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房地產(chǎn)市場歷來是幾家歡喜幾家愁！
近年來，莆田一些開發(fā)商“停工”、“暴雷”的傳言不絕于耳，不少購房者的陷入交付焦慮...
上周，莆房網(wǎng)微信《“我只求能交房！”莆田購房者心態(tài)變了》一文引發(fā)網(wǎng)友熱議。那么，我們該如何挑選樓盤呢？2022年，在莆田買哪些樓盤更安全？
今天，幫大家梳理邏輯，大道至簡，找到答案。
01?莆田房企變幻“大王旗”
沒有偉大的企業(yè)，只有偉大的時(shí)代！
在行業(yè)洗牌中，房企浮浮沉沉，幾乎在莆田樓市每個(gè)時(shí)期都會塑造出一些品牌，從早期三信、萬輝，到正榮、萬科、保利、恒大、融創(chuàng)再到現(xiàn)在建發(fā)，購房者也不斷成長并接受。
但從2020年開始，“錢荒、違約”，成為懸在很多開發(fā)商頭上的兩把刀。2022年當(dāng)然也是如此，一些房企“暴雷”就像瞬間發(fā)生的，看不到任何的前兆...
只有潮水褪去，才知道誰在裸泳！
很多人疑問，如何避開暴雷的開發(fā)商樓盤？還需不需要為品牌“背書”？
02?如何確保我買的房子不爛尾
選擇一個(gè)靠譜的開發(fā)商，從未像如今一樣重要！
作為普通購房者無法獲悉房企背后的實(shí)情，但是至少已經(jīng)暴雷的房企，我們買房得規(guī)避這些問題？
那么如何來判斷樓盤爛尾，我們覺得有幾個(gè)維度大概是可以去判斷的：
1、開發(fā)商是否健康，防止資金鏈斷裂！去年底，有銀行總行、中指研究院分別發(fā)布了房地產(chǎn)融資“白名單”，疊加“三道紅線”顯示，房地產(chǎn)行業(yè)整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力明顯降低，目前具備一定抗風(fēng)險(xiǎn)能力的房地產(chǎn)企業(yè)多為央企及地方國企。
▲圖源：中指研究院
名單曝光！相對來說，這類企業(yè)的樓盤，實(shí)力強(qiáng)勁，口碑不錯，相當(dāng)安全，進(jìn)軍莆田的央企國企有保利、中建、萬科、建發(fā)、聯(lián)發(fā)等。
這也讓莆田購房者有了新思考，更是直接上保險(xiǎn)認(rèn)為：
央行>國企>民企；
現(xiàn)房＞期房
2、土地是開發(fā)商生命線！在疫情后時(shí)期，敢去拿地，敢去擴(kuò)張，積極獲得土地、積極儲備土地的這些企業(yè)，相比較而言是穩(wěn)健的。
3、拒絕無腦買房等升值！我們購房者個(gè)人比較能夠觸碰到的，實(shí)地了解項(xiàng)目，如工程進(jìn)度、五證齊全、買房流程等。
4、最后一條：資金監(jiān)管就是最重要的一道防火墻，在買房轉(zhuǎn)賬時(shí)務(wù)必確認(rèn)資金轉(zhuǎn)入了銀行監(jiān)管賬戶，防范預(yù)售資金被挪用、侵占現(xiàn)象發(fā)生；并及時(shí)查詢購房合同網(wǎng)簽備案信息。
事實(shí)上，莆田還是有一些能買的開發(fā)商，央企國企就不用說了，作為購房者大家關(guān)心是房企爆雷，房子能不能保交付關(guān)鍵，也是圍繞著一個(gè)字來展開分析：錢。
03?超嚴(yán)監(jiān)管落地，莆田爛尾成為過去？
在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上，開發(fā)商只是一個(gè)中間商，上游是政府，下游的是購房者。
如何杜絕爛尾樓的產(chǎn)生？值得注意的是，去年莆田市商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行規(guī)定。今年3月7日起，我市調(diào)整商品房預(yù)售重點(diǎn)監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn)比例，預(yù)防爛尾樓出現(xiàn)，確保購房者資金安全。
《調(diào)整》的全文就不再贅述，劃重要的說一下：
在當(dāng)下商品房預(yù)售制度大背景下，預(yù)售資金的監(jiān)管是最重要的對沖機(jī)制！是保障項(xiàng)目不會爛尾，購房者拿到自己房子的重要行政手段！
04?再見，爛尾樓！
對普通百姓而言，買房是一場輸不起的豪賭。莆田很多爛尾樓復(fù)活，都以時(shí)間作代價(jià)，有國企接手、有拍賣，還有業(yè)主自籌解決，過程無不艱辛。
總而言之，如今我們買房真是越來越復(fù)雜，想了解哪個(gè)項(xiàng)目？如何少走彎路、踩坑？
歡迎關(guān)注莆房網(wǎng)論壇、直播間干貨交流分享，為廣大為網(wǎng)友提供買房咨詢、樓盤價(jià)格、最新行情，全程買房指導(dǎo)，讓買房不再是難事！
最后希望，莆田不再有爛尾樓！再見，爛尾樓！
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