片區(qū)規(guī)劃發(fā)展不僅需要時間，更需要錢，體量越大難度也會更大，同時并非所有規(guī)劃都能按預(yù)期成功落地。你可以期待規(guī)劃，但不能把希望全部寄予規(guī)劃。
商品房市場的底層概念逃脫不了“商品”兩字，除了政策層面，另一大重大影響因素的就是一再強調(diào)的供需關(guān)系，把它縷清，會少走很多彎路。
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