客服電話：0594-2850001
在萬物皆可內卷的時代，莆田的樓市終究也逃不了內卷的事實。當后疫情時期，碰撞了樓市下行階段，莆田各大版塊的吸引力水平就分外明顯，同時也是開發(fā)商產品內功的一場大考。
01
冷熱不均
莆田有的版塊內卷得厲害
近期，莆田樓市看的直讓人心里犯嘀咕。新房市場兩極分化十分明顯，主要表現(xiàn)在兩方面，一是，板塊冷熱不均；二是，樓盤冷熱不均。
近些年，莆田樓市的主戰(zhàn)場從市中心不斷向外圍板塊擴張，并且每個區(qū)域的內部房價也在不斷輪動。然而就在去年下半年開始發(fā)生了變化，很多板塊的房價逐漸回歸理性，中心區(qū)域與外圍區(qū)域的新房房價差距也將進一步擴大。
不少購房者的目光又瞄回了主城區(qū)，而一些外圍板塊熱度明顯下降。例如涵江、秀嶼開發(fā)商的優(yōu)惠活動此起彼伏，通過認購送茅臺酒及加油卡、新春特價房、踏青購房節(jié)等促銷手段來促進去化，卻依然面臨著去化艱難的局面。
銷售方面，熱門板塊一直承擔著新房銷售的主力軍。比如綬溪片區(qū)、玉湖片區(qū)、溝頭片區(qū)等。具體到單盤來看，3月27日，建發(fā)龍湖·書香府首開一炮打響，當天勁銷近9成。要知道在當前市場下行的背景下，建發(fā)龍湖書香府能取得如此成績已經是非常亮眼了。
此外，中南瓏禧臺推出3#樓毛坯房，銷售熱火朝天。保利建發(fā)·棠頌和府和聯(lián)發(fā)保利禧悅雖然還未開盤，但每日到訪人數頗為可觀，也有不少人就在等待它們開盤，由此可見，市場關注度還是比較高的。
然而有些樓盤月成交僅僅只有個位數，自然是與項目的地段有著很大的關系。也更加說明，優(yōu)質地段與熱點板塊自然是不愁賣，而這些樓盤也將繼續(xù)保持內卷。
02
當市場話語權在買方
更考驗開發(fā)商內功修煉
一方面是經歷了長達7年以上的產品迭代升級，購房者的眼光比過去更刁狠了，另一方面，行情相對冰冷，購房者不易出手，產品的引力如何也成為開發(fā)商制勝市場的關鍵之一。相比過往，莆田各大新樓盤已持續(xù)在示范區(qū)、會所和戶型等方面發(fā)力，簡單一句話：也卷得厲害。
示范區(qū)內卷
示范區(qū)，也是一個樓盤的門面擔當，直接決定著買房人的第一印象。因此，不少開發(fā)商在示范區(qū)的設計上也是別出心裁，當下莆田各大新盤示范區(qū)是怎么好看怎么來，“花樣”也明顯變多。
比如保利天匯的示范區(qū)采用現(xiàn)代極簡建筑立面，園林造景以蜿蜒河水為設計靈感來源，處處體現(xiàn)著精致與高級。
保利天匯示范區(qū)實景圖
還有備受購房者喜愛的“建發(fā)新中式”，不管是建發(fā)央著、建發(fā)央譽還是建發(fā)磐龍府...都在面市時吸引了一眾購房者的目光，市場反響不錯。
當下兩個熱門新盤自然也不例外，將示范區(qū)取義“江南園林”的建發(fā)龍湖·書香府與“禪意中式園林”的保利建發(fā)·棠頌和府，從氣勢恢宏的大門而入，一次高品質的體驗之旅就此展開。如詩如畫的中式園林，移步異景，深受震撼。
建發(fā)龍湖·書香府示范區(qū)實景圖
保利建發(fā)·棠頌和府示范區(qū)實景圖
會所內卷
再說會所，如今開發(fā)商為了滿足人們對于居住的多樣化需求，在規(guī)劃之初便在社區(qū)中增加了多個休閑體驗的空間。一座會所可能包含游泳池、健身房、私家影院、茶室、兒童游樂室，包括專屬地下車庫等等。能真正建立一個高檔會所的開發(fā)商，一定是個有實力的角色。
比如建發(fā)磐龍府，架空層被設計成兒童樂園、棋牌室、茶室、健身房等業(yè)主休閑會所，社區(qū)內還配備有鯉樂薈，內含豐富的圖書及玩具，打造全齡兒童成長樂園，家樓下就能享受快樂的親子時光。
建發(fā)磐龍府實景圖
另外，聯(lián)發(fā)君領天璽為業(yè)主打造的私人影院、月季泳池、四點半學堂等，也是莆田為數不多的高逼格會所。
聯(lián)發(fā)君領天璽實景圖
戶型內卷
縱觀莆田市場上在售的產品，會發(fā)現(xiàn)近兩年的新盤，幾乎都很難見到一房、兩房的身影，大部分新盤產品呈現(xiàn)出【小而精，大而全】的趨勢。
比如說，很多不到100㎡的小戶型，做到了3房2廳2衛(wèi)。下調戶型面積，降低總價，空間利用率再次加強，以此來滿足剛需。例如建發(fā)龍湖書香府、保利建發(fā)棠頌和府、海倫堡玖悅府等。
當然還有不少項目推出140㎡以上的改善大戶型，大橫廳、4房設計，既能滿足三胎時代、四世同堂多人居住，也能節(jié)省置業(yè)成本，一步到位。
總的來說，在市場下行競爭環(huán)境下，開始倒逼樓盤高度內卷，這種現(xiàn)象對于買房人來說，都是一件好事。樓市里能看到更多創(chuàng)新的產品，也是給了購房者更多的一個選擇。
聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪2025-10-09
聯(lián)發(fā)君領天璽2025-11-11
國投新涵首府2026-01-06
聯(lián)發(fā)玉湖宸悅2025-09-28
建發(fā)聯(lián)發(fā)蘭溪云悅2025-11-04
